孝感市物业服务合同维修基金

孝感市物业服务合同维修基金合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务，乙方支付维修基金等事项，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方负责物业共用部位的日常维护、保养和管理，包括：楼房、楼顶、楼梯、走廊、电梯、消防设施、绿化等；1.2甲方负责物业共用设施设备的安全运行和维护管理，包括：供水、供电、供气、供暖、排水、通信、有线电视等；1.3甲方负责物业公共秩序的维护，包括：保安巡查、卫生清洁、绿化养护、消防管理等；1.4甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供其他物业服务。二、维修基金支付2.1乙方应按照甲方提供的物业服务内容，按时足额支付维修基金；2.2维修基金支付方式：乙方每月按照房屋建筑面积计算的应缴维修基金，应在每月物业服务费支付时一并支付；2.3乙方应在甲方提供的收费通知单上签字确认，如有异议，应在收到通知单之日起七个工作日内向甲方提出，否则视为甲方收费正确；2.4甲方应按照相关法律法规和合同约定，合理使用维修基金，定期向乙方公布维修基金的使用情况。三、物业服务费用3.1乙方应按照甲方提供的物业服务内容和收费标准，按时足额支付物业服务费；3.2物业服务费支付方式：乙方每月按照房屋建筑面积计算的应缴物业服务费，应在每月物业服务费支付时一并支付；3.3乙方应在甲方提供的收费通知单上签字确认，如有异议，应在收到通知单之日起七个工作日内向甲方提出，否则视为甲方收费正确；3.4甲方应按照相关法律法规和合同约定，合理使用物业服务费用，定期向乙方公布物业服务费用的使用情况。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务；4.2乙方未按照合同约定支付维修基金的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；4.3甲方未按照合同约定使用维修基金的，乙方有权要求甲方退还；4.4乙方未按照合同约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。五、争议解决5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.4本合同签订后，甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规，共同维护物业的正常管理秩序。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务内容明细表2.维修基金计算公式及相关标准3.物业服务费用明细表4.甲方资质证明文件5.乙方身份证明文件6.物业管理制度及操作规程7.维修基金使用记录8.物业服务费用使用记录9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付维修基金的，视为违约。3.甲方未按照合同约定使用维修基金的，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付物业服务费的，视为违约。5.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务：指甲方按照合同约定，为乙方提供住宅区的公共部位和公共设施设备的安全运行、维护、保养和管理等服务。2.维修基金：指为保障物业共用部位和共用设施设备正常运行和维护，由乙方按照房屋建筑面积计算并支付的资金。3.物业服务费：指甲方为乙方提供物业服务，乙方按照房屋建筑面积计算并支付的费用。4.违约：指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业服务不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，如甲方仍不改正，乙方可以解除合同。2.问题：乙方未按时支付维修基金或物业服务费。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法追讨欠款。3.问题：甲方未按照合同约定使用维修基金。解决办法：乙方有权要求甲方退还，如甲方拒绝退还，乙方可以依法追讨。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不