2024年度南京房地产项目竣工验收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房地产项目竣工验收合同本合同目录一览1.竣工验收的定义与范围1.1竣工验收的定义1.2竣工验收的范围2.竣工验收的标准与规范2.1竣工验收的标准2.2竣工验收的规范3.竣工验收的组织与职责3.1竣工验收的组织机构3.2竣工验收的职责分配4.竣工验收的程序与流程4.1竣工验收的初步验收阶段4.2竣工验收的正式验收阶段4.3竣工验收的验收报告编制5.竣工验收的资料与文件5.1竣工验收所需的资料5.2竣工验收所需的文件6.竣工验收的整改与复验6.1整改的要求与流程6.2复验的要求与流程7.竣工验收的违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担方式8.竣工验收的争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时限9.竣工验收的合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.竣工验收的合同履行与监督10.1合同履行的要求10.2合同监督的方式11.竣工验收的合同备案与公示11.1合同备案的流程11.2合同公示的要求12.竣工验收的合同有效期12.1合同有效期的界定12.2合同有效期的延长与缩短13.竣工验收的合同签署与盖章13.1合同签署的程序13.2合同盖章的要求14.竣工验收的合同附件14.1附件的内容与格式14.2附件的补充与修改第一部分：合同如下：第一条竣工验收的定义与范围1.1竣工验收的定义竣工验收是指在南京房地产项目全部或者部分建设完成后，按照相关法律法规、工程建设标准、设计文件和技术规范等要求，对项目进行的全面检查、测试、评定和认证，以确认工程质量是否符合规定的要求，并作出是否接收工程的决定。1.2竣工验收的范围竣工验收的范围包括但不限于：建筑工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、市政公用设施工程等。第二条竣工验收的标准与规范2.1竣工验收的标准竣工验收应按照国家和行业的标准、规范进行，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》、《建筑工程施工质量验收规范》等。2.2竣工验收的规范竣工验收应遵守国家和地方的法规、政策、技术规范和标准图集等，包括但不限于建设部、江苏省和南京市的相关规定。第三条竣工验收的组织与职责3.1竣工验收的组织机构竣工验收的组织机构应由项目法人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位、质量检测单位等相关方组成，各方应指定专门负责人，共同参与竣工验收工作。3.2竣工验收的职责分配各相关方的职责分配如下：（1）项目法人负责组织竣工验收，对工程质量负责；（2）监理单位负责对施工过程进行监督管理，对工程质量进行评价；（3）施工单位负责按照设计文件和施工规范进行施工，对施工质量负责；（4）设计单位负责对设计文件进行解释和答疑，对设计质量负责；（5）勘察单位负责对工程地质、水文地质等进行勘察，对勘察质量负责；（6）质量检测单位负责对工程材料、构件、设备等进行检测，对检测质量负责。第四条竣工验收的程序与流程4.1竣工验收的初步验收阶段初步验收阶段主要包括：检查工程实体质量、检查工程资料、检查工程功能性试验报告等。各相关方应按照验收标准和方法进行自检、互检和专检，对存在的问题进行整改。4.2竣工验收的正式验收阶段正式验收阶段主要包括：听取各相关方的汇报、检查工程质量和资料、验收组成员讨论并形成验收意见等。验收组应由具有相关资质和经验的专家组成，对工程质量进行客观、公正的评价。4.3竣工验收的验收报告编制第五条竣工验收的资料与文件5.1竣工验收所需的资料竣工验收所需的资料包括但不限于：设计文件、施工图纸、施工记录、质量检测报告、验收报告等。5.2竣工验收所需的文件竣工验收所需的文件包括但不限于：验收通知、验收报告、验收合格证书、验收纪要等。第六条竣工验收的整改与复验6.1整改的要求与流程整改要求施工单位对验收过程中发现的问题进行整改，整改完毕后，由监理单位组织复验。复验合格后，方可进行正式验收。6.2复验的要求与流程复验应由监理单位组织，对整改结果进行验证。复验合格后，由监理单位出具复验报告，提交给项目法人。项目法人根据复验报告，决定是否进行正式验收。第八条竣工验收的违约责任7.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按照合同约定完成工程、工程质量不符合标准、未按照约定的时间完成验收等。