2024年度北京市二手房转按揭合同（标的：转按揭服务）

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2024年度北京市二手房转按揭合同（标的：转按揭服务）本合同目录一览第一条合同主体1.1转按揭方1.2按揭方1.3服务提供方第二条转按揭房产2.1房产信息2.2房产现状2.3房产权属证明第三条转按揭条件3.1双方同意转按揭3.2房产具备转按揭条件3.3符合相关法律法规第四条转按揭服务内容4.1服务提供方的义务4.2服务提供方的权利4.3服务提供方的责任第五条服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间第六条服务期限6.1服务开始时间6.2服务结束时间第七条违约责任7.1转按揭方的违约责任7.2按揭方的违约责任7.3服务提供方的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3仲裁或诉讼解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力导致的后果10.3不可抗力的证明第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条合同的效力13.1合同生效条件13.2合同无效的条件13.3合同的解除和终止不影响双方的权利和义务第十四条其他约定14.1与本合同相关的其他事项14.2双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方地址：甲方联系人：甲方联系方式：乙方地址：乙方联系人：乙方联系方式：丙方地址：丙方联系人：丙方联系方式：第二条转按揭房产2.1房产信息房产地址：房产所有权证号：房产面积：房产用途：2.2房产现状房产现状描述：是否存在租赁合同：如有，租赁合同期限及终止日期：2.3房产权属证明权属证明文件名称：权属证明文件号码：第三条转按揭条件3.1双方同意转按揭双方确认同意进行转按揭操作，并遵守相关法律法规及政策。3.2房产具备转按揭条件（一）房产所有权清晰，无产权纠纷；（二）房产未设定任何抵押、担保等权利限制；（三）房产符合国家和地方关于转按揭的有关规定。3.3符合相关法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第四条转按揭服务内容4.1服务提供方的义务丙方应按照本合同的约定，为甲方和乙方提供转按揭服务，并确保服务的合法性、有效性。4.2服务提供方的权利丙方有权根据本合同的约定收取服务费用，并有权在本合同约定的服务范围内，合理使用甲方和乙方的个人信息。4.3服务提供方的责任丙方应承担因自身原因导致的服务不规范、不及时等责任，并应承担因违反法律法规、政策规定而产生的法律责任。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用本合同约定的服务费用为人民币【】。5.2支付方式甲方和乙方同意按照丙方指定的方式支付服务费用。5.3支付时间甲方和乙方应在本合同签订后【】日内支付服务费用。第六条服务期限6.1服务开始时间本合同签订后【】日内。6.2服务结束时间转按揭操作完成，且甲方和乙方支付完毕服务费用后【】。第七条违约责任7.1转按揭方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致转按揭服务无法进行或造成损失的，应承担相应的违约责任。7.2按揭方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致转按揭服务无法进行或造成损失的，应承担相应的违约责任。7.3服务提供方的违约责任丙方违反本合同的约定，导致转按揭服务无法进行或造成损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2向相关部门投诉如协商不成，甲方或乙方可向丙方所在地的房地产管理部门投诉。8.3仲裁或诉讼解决如协商和投诉均无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。第九条保密条款9.1保密内容各方应对本合同的签订、内容以及与转按揭服务相关的所有信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致合同信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为。10.2不可抗力导致的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。10.3不可抗力的证明遭受不可抗力事件的一方应尽快向其他方提供相关证明文件。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件任何一方均可提出变更合同的请求，但需经另外两方书面同意。11.2合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）不可抗力事件导致合同无法履行；（三）对方严重违反合同条款，致使合同无法履行。11.3变更和解除的程序合同变更或解除应通过书面形式进行，并由各方签字或盖章确认。第十二条合同的终止12.1合同终止条件合同终止的条件如下：（一）合同履行完毕；（二）双方协商一致解除合同；（三）不可抗力事件导致合同无法履行；（四）依法应当终止的其他情形。12.2合同终止后的处理合同终止后，各方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于支付尚未支付的服务费用、办理房产抵押登记注销等。第十三条合同的效力13.1合同生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。13.2合同无效的条件本合同无效的情形如下：（一）违反法律法规；（二）以欺诈、胁迫手段订立合同；（三）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（四）合同约定的内容违反公序良俗。13.3合同的解除和终止不影响双方的权利和义务合同的解除或终止不影响各方依法享有的权利和承担的义务。第十四条其他约定14.1与本合同相关的其他事项本合同未涉及的事项，各方可另行签订补充协议。14.2双方的其他约定各方对本合同的解释、补充和修改均需以书面形式进行，并由各方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定参与转按揭服务过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、金融机构等。