预售抵押合同范本

预售抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

合同简介：

甲方是一家专注于房地产开发、销售的企业，具备多年的房地产开发经验及良好的信誉。乙方是一家专业从事房地产抵押贷款业务的金融机构，具有丰富的贷款产品及专业的服务团队。鉴于甲方拟开发建设的_______项目（以下简称“项目”），乙方有意为甲方提供预售抵押贷款服务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方项目预售抵押贷款事宜达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已取得项目土地使用权，土地使用权证号为_______。

2.甲方已完成项目规划设计，并取得建设工程规划许可证，许可证号为_______。

3.甲方已与施工单位签订施工合同，并确保项目按期完成建设。

4.乙方已对甲方的资信状况、项目情况进行了充分的和评估，同意为甲方提供预售抵押贷款服务。

二、合作内容

1.乙方同意为甲方提供预售抵押贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.甲方同意将项目土地使用权及在建工程抵押给乙方，作为贷款的担保。

3.双方约定，在甲方取得预售许可证后，乙方开始发放贷款，贷款期限为_______年。

4.甲方应按照本合同约定的用途使用贷款，确保项目按期完成建设。

本合同旨在明确双方在项目预售抵押贷款过程中的权利和义务，为甲乙双方的合作奠定坚实基础。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，切实保障双方合法权益。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等事宜的具体约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲方与乙方在项目预售抵押贷款业务中的合作关系，明确双方的权利与义务，确保甲方项目建设的顺利进行，同时保障乙方的贷款安全。具体内容包括：乙方为甲方提供预售抵押贷款，甲方将项目土地使用权及在建工程抵押给乙方，双方按照约定用途使用贷款，共同推进项目的开发建设。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区的房地产项目。

2.预售抵押贷款：指甲方以项目土地使用权及在建工程为抵押，向乙方申请的贷款。

3.土地使用权及在建工程：指甲方在项目土地上所拥有的土地使用权以及项目在建过程中的建筑物、构筑物等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方的权利：

（1）在符合本合同约定条件下，有权申请乙方提供的预售抵押贷款；

（2）在贷款发放后，有权按照约定用途使用贷款；

（3）在履行合同过程中，有权要求乙方提供专业的贷款服务。

2.甲方的义务：

（1）按照约定用途使用贷款，确保项目按期完成建设；

（2）在贷款发放前，向乙方提供项目土地使用权及在建工程抵押；

（3）在贷款期限内，负责项目的开发、建设、销售及管理工作；

（4）按照约定向乙方支付贷款利息及本金；

（5）在贷款到期后，按约定解除抵押，协助乙方办理相关手续。

二、乙方的权力与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方取得预售许可证后，有权发放贷款；

（2）在甲方未履行合同义务时，有权采取抵押物处置等措施保障贷款安全；

（3）在贷款期限内，有权对甲方的项目开发、建设、销售及管理情况进行监督。

2.乙方的义务：

（1）在甲方符合条件的情况下，按照约定发放贷款；

（2）为甲方提供专业的贷款服务，解答甲方在贷款过程中的疑问；

（3）在甲方履行合同过程中，积极配合甲方办理抵押、解除抵押等相关手续；

（4）在贷款到期后，按照约定接受甲方的还款，并及时办理相关手续。

本合同明确了双方在项目预售抵押贷款过程中的权利与义务，双方应严格遵守合同约定，共同推进项目的顺利实施。在合同履行过程中，如遇问题，双方应积极沟通，共同解决。如有争议，按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方提供人民币_______元（大写：_______元整）的预售抵押贷款。

2.贷款支付方式：乙方以转账方式将贷款发放至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方在甲方取得预售许可证并满足本合同约定的其他条件后，于_______个工作日内完成贷款发放。

4.甲方应按照约定的还款计划，按时向乙方支付贷款利息及本金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在贷款发放后_______个月内完成项目主体工程建设，并取得预售许可证。

3.甲方应在贷款到期日前_______个月内，按照约定的还款计划，还清贷款本息。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金，违约金金额为贷款金额的_______%。

2.甲方未按照约定时间还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期天数×_______%。

3.甲方未履行合同其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的_______%。

2.乙方在甲方履行合同过程中，无故拖延办理抵押、解除抵押等相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未履行合同其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方通知后_______个工作日内，按照守约方的要求采取补救措施，否则守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或采取其他措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁庭另有裁定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

如一方未在规定时间内提起仲裁或诉讼，视为放弃追究对方责任的权利。在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，不得泄露与争议解决有关的任何信息。双方应共同努力，确保争议得到公平、公正的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通信等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方申请破产、被宣告破产或进入清算程序；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：