二零二四年度房地产经纪服务与代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产经纪服务与代理销售合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客户需求匹配与沟通1.3交易流程协助与咨询第二条代理销售内容2.1销售策略制定与执行2.2销售渠道拓展与管理2.3销售合同签订与监督第三条合作期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用与支付方式4.1经纪服务费用4.2代理销售费用4.3支付方式与时间第五条双方的权利与义务5.1房地产经纪公司的权利与义务5.2委托方的权利与义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式与地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式与地点第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条双方信息与联系方式13.1房地产经纪公司信息13.2委托方信息13.3联系方式与通知义务第十四条其他条款14.1附录与附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广双方确认，房地产经纪公司应根据委托方的要求，负责收集符合其需求的房源信息，并通过多种渠道进行推广，包括但不限于互联网、社交媒体、线下广告等。1.2客户需求匹配与沟通房地产经纪公司应根据委托方的房源信息，积极寻找潜在买家或承租人，并在委托方与买家或承租人之间进行沟通与匹配，以促进交易的顺利进行。1.3交易流程协助与咨询房地产经纪公司应协助委托方处理与交易相关的各项事宜，包括但不限于合同签订、交易手续办理、法律法规咨询等，确保交易的合法、合规进行。第二条代理销售内容2.1销售策略制定与执行房地产经纪公司应根据委托方的需求和市场情况，制定合理的销售策略，并负责执行，以提高房源的销售速度和销售价格。2.2销售渠道拓展与管理房地产经纪公司应积极拓展销售渠道，包括但不限于线上平台、合作伙伴、中介机构等，并对渠道进行有效管理，确保销售效果的最大化。2.3销售合同签订与监督房地产经纪公司应代表委托方与买家进行合同谈判，并签订销售合同。在合同履行过程中，对买家的付款、过户等环节进行监督，确保合同的顺利执行。第三条合作期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期双方同意，本合同的终止日期为____年__月__日。第四条服务费用与支付方式4.1经纪服务费用双方确认，房地产经纪公司的经纪服务费用为人民币____元整（大写：____元整）。4.2代理销售费用双方确认，房地产经纪公司的代理销售费用为销售额的____%。4.3支付方式与时间双方同意，经纪服务费用在合同签订后____个工作日内支付；代理销售费用在房源成交后，根据实际销售额计算，并在成交后____个工作日内支付。第五条双方的权利与义务5.1房地产经纪公司的权利与义务（1）真实、准确、及时地提供房源信息，并保证信息的合法性、合规性。（2）积极寻找买家或承租人，并协助双方进行沟通与匹配。（3）协助委托方处理与交易相关的各项事宜，包括但不限于合同签订、交易手续办理、法律法规咨询等。（4）按照约定支付经纪服务费用和代理销售费用。5.2委托方的权利与义务（1）提供真实、准确、完整的房源信息，并保证信息的合法性、合规性。（2）按照约定支付经纪服务费用和代理销售费用。（3）协助房地产经纪公司进行房源推广和销售工作。（4）在交易过程中，按照约定履行自己的权利和义务，包括但不限于合同签订、交易手续办理等。第六条保密条款6.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于房源信息、客户信息、交易信息等。6.2保密期限双方同意，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。6.3违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、名誉损失等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）一方明确表示不再履行合同义务；（2）一方严重违反合同条款，经另一方催告后仍不改正；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法达成一致的解决方案。第九条合同的转让9.1转让条件除非双方另有约定，否则任何一方不得在合同有效期内将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让程序如确需转让，转让方应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意后，签订书面转让协议，明确转让的权利和义务。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策变动、法律法规变化等）。10.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，决定是否继续履行合同或解除合同，并可根据情况部分或全部免除责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式与地点双方同意，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。12.3合同解除条件（1）一方明确表示不再履行合同义务；（2）一方严重违反合同条款，经另一方催告后仍不改正；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法达成一致的解决方案。第十三条双方信息与联系方式13.1房地产经纪公司信息（填写公司名称、地址、联系人、联系方式等）13.2委托方信息（填写委托方名称、地址、联系人、联系方式等）13.3联系方式与通知义务双方应保持畅通的联系方式，并确保对方能够及时通过书面、电话、电子邮件等方式通知对方。第十四条其他条款14.1附录与附件本合同的附录和附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议如双方在合同履行过程中确需签订补充协议，应书面形式签订，并经双方盖章确认。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理尚未履行完毕的事宜，包括但不限于结算费用、归还物品等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，参与房源推广、销售及交易流程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入的条件和方式第三方介入应由甲乙方协商一致，并在合同中明确介入的条件和方式。包括但不限于第三方提供的服务内容、介入时间、费用承担等。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙方约定的条件和方式，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得有任何违法违规行为。2.3第三方应对其提供的服务结果负责，并承担由此产生的所有风险和责任。第三条第三方权益3.1第三方有权根据甲乙方约定和法律法规，收取服务费用。3.2第三方有权在合同约定的范围内，要求甲乙方提供必要的支持和配合。3.3第三方有权在合同约定的范围内，对房源推广、销售及交易流程进行监督和管理。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方责任免除如第三方因不可抗力事件无法履行合同，或甲乙方明确同意第三方不履行某项义务，第三方不负责任。4.3第三方权利义务的转让第三方在合同履行过程中，不得将其权利义务转让给其他方，除非甲乙方同意。第五条甲乙方与第三方之间的关系5.1甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍按照本合同约定，履行各自的义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的纠纷解决。甲乙方仍按照本合同约定，解决双方的争议。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需要变更本合同，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入后的合同终止7.1第三方介入后，本合同终止的条件和方式，应由甲乙方协商一致，并在合同中明确。7.2第三方介入后，本合同终止的，甲乙方应按照约定和法律法规，处理合同终止后的相关事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细列出房源的基本信息，包括房源编号、房屋位置、面积、户型、楼层、建筑年份、产权性质、物业费用、配套设施等。附件二：客户需求表详细列出客户的需求信息，包括客户姓名、联系方式、需求类型（购房或租房）、预算范围、购房资格等。附件三：销售策略报告包括销售目标、推广方式、预计销售时间、价格策略等。附件四：代理销售合同与第三方中介机构、销售平台等签订的代理销售合同副本。附件五：服务费用明细表详细列出经纪服务费用、代理销售费用的计算方式、收取标准和支付时间等。附件六：第三方服务合同与第三方服务提供者（如评估机构、担保机构、金融机构等）签订的服务合同副本。附件七：交易流程时间表详细列出交易流程的各个阶段，包括签署合同、支付定金、办理过户、交付房屋等。附件八：违约责任说明详细说明违约行为及相应的责任认定标准。附件九：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：其他重要文件包括授权书、身份证明、房产证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪公司未按约定时间提供房源信息，或提供的房源信息不符合委托方需求。2.房地产经纪公司未积极寻找买家或承租人，导致房源销售或出租进度缓慢。3.房地产经纪公司未按约定协助委托方处理交易相关的各项事宜，导致交易无法顺利进行。4.第三方服务提供者未按约定提供服务，或服务质量不符合合同要求。5.任何一方未按约定支付服务费用或代理销售费用。6.一方明确表示不再履行合同义务。7.一方严重违反合同条款，经另一方催告后仍不改正。8.不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.房地产经纪公司违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.第三方服务提供者违约，应按照第三方服务合同约定承担违约责任。3.甲乙方未按约定支付服务费用或代理销售费用，应支付滞纳金，并承担因此导致的损失。4.一方明确表示不再履行合同义务，视为严重违约，另一方有