2024版标准二手房交易定金支付及索赔合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版标准二手房交易定金支付及索赔合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3交易价格1.4定金1.5索赔第二条定金支付2.1定金额度2.2支付时间2.3支付方式2.4定金退还条件第三条定金扣除与退还3.1定金扣除情形3.2定金退还流程3.3退还时间及方式第四条二手房交易完成及支付剩余款项4.1交易完成条件4.2剩余款项支付时间4.3支付方式第五条索赔条件5.1买方索赔条件5.2卖方索赔条件第六条索赔范围与计算方式6.1索赔范围6.2赔偿计算方式第七条索赔处理流程7.1索赔通知7.2索赔证据提交7.3索赔处理结果第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条适用法律10.1合同签订地法律10.2我国法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2第三方权利14.3不可抗力14.4合同的复印件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房本合同所指的二手房是指位于（地址），房产证号为（房产证号）的房产。1.3交易价格双方确认，本次二手房交易的成交价格为人民币（大写）（元整），即（小写）（元整）。1.4定金定金是指乙方在签订本合同时向甲方支付的，作为交易保证的货币资金。1.5索赔索赔是指在合同履行过程中，一方因对方违约行为而遭受损失，要求对方予以赔偿的权利。第二条定金支付2.1定金额度双方约定本次交易的定金额度为人民币（大写）（元整），即（小写）（元整）。2.2支付时间乙方应在合同签订之日起（）日内向甲方支付定金。2.3支付方式定金支付方式为银行转账，账号信息如下：户名：（甲方姓名）账号：（账号）银行：（银行名称）2.4定金退还条件除非双方另有约定，否则在下列情况下定金不予退还：（1）乙方未按约定时间支付定金；（2）乙方中途撤回购房意愿；（3）甲方未按约定时间履行合同义务；（4）甲方提供虚假信息，导致交易失败。第三条定金扣除与退还3.1定金扣除情形有下列情形之一，乙方有权从定金中扣除相应金额作为赔偿：（1）甲方提供虚假信息，导致交易失败；（2）甲方未按约定时间履行合同义务；（3）甲方中途撤回购房意愿；（4）乙方未按约定时间支付定金。3.2定金退还流程定金退还流程如下：（1）双方确认交易完成且无争议；（2）甲方将购房款项支付给乙方；（3）乙方在收到购房款项后，将定金退还给甲方。3.3退还时间及方式定金退还时间及方式为：（具体退还时间）内，通过（支付方式）退还给甲方。第四条二手房交易完成及支付剩余款项4.1交易完成条件本合同项下的二手房交易完成条件为：（1）甲方将房产过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕剩余购房款项；（3）双方办理完毕相关手续。4.2剩余款项支付时间乙方应按照双方约定的付款计划，分（）期支付剩余购房款项。每期付款时间为（具体时间）。4.3支付方式剩余款项支付方式为银行转账，账号信息如下：户名：（乙方姓名）账号：（账号）银行：（银行名称）第五条索赔条件5.1买方索赔条件买方（甲方）有权向卖方（乙方）提出索赔的情形包括：（1）卖方提供虚假信息，导致交易失败；（2）卖方未按约定时间履行合同义务；（3）卖方中途撤回购房意愿；（4）卖方未按约定办理房产过户手续。5.2卖方索赔条件卖方（乙方）有权向买方（甲方）提出索赔的情形包括：（1）买方未按约定时间支付购房款项；（2）买方中途撤回购房意愿；（3）买方未按约定办理房产过户手续；（4）买方未履行合同约定的其他义务。第六条索赔范围与计算方式6.1索赔范围双方同意，索赔范围包括：（1）因违约行为导致的直接经济损失；（2）因违约行为导致的间接经济损失；（3）因违约行为导致的额外支出。6.2赔偿计算方式赔偿计算方式为：（1）根据实际损失金额计算赔偿金额；（2）根据合同金额计算赔偿金额；（3）双方协商确定赔偿金额。第八条违约责任8.1买方违约责任买方（甲方）违约责任的承担方式如下：（1）支付违约金：按照合同总金额的（）%计算违约金；（2）赔偿乙方因此造成的直接经济损失；（3）支付乙方因追究违约责任所产生的合理费用。8.2卖方违约责任卖方（乙方）违约责任的承担方式如下：（1）支付违约金：按照合同总金额的（）%计算违约金；（2）赔偿甲方因此造成的直接经济损失；（3）支付甲方因追究违约责任所产生的合理费用。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向（仲裁委员会名称）申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和隐私予以保密。12.2保密期限保密期限为（）年，自双方签订本合同之日起计算。12.3泄露后果如一方泄露对方的商业秘密和隐私，泄露方应承担相应的违约责任。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单如下：（1）房产证复印件；（2）身份证复印件；（3）其他重要文件。