2024版南京商品房买卖合同终止协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南京商品房买卖合同终止协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4终止协议2.合同终止事由2.1合同终止条件2.2合同终止程序2.3合同终止后权益处理3.合同终止时间3.1终止协议生效时间3.2终止协议失效时间4.合同终止后果4.1买受人权益处理4.2出卖人权益处理4.3违约责任5.终止协议的签署与生效5.1签署程序5.2签署主体5.3生效条件6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3泄密责任7.争议解决7.1争议类型7.2解决方式7.3仲裁机构8.法律适用及管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.合同的附件9.1附件内容9.2附件效力10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后权益处理12.合同终止与解除的效力12.1终止与解除的效力范围12.2终止与解除后合同的履行13.合同的附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的解除14.合同的签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4终止协议第二条合同终止事由2.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）买受人因个人原因要求终止合同，并向出卖人提出书面申请；（2）出卖人因政策、规划等原因需终止合同，并向买受人提出书面申请；（3）合同约定的其他终止条件。2.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）出卖人和买受人协商一致，签订书面终止协议；（2）出卖人向买受人退还已支付的购房款，并按照原合同约定支付违约金；（3）出卖人按照约定办理房屋权属转移登记手续。2.3合同终止后权益处理合同终止后，买受人已支付的购房款将退还给买受人，并按照原合同约定支付违约金。如买受人已办理房屋入住手续，则出卖人应协助买受人办理退房手续。如买受人未办理房屋入住手续，则出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照原合同约定支付违约金。第三条合同终止时间3.1终止协议生效时间终止协议自出卖人和买受人双方签字（或盖章）之日起生效。3.2终止协议失效时间终止协议失效时间为合同终止条件满足之日。第四条合同终止后果4.1买受人权益处理合同终止后，买受人已支付的购房款将退还给买受人，并按照原合同约定支付违约金。如买受人已办理房屋入住手续，则出卖人应协助买受人办理退房手续。4.2出卖人权益处理合同终止后，出卖人应按照约定退还买受人已支付的购房款，并按照原合同约定支付违约金。如买受人未办理房屋入住手续，则出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照原合同约定支付违约金。4.3违约责任违反本合同约定的一方，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条终止协议的签署与生效5.1签署程序终止协议应由出卖人和买受人协商一致，并签署书面协议。5.2签署主体签署终止协议的主体为出卖人和买受人。5.3生效条件终止协议自出卖人和买受人双方签字（或盖章）之日起生效。第六条保密条款6.1保密内容本合同及与本合同相关的所有信息，包括但不限于合同条款、价格、商业秘密等，均属于保密内容。6.2保密期限保密期限自终止协议生效之日起算，至合同终止后果全部履行完毕之日止。6.3泄密责任如一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1争议类型如本合同的履行、终止、解除或解释等发生任何争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2解决方式如本合同的履行、终止、解除或解释等发生任何争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁机构如本合同的履行、终止、解除或解释等发生任何争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用及管辖9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院本合同的签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括：房屋买卖合同、补充协议、房屋平面图、装修标准、交付标准等。10.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同的有效组成部分。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充内容本合同的补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条合同解除12.1解除条件买受人可以解除合同的条件如下：（1）出卖人未能按照合同约定交付商品房；（2）出卖人未能按照合同约定办理房屋所有权转移登记；（3）其他依法可以解除合同的情形。12.2解除程序买受人要求解除合同的，应当向出卖人提出书面通知，并说明解除合同的理由。出卖人应当在收到通知后30日内作出答复。12.3解除后权益处理合同解除后，出卖人应退还已收取的购房款，并按照原合同约定支付违约金。买受人应按照出卖人的要求退还已接收的商品房及相关资料。第十三条合同终止与解除的效力13.1终止与解除的效力范围本合同的终止与解除，不影响双方因本合同产生的违约责任。13.2终止与解除后合同的履行本合同终止与解除后，除本合同另有约定外，双方不再享有合同权利，不再履行合同义务。第十四条合同的签署14.1签署主体本合同的签署主体为出卖人和买受人。14.2签署时间本合同的签署时间为____年____月____日。14.3签署地点本合同的签署地点为____（出卖人或买受人所在地）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方办理房屋买卖手续的中介机构；（2）对商品房进行评估、鉴定的专业机构；（3）监督商品房建设、交付的监理机构；（4）提供金融服务的银行或其他金融机构。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序（1）甲乙方协商一致，选定第三方；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方权利义务；（3）第三方按照约定履行相关职责；（4）甲乙方对第三方的履行情况进行监督和评价。16.2第三方责任（1）依法合规开展业务，保证服务质量；（2）保守甲乙方的商业秘密和个人信息；（3）如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错造成甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素确定，具体限额在甲乙方与第三方签订的书面协议中明确。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如甲乙方认为有必要调整，可与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方按照约定履行合同职责，甲乙方按约定支付费用；（2）第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方承担相应责任；（3）甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督和评价。18.3第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入对本合同其他条款的影响19.1第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入本合同履行过程，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续适用，第三方应遵守本合同的约定。19.2第三方介入对本合同附件的影响第三方介入本合同履行过程，不影响本合同附件的效力。本合同附件继续适用，第三方应遵守本合同附件的约定。第二十条第三方介入后的合同修改与补充20.1第三方介入后的合同修改如甲乙方因第三方介入需要修改本合同，应遵循本合同修改程序，并以书面形式作出。20.2第三方介入后的合同补充如甲乙方因第三方介入需要补充本合同，应遵循本合同补充程序，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细规定了商品房的买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋的交付、价款的支付、质量保证、产权办理等。附件2：补充协议对原合同的某些条款进行补充或修改，包括但不限于交付时间、面积差异处理、装修标准等。附件3：房屋平面图详细展示了商品房的布局、尺寸、朝向等信息。附件4：装修标准明确了商品房的装修标准、材料品牌、施工工艺等内容。附件5：交付标准详细列出了商品房交付时的具体标准，包括但不限于房屋质量、设施设备功能、环境配套等。附件6：付款凭证记录了买受人支付购房款的详细信息，包括付款时间、金额、方式等。附件7：交付凭证记录了商品房交付的详细信息，包括交付时间、验收情况等。附件8：违约金计算公式明确了违约金的计算方式，以便在违约行为发生时计算具体的违约金金额。附件9：争议解决方式详细说明了争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件10：合同解除协议规定了合同解除的条件、程序以及解除后的权益处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房；2.出卖人未能按照合同约定办理房屋所有权转移登记；3.买受人未能按照合同约定支付购房款；4.买受人未能按照合同约定接收商品房；5.第三方未能按照约定履行相关职责；6.第三方泄露甲乙方的商业秘密和个人信息。违约责任认