7.2违约责任的承担方式违约责任包括但不限于：违约金支付、工程修复、合同解除、赔偿损失等。具体违约责任应根据违约行为的严重程度和合同约定确定。第九条竣工验收的争议解决8.1争议的解决方式争议的解决方式包括但不限于：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。各方应优先选择协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构或者人民法院提起仲裁或者诉讼。8.2争议解决的时限争议应在发现或者发生后及时解决，最长不超过合同有效期的终止日期。若争议未解决的，视为各方均同意延长合同有效期，直至争议解决为止。第十条竣工验收的合同变更与解除9.1合同变更的条件合同变更的条件包括但不限于：双方协商一致、法律法规变化、政策调整、不可抗力等。合同变更应签订书面协议，并报送相关政府部门备案。9.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：双方协商一致、合同履行完毕、不可抗力导致合同无法履行等。合同解除应签订书面协议，并报送相关政府部门备案。第十一条竣工验收的合同履行与监督10.1合同履行的要求各方应按照合同约定履行各自的义务，确保工程质量符合验收标准。各方应相互配合，共同推进工程验收的顺利进行。10.2合同监督的方式合同监督的方式包括但不限于：现场检查、资料审查、定期汇报、沟通协调等。各方应建立有效的监督机制，确保工程质量和验收工作的顺利进行。第十二条竣工验收的合同备案与公示11.1合同备案的流程合同备案的流程包括但不限于：合同签订后，项目法人应将合同正本报送相关政府部门备案。合同备案副本由各方留存，以备查阅。11.2合同公示的要求合同公示的要求包括但不限于：项目法人应在工程现场或者相关网站上公示合同主要内容，公示时间不得少于合同有效期的终止日期前一个月。第十三条竣工验收的合同有效期12.1合同有效期的界定合同有效期自合同签订之日起至工程验收合格、合同履行完毕之日止。12.2合同有效期的延长与缩短合同有效期的延长与缩短应由各方协商一致，并签订书面协议。延长合同有效期不得影响工程质量和验收标准。第十四条竣工验收的合同签署与盖章13.1合同签署的程序合同签署的程序包括但不限于：合同草案经各方审查无异议后，由各方授权代表签署合同。合同签署后，各方应按照约定盖章，以示认可。13.2合同盖章的要求合同盖章的要求包括但不限于：合同盖章应使用正规印章，印章应清晰可辨。合同盖章后，合同即告成立，各方应按照合同约定履行各自的义务。第十五条竣工验收的合同附件14.1附件的内容与格式附件的内容与格式包括但不限于：工程设计文件、施工图纸、工程量清单、工程预算等。附件应符合国家相关法律法规、工程建设标准和合同约定。14.2附件的补充与修改附件的补充与修改应由各方协商一致，并签订书面协议。附件的补充与修改不得影响工程质量和验收标准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于合同约定或者法律规定，需要有第三方参与完成特定事项或者提供专业服务的情况。第三方可以是中介机构、专业咨询单位、政府部门、行业协会等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：工程质量检测、工程监理、项目评估、法律法规审查、技术咨询等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方选择合适的第三方，双方协商确定介入事项、签订第三方服务合同、第三方提交介入结果等。2.2第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规、工程建设标准等，客观、公正地完成介入事项。第三方对介入结果承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方在与第三方签订服务合同时，应明确约定第三方的职责、权利、义务、服务期限、费用等事项。3.2说明甲乙方应确保第三方的介入不改变本合同的实质性内容，不影响甲乙方的权利和义务。第三方介入的事项和结果应纳入本合同的验收和评估范围。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方在介入过程中产生的责任限制的最高额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的工程金额、第三方服务的性质和风险程度等因素确定。