房产买卖合同心得

房产买卖合同心得合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋所有权证号：____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的问题。1.3乙方购买该房产的目的为自用，乙方应符合当地购房政策及购房条件。第二条房价及支付方式2.1双方约定房价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，定金支付后不得退还。定金支付凭证作为本合同附件。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付房价的剩余____%。支付方式为银行转账、现金或双方约定的其他方式。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书交给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向当地房地产交易中心申请办理房产过户手续。过户产生的相关税费由乙方承担。3.3甲方应配合乙方完成房产过户手续，如有因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金比例（____‰）。4.3若乙方未按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金比例（____‰）。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费清单6.乙方资质证明文件7.定金支付凭证8.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题，视为违约。4.乙方不符合当地购房政策及购房条件，视为违约。5.甲方未配合乙方完成房产过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房产所有权人对其房产拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而产生的赔偿金。5.逾期交付：指甲方未按约定时间交付房产的行为。6.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房价的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房产。2.乙方未能按时支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房价。3.房产过户手续办理遇到困难：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，寻求专业律师或房地产交易中心协助解决。4.房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题：解决办法：甲方应如实告知乙方，如乙方同意购买，双方可协商解决或寻求