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定事项（1）房屋交付时间及方式；（2）水、电、煤气等公共费用的承担；（3）物业管理费用的承担；（4）其他事项。14.2第三方权利本合同的签订、履行及争议解决不涉及任何第三方权利。14.3不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方免于承担违约责任。14.4合同的复印件双方签字（或盖章）后，各自保留本合同的副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的条款修正2.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和能力，以完成合同约定的相关服务。2.2第三方义务第三方应按照合同约定，及时、准确、完整地提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由（甲方/乙方）承担，具体费用标准双方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由双方根据第三方资质、服务内容、行业标准等因素协商确定。3.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中出现特殊情况，导致责任限额需要调整，双方可协商予以调整。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受对方影响。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中所获得的权益，归第三方所有。甲方、乙方不应要求第三方放弃或变更其合法权益。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方应独立承担因其过错导致的责任，甲方、乙方不承担第三方责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入条件第三方介入的条件为：（具体条件，如合同签订后、过户前等）5.2第三方介入程序第三方介入程序为：（具体程序，如甲方、乙方通知第三方介入，第三方进行评估、审计等）5.3第三方介入结果第三方介入结果为：（具体结果，如评估报告、审计报告等）第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违约行为是指第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准。6.2第三方违约责任第三方应因其违约行为承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的直接经济损失、支付违约金等。6.3第三方违约处理程序第三方违约处理程序为：（具体程序，如甲方、乙方通知第三方违约，第三方进行解释、补救等）第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方退出条件为：（具体条件，如合同履行完毕、合同解除等）7.2第三方退出程序第三方退出程序为：（具体程序，如甲方、乙方通知第三方退出，第三方办理相关手续等）7.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，对其在合同履行过程中产生的任何债务、责任，仍应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：合同签订授权书附件四：房屋买卖合同附件五：定金支付凭证附件六：房屋过户申请表附件七：房屋过户证明附件八：物业交割单附件九：水电煤等公共费用交割单附件十：物业管理费用支付凭证附件十一：中介服务费用支付凭证附件十二：评估报告附件十三：审计报告附件十四：其他重要文件1.房产证复印件：应清晰、完整，如有破损或模糊，应及时补充原件。2.身份证复印件：应清晰、完整，如有破损或模糊，应及时补充原件。3.合同签订授权书：如甲方或乙方为代理人签订合同，需提供授权书原件。4.房屋买卖合同：为本合同的正式文件，双方应妥善保管。5.定金支付凭证：为定金支付的银行转账凭证或现金支付记录。6.房屋过户申请表：用于申请房屋过户，应填写完整、准确。7.房屋过户证明：为房屋过户成功的证明文件。8.物业交割单：记录物业交割事宜，包括水、电、煤气等公共费用。9.水电煤等公共费用交割单：记录公共费用的交割事宜。10.物业管理费用支付凭证：为物业管理费用的支付记录。11.中介服务费用支付凭证：为中介服务费用的支付记录。12.评估报告：对二手房进行评估的报告，包括房屋价值、瑕疵等。13.审计报告：对二手房交易进行审计的报告，包括交易金额、税费等。14.其他重要文件：包括双方在合同履行过程中产生的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.甲方违约行为：（1）未按约定时间支付定金或购房款项；（2）提供虚假信息，导致交易失败；（3）未按约定时间履行合同义务；（4）中途撤回购房意愿。甲方违约责任：（1）支付违约金：按照合同总金额的（）%计算违约金；（2）赔偿乙方因此造成的直接经济损失；（3）支付乙方因追究违约责任所产生的合理费用。2.乙方违约行为：（1）未按约定时间履行合同义务；（