民间贷款房产抵押合同

民间贷款房产抵押合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意向乙方提供一笔人民币【】元整（大写：【】元整）的贷款，用于【】用途，乙方为担保债务的履行，愿意以其所有的房产（房地产权证号：【】）提供抵押担保，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致，订立本合同。第一条贷款金额、用途及还款期限1.1甲方同意向乙方提供人民币【】元整（大写：【】元整）的贷款，用于【】用途。1.2贷款期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，共计【】个月。1.3乙方应按月还本付息，每月还款金额为【】元整，还款日为每月的【】日。第二条房产抵押担保2.1乙方自愿以其所有的房产（房地产权证号：【】）提供抵押担保，该房产位于【】，建筑面积【】平方米，房屋结构【】，房屋所有权人：【】。2.2抵押房产的价值为人民币【】元整（大写：【】元整），抵押率不超过【】%。2.3本合同签订后，乙方应向甲方提供房产证原件及复印件，并办理抵押登记手续。第三条还款方式及还款账户3.1乙方按月还本付息，还款方式为【】方式。3.2乙方应将还款金额存入甲方指定的还款账户，账号：【】，户名：【】。第四条违约责任4.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。4.2乙方未按约定还款，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。4.3甲方未按约定提供贷款，乙方有权要求甲方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：【】年【】月【】日一、附件列表：1.甲方（贷款人）有效身份证件原件及复印件2.乙方（借款人）有效身份证件原件及复印件3.房产证原件及复印件4.贷款用途证明文件5.还款账户信息6.抵押登记所需的相关材料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：包括但不限于未按约定时间、金额还款，或未按约定用途使用贷款。2.乙方未按约定还款：包括但不限于逾期还款、未足额还款、未按约定还款方式还款。3.甲方未按约定提供贷款：包括但不限于未按约定时间、金额提供贷款，或未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.贷款人：指甲方，提供贷款并收取还款的一方。2.借款人：指乙方，接受贷款并承担还款义务的一方。3.抵押担保：指乙方以其名下的房产作为债务的担保，债权人有权在债务未履行完毕前，优先受偿。4.抵押权：指债权人为确保债务的履行，对债务人提供的抵押物依法享有的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款或未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。2.问题：乙方未按约定提供贷款。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并可要求甲方支付相应的违约金。3.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快抵押登记手