第二条第三方职责2.1第三方应按照本合同的约定，协助甲方、乙方和丙方完成转按揭服务。2.2第三方应保持独立性，公正客观地提供服务，不得有任何损害甲方、乙方和丙方利益的行为。2.3第三方应按照约定的时间和方式，向甲方、乙方和丙方提供服务成果。第三条第三方费用3.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、公证费、金融服务费等。3.2甲方、乙方和丙方应按照本合同的约定，承担相应的第三方费用。3.3第三方费用的支付方式、支付时间由甲方、乙方和丙方协商确定。第四条第三方责任4.1第三方应承担因自身原因导致的服务不规范、不及时等责任，并应承担因违反法律法规、政策规定而产生的法律责任。4.2第三方对甲方、乙方和丙方提供的信息、文件和材料，承担保密责任。4.3第三方对甲方、乙方和丙方之间的合同纠纷，不承担任何责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对因提供服务而产生的违约、侵权等责任，承担限额赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲方、乙方和丙方协商确定，并在本合同中予以明确。5.3第三方在承担赔偿责任时，有权依法向责任方追偿。第六条第三方介入程序6.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。6.2甲方、乙方和丙方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致意见。6.3甲方、乙方和丙方与第三方签订合同时，应确保本合同的履行不受影响。第七条第三方退出7.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲方、乙方和丙方。7.2第三方退出本合同后，应按照约定办理相关手续，确保不影响甲方、乙方和丙方的利益。7.3第三方退出本合同后，甲方、乙方和丙方应继续履行本合同的约定。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方和丙方对第三方的违约行为，不承担任何责任。8.3甲方、乙方和丙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第九条甲方、乙方和丙方与第三方之间的权利义务9.1甲方、乙方和丙方与第三方之间的权利义务，应在本合同及第三方与甲方、乙方和丙方签订的合同中明确。9.2甲方、乙方和丙方与第三方之间的权利义务，不得违反本合同的约定。9.3甲方、乙方和丙方与第三方之间的权利义务，不影响本合同的履行。第十条合同的变更、解除和终止10.1甲方、乙方和丙方与第三方之间的合同变更、解除和终止，应遵循本合同的约定。10.2甲方、乙方和丙方与第三方之间的合同变更、解除和终止，不影响本合同的履行。10.3甲方、乙方和丙方与第三方之间的合同变更、解除和终止，不影响本合同的效力。第十一条其他约定11.1本合同未涉及的事项，甲方、乙方和丙方与第三方可另行签订补充协议。11.2甲方、乙方和丙方与第三方之间的补充协议，不得违反本合同的约定。11.3甲方、乙方和丙方与第三方之间的补充协议，应以书面形式签订，并由各方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产现状描述书附件三：转按揭服务协议附件四：服务费用明细表附件五：第三方服务合同附件六：保密协议附件七：不可抗力证明文件附件八：违约行为认定书附件九：赔偿计算方法说明附件十：合同履行证明附件一：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：房产现状描述书详细要求：房产现状描述书应详细记录房产的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。附件三：转按揭服务协议详细要求：转按揭服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、费用等事项。附件四：服务费用明细表详细要求：服务费用明细表应详细列出各项费用的名称、金额、支付方式等信息。附件五：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确第三方的职责、义务、费用以及违约责任等事项。附件六：保密协议详细要求：保密协议应明确保密内容、保密期限、泄露后果等事项。附件七：不可抗力证明文件详细要求：不可抗力证明文件应证明不可抗力事件的发生，并提供相关证明材料。附件八：违约行为认定书详细要求：违约行为认定书应明确认定违约行为的具体事项和依据。附件九：赔偿计算方法说明详细要求：赔偿计算方法说明应详细说明赔偿的计算方法和依据。附件十：合同履行证明详细要求：合同履行证明应证明本合同已按照约定履行完毕。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方、乙方未按照约定支付服务费用；2.甲方、乙方未按照约定提供房产相关信息；3.丙方未按照约定提供转按揭服务；4.第三方未按照约定提供服务；5.甲方、乙方、丙方或第三方违反保密协议；6.甲方、乙方、丙方或第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方、乙方未按照约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延履行的时间计算。2.甲方、乙方未按照约定提供房产相关信息的，丙方有权终止合同，并要求甲方、乙方支付违约金。3.丙方未按照约定提供转按揭服务的，甲方、乙方有权要求丙方履行合同义务，并支付违约金。4.第三方未按照约定提供服务的，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。5.违反保密协议的，违约方应承担泄露信息造成的损失赔偿责任。6.未履行合同约定的其他义务的，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定支付服务费用，丙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延履行的时间计算。例如，迟延履行10天，违约金为服务费用的10%。如甲方、乙方未按照约定提供房产相关信息，丙方有权终止合同，