北京市购房合同范本

北京市购房合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方拥有的该房产位于北京市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的附属设施：__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行还款。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人资料，如有虚假，应承担相应法律责任。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房产符合国家关于房屋质量和使用的相关法律法规，如存在质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。4.2甲方应保证该房产的权利清晰，无任何债务纠纷，如因甲方原因导致房产权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任。4.4乙方在购买该房产后，应遵守国家的法律法规，合理使用该房产，不得擅自改变该房产的结构和用途。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金为本合同购房款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房屋的具体位置、四至、规划用途、建筑结构、建成年份等事项详见附件一《房屋概况》。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应按照甲乙双方选定的贷款银行的要求，向贷款银行申请购房按揭贷款，并将贷款合同、借据等文件交给甲方，由甲方代为办理。（2）公积金贷款：乙方应按照甲乙双方选定的贷款银行的要求，向贷款银行申请购房公积金贷款，并将贷款合同、借据等文件交给甲方，由甲方代为办理。（3）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.4房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×0.01%。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款金额×逾期支付天数×0.01%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日附件一：《房屋概况》1.房屋坐落：北京市________区________街道________号2.房屋结构：____室____厅____卫3.建筑面积：____平方米4.房屋所有权证号：____5.土地使用权证号：____6.规划用途：____7.建成年份：____8.其他特殊情况：____合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.2该房屋的规划用途为____，实际用途为____。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方如期交付该房屋的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____交付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____，乙方应按照银行贷款进度，配合甲方及相关银行完成房屋过户手续，并办理贷款事宜。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的____%。4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.定金收据4.房款支付凭证5.过户手续办理完毕的证明文件6.租赁关系及其他影响所有权行使的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成过户手续，构成违约。2.甲方未保证该房屋的真实性、合法性及无瑕疵，构成违约。3.甲方未保证该房屋在过户前不存在任何租赁关系及其他影响乙方行使所有权的瑕疵，构成违约。4.乙方未按照约定价格和支付方式支付房款，构成违约。5.乙方未按照约定时间接收该房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。2.乙方：指购买该房屋的买方。3.定金：指乙方在合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额，作为购买该房屋的诚意金。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为房款的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间完成过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方未保证该房屋的真实性、合法性及无瑕疵：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同并要求退还已支付的房款。3.甲方未保证该房屋在过户前不存在任何租赁关系及其他影响乙方行使所有权的瑕疵：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同并要求退还已支付的房款。4.乙方未按照约定价格和支付方式支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金；甲方有权要求乙方按照约定价格和支付方式支付房款。5.乙方未按照约定时间接收该房屋：乙方应承担违约责任，支付违约金；甲方有权要求乙方按照约定时间接收该房屋。五、所有应用场景：本合同适用于甲方为房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权，愿将位于北京市的房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋的场景。合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为____，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。1.3该房屋的房地产权证号为____，土地使用权证号为____。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币____元整（大写：____元整）支付给甲方。2.4甲方同意在收到乙方全部房款后，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理该房屋的过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的房地产权证、土地使用权证等所有相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在影响房屋使用的安全隐患。4.2甲方对该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。在保修期限内，如该房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的____%。5.2如乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为已支付定金的____%。5.3如一方违反本合同其他约定，应向守约方支付违约金，违约金为违约部分房款的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构图3.房屋面积测量报告4.规划用途证明文件5.附属设施清单6.还款计划表7.过户费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自合同签订之日起，甲方未在约定工作日内将房产所有权转移给乙方。2.甲方未保证房产质量或存在质量问题：指甲方未保证房产符合国家关于房屋质量和使用的相关法律法规，导致房产存在质量问题。3.甲方未保证房产权利清晰或存在权属纠纷：指甲方未保证房产无任何债务纠纷，导致房产权属纠纷。4.乙方未按约定时间支付房款：指乙方未在本合同签订之日起五个工作日内支付首付款，或未按约定还款方式支付剩余房款。5.乙方擅自改变房产结构或用途：指乙方在购买房产后，违反国家法律法规，擅自改变房产的结构和用途。三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市__________区__________路__________号的房屋，包括主体结构和附属设施。2.房屋所有权证：指证明甲方拥有该房产所有权的法律文件。3.合同签订之日起：指甲乙双方在本合同上签字（或盖章）的日期。4.首付款：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付给甲方的购房款的一部分。5.剩余房款：指乙方需按照约定的还款方式支付给甲方的购房款的一部分。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.甲方未保证房产质量或存在质量问题：甲方应承担修复及赔偿责任，如乙方不同意修复，甲方应退还乙方已支付的房款。3.甲方未保证房产权利清晰或存在权属纠纷：甲方应承担全部责任，如因此导致乙方损失，甲方应赔偿乙方的损失。4.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.乙方擅自改变房产结构或用途：甲方有权要求乙方恢复房产原状，如乙方不履行，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于甲方拥有位于北京市的房产，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产的场景。本合同主要用于规范甲乙双方在购房过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.贷款合同复印件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋，构成违约。2.乙方未能按照合同约定的时间支付房款，构成违约。3.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，构成违约。4.甲方未按照约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。3.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明甲方对房屋占用土地使用权的法律文件。5.收款凭证：甲方收到乙方支付房款后出具的合法有效的凭证。6.房屋过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；乙方有权要求甲方尽快交付房屋。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金；甲方有权要求乙方尽快支付房款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料；如有疑问，可咨询专业律师或工作人员。4.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房款；乙方有权要求甲方修复质量问题。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.公司之间房屋买卖。3.个人对公司房屋买卖。4.公司对个人房屋买卖。5.赠与、遗产继承等导致的房屋买卖。6.房屋拍卖后的买卖。7.二手房买卖。8.新房买卖。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款支付凭证6.贷款合同及还款计划7.过户手续相关文件8.物业卡、水电气卡等相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，甲方构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，或未配合甲方完成过户手续的，乙方构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在的影响交易的重大瑕疵，甲方构成违约。4.因甲方原因导致房屋过户失败的，甲方构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的自然人或法人。2.乙方：指购买房屋的自然人或法人。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反本合同约定应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.如甲方未如实告知乙方房屋存在的影响交易的重大瑕疵，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并有权解除本合同。4.如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应承担因此产生的费用，并有权解除本合同。五、所有应用场景：1.购房人在选购房屋时，与卖方签订购房合同。2.购房人通过贷款方式支付购房款，与银行签订贷款合同。3.购房人与卖方共同办理房屋过户手续