甲乙方应在第三方服务合同中明确约定责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在介入过程中，应独立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方。第三方对甲乙方分别承担责任。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在介入过程中产生的权益，包括但不限于知识产权、技术秘密等，归甲乙方共同所有。第三方应协助甲乙方保护相关权益。第六条第三方介入的监督与考核6.1第三方介入的监督甲乙方应建立第三方介入的监督机制，对第三方的服务质量和结果进行监督。6.2第三方介入的考核甲乙方应定期对第三方进行考核，评估其服务质量和效果。考核结果作为支付服务费用和续签合同的依据。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为的界定第三方违约行为包括但不限于：未按照合同约定完成事项、未达到合同约定的质量标准、未在约定时间内完成服务等。7.2第三方违约责任的承担第三方应承担违约责任，包括但不限于：违约金支付、赔偿损失、合同解除等。具体违约责任应根据违约行为的严重程度和合同约定确定。第八条第三方介入的争议解决8.1争议的解决方式第三方介入产生的争议，包括但不限于：服务费用支付、服务质量评估、违约责任确定等，应通过协商解决。协商不成的，可向合同约定的仲裁机构或者人民法院提起仲裁或者诉讼。8.2争议解决的时限争议应在发现或者发生后及时解决，最长不超过合同有效期的终止日期。若争议未解决的，视为各方均同意延长合同有效期，直至争议解决为止。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1合同变更的条件合同变更的条件包括但不限于：双方协商一致、法律法规变化、政策调整、不可抗力等。合同变更应签订书面协议，并报送相关政府部门备案。9.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：双方协商一致、合同履行完毕、不可抗力导致合同无法履行等。合同解除应签订书面协议，并报送相关政府部门备案。第十条第三方介入的合同履行与监督10.1合同履行的要求各方应按照合同约定履行各自的义务，确保工程质量符合验收标准。各方应相互配合，共同推进工程验收的顺利进行。10.2合同监督的方式合同监督的方式包括但不限于：现场检查、资料审查、定期汇报、沟通协调等。各方应建立有效的监督机制，确保工程质量和验收工作的顺利进行。第十一条第三方介入的合同备案与公示11.1合同备案的流程合同备案的流程包括但不限于：合同签订后，项目法人应将合同正本报送相关政府部门备案。合同备案副本由各方留存，以备查阅。11.2合同公示的要求合同公示的要求包括但不限于：项目第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计文件：包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、电气图、给排水图等。2.施工图纸：包括施工详图、施工说明、材料说明、施工标准等。3.工程量清单：包括工程名称、工程内容、工程量、单位、工程单价、工程总价等。4.工程预算：包括直接费用、间接费用、利润、税金等。5.工程合同：包括合同条款、双方权利义务、违约责任、争议解决等。6.工程验收标准：包括国家及地方标准、行业标准、设计文件等。7.工程质量检测报告：包括材料检测、构件检测、设备检测等。8.工程监理报告：包括监理日志、监理评估、监理意见等。9.工程竣工报告：包括工程概况、工程进度、工程质量、存在问题及整改措施等。10.工程结算报告：包括工程量确认、工程款结算、质保金等。11.第三方服务合同：包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。12.第三方服务报告：包括服务质量评估、服务效果评估、服务意见等。13.法律文件：包括相关法律法规、政策文件、行业规定等。14.其他必要的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定完成工程：违约责任：施工单位应承担违约金支付、工程修复、合同解除等责任。示例说明：如果施工单位未在合同约定的时间内完成工程，应按照合同约定支付违约金。2.工程质量不符合标准：违约责任：施工单位应承担违约金支付、工程修复、合同解除等责任。示例说明：如果工程质量不符合国家或行业标准，施工单位应承担相应的修复责任。3.未按照约定的时间完成验收：违约责任：施工单位应承担违约金支付、合同解除等责任。示例说明：如果施工单位未在合同约定的时间内完成验收，应按照合同约定支付违约金。4.第三方服务未达到合同约定的质量标准：违约责任：第三