2024解除商品房买卖合同的情形

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权，并愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的商品房，并按约定支付购房款项。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋所有权证号：________________第二条合同价格1.乙方购买该商品房的价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款项。第三条付款方式及时间（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款项。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付首期购房款项，后续按照甲方指定的时间和金额支付剩余购房款项。2.乙方未按照约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第三条交付及验收1.甲方应在本合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。2.乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以修复。第四条合同的解除（1）甲方未按照本合同约定交付该商品房的；（2）甲方交付的商品房存在重大质量问题，经乙方合理催告后仍不修复的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，且甲方无法预见、无法克服、无法避免的。（1）甲方迟延交付该商品房，经乙方合理催告后仍不交付的；（2）甲方交付的商品房不符合约定的质量标准，经乙方合理催告后仍不修复的；（3）甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同约定的义务的。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同方信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人和联系方式。2.确认合同标的的详细信息，包括房屋坐落、面积、结构和所有权证号等。3.明确合同价格，包括总价和分期付款的细节。4.约定付款方式和时间，确保双方对付款流程有清晰理解。5.规定商品房的交付及验收程序，以及甲方对质量问题的修复责任。6.注意合同中关于合同解除的条件和相应的权利义务。7.明确争议解决方式，选择协商或诉讼。8.确保合同的签字（或盖章）日期和双方持有的合同份数。解决办法：1.对于合同方信息错误，应及时更正，并重新签订合同或补充协议。2.合同标的信息不明确时，应补充详细描述，或由专业机构进行评估。3.价格和付款条款有争议时，应查阅合同条款，或寻求法律专业人士的帮助。4.交付和质量问题应按照合同约定解决，必要时可聘请第三方机构进行评估。5.合同解除情形发生时，应按照合同约定执行，如有争议可寻求法律途径解决。6.争议解决应尝试友好协商，协商不成的再考虑诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅房屋。2.开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。3.买方：指购买商品房的消费者或单位。4.卖方：指拥有商品房所有权的开发商。5.合同解除：指合同当事人依法定事由或约定事由，终止合同关系的行为。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.逾期付款：指买方未在合同约定的时间内支付约定的购房款项。8.滞纳金：指买方逾期付款时，应支付给卖方的违约金。9.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给对方的精神赔偿。10.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.商品房买卖双方之间的交易。2.需要明确买卖双方权利和义务的情况下。3.双方对于付款方式、交付及验收、合同解除等有共同协议的情况下。4.需要法律约束力，保障双方权益的情况下。补充条款：1.商品房附加设施条款：明确商品房所配备的设施和公共服务。2.装修标准条款：详细描述商品房的装修标准和材料。3.物业管理条款：规定商品房的物业管理方式和服务内容。4.补充交付时间条款：因特殊情况导致交付时间变动的约定。