二零二四年度房屋买卖合同付款方式及过户手续

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同付款方式及过户手续本合同目录一览1.付款方式1.1定金1.2首付款1.3贷款1.4尾款2.过户手续2.1双方提供的资料2.1.1卖家2.1.2买家2.2办理过户的流程2.3过户费用3.付款时间及条件3.1定金支付时间及条件3.2首付款支付时间及条件3.3贷款申请时间及条件3.4尾款支付时间及条件4.过户时间及条件4.1双方约定过户时间4.2过户前的条件4.3过户后的手续5.贷款相关事宜5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款发放5.4贷款还款6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1房屋交付时间及条件9.2房屋维修责任9.3税费承担10.双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.2买家的权利和义务11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.合同的份数12.1双方各执一份12.2备案一份13.附加条款13.1双方约定的其他事项14.合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1定金买方在签订本合同后五个工作日内，向卖方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.2首付款买方应在本合同签订后【】个工作日内，向卖方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.3贷款买方应在本合同签订后【】个工作日内，向卖方提交贷款申请。买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的全部费用。贷款批准后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。1.4尾款买方应在本合同规定的过户手续完成且贷款批准后，向卖方支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整）。尾款支付后，本合同所涉及的房产所有权转移完成，房产归买方所有。第二条过户手续2.1双方提供的资料2.1.1卖家卖家应向买方提供如下资料：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件等。2.1.2买家买方应向卖方提供如下资料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、贷款合同原件及复印件等。2.2办理过户的流程双方应共同前往房产交易中心，按照相关规定办理过户手续。过户手续包括但不限于：提交资料、缴纳税费、领取过户确认书等。2.3过户费用双方应按照房产交易中心的规定，承担各自应缴纳的过户费用。过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。第三条付款时间及条件3.1定金支付时间及条件买方应在本合同签订后五个工作日内，向卖方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2首付款支付时间及条件买方应在本合同签订后【】个工作日内，向卖方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。3.3贷款申请时间及条件买方应在本合同签订后【】个工作日内，向卖方提交贷款申请。3.4尾款支付时间及条件买方应在本合同规定的过户手续完成且贷款批准后，向卖方支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整）。第四条过户时间及条件4.1双方约定过户时间双方应在本合同签订后【】个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。4.2过户前的条件过户前，双方应完成如下事项：定金支付、首付款支付、贷款申请等。4.3过户后的手续过户后，双方应按照约定时间完成尾款支付，并办理房产证转移手续。第五条贷款相关事宜5.1贷款申请买方应按照本合同约定的时间，向贷款银行提交贷款申请。5.2贷款审批买方应承担贷款审批的风险。若贷款审批未通过，买方应立即一次性支付剩余房款。5.3贷款发放贷款银行批准贷款后，应将贷款直接划拨至卖方账户。5.4贷款还款买方应按照贷款合同的约定，按时还款。第六条违约责任6.1卖家违约（1）未能按照本合同约定时间，提供办理过户所需的资料；（2）未能按照本合同约定时间，完成过户手续；（3）其他违反本合同约定的行为。6.2买家违约（1）未能按照本合同约定时间，支付定金、首付款或尾款；（2）未能按照本合同约定时间，提交贷款申请；（3）其他违反本合同约定的行为。第七条争议解决7.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2请求第三方调解如双方协商不成，可向房产交易中心或其他相关部门请求第三方调解。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以买方支付定金为前提。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条其他约定9.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的过户手续完成且买方支付尾款后【】个工作日内，将房屋交付给买方。房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。9.2房屋维修责任卖方应对房屋的质量和结构安全承担保障责任。如房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。9.3税费承担双方应按照法律法规和政策规定，承担各自应缴纳的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第十条双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间，提供办理过户所需的资料；（3）按照约定时间，完成过户手续；（4）按照约定时间，将房屋交付给买方；（5）履行合同约定的其他义务。10.2买家的权利和义务（1）按照约定时间，支付定金、首付款和尾款；（2）按照约定时间，提交贷款申请；（3）按照约定时间，完成过户手续；（4）按照约定时间，接收房屋；（5）履行合同约定的其他义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为【】年，自本合同终止或履行完毕之日起计算。11.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的份数12.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。12.2备案一份本合同副本一份，提交房产交易中心备案。第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项除本合同外，双方还可签订附加条款，对合同内容进行补充或说明。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点本合同于【】（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款银行、房产交易中心、税务部门等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，应履行相关职责，包括但不限于：提供专业服务、办理过户手续、审核资料等。1.3第三方权利和义务第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其职责。第三方对甲乙双方的资料和交易信息负有保密义务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入，包括但不限于：办理过户手续、贷款审批等。2.3第三方工作成果第三方应按照约定时间，完成其工作，并出具相应的工作成果，如评估报告、过户证明等。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担甲乙双方应按照约定，承担第三方费用。费用具体金额和支付方式，应在第三方服务协议中明确。3.2费用支付时间甲乙双方应在本合同约定的时间，向第三方支付相应费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方应对其提供的服务和工作成果承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。4.2责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，为本合同交易金额的【】%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，仅为服务提供者和接受者的关系。第三方不代表甲乙方任何一方，也不参与本合同的履行。5.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙双方应通过第三方进行沟通。第三方应协助甲乙双方，处理本合同履行过程中的相关事宜。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行。甲乙双方应按照本合同约定，履行其权利和义务。6.2第三方介入不影响本合同的解除和终止。甲乙双方可按照本合同约定，解除或终止合同。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方。7.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并明确解除后的处理方式。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定，履行其职责，第三方应承担违约责任。8.2甲乙方违约如甲乙双方未能按照本合同约定，支付第三方费用或履行其他相关义务，甲乙双方应承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方可向法院提起诉讼，或请求仲裁机构进行仲裁。第十条附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署。第十一条合同的签署日期及地点11.1签署日期本附加条款于【】年【】月【】日签署。11.2签署地点本附加条款于【】（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：身份证原件及复印件附件三：户口本原件及复印件附件四：婚姻状况证明原件及复印件附件五：贷款合同原件及复印件附件六：评估报告原件及复印件附件七：过户证明原件及复印件附件八：物业交割单原件及复印件附件九：第三方服务协议附件十：贷款银行出具的贷款批准函附件十一：房产交易中心出具的过户登记收件回执附件的详细要求和说明：1.房产证原件及复印件：须为房产交易中心出具的官方证书，证明房屋的所有权。2.身份证原件及复印件：须为有效身份证件，用于验证卖方的身份。3.户口本原件及复印件：用于证明卖方家庭成员的情况。4.婚姻状况证明原件及复印件：用于证明卖方的婚姻状况。5.贷款合同原件及复印件：须为贷款银行出具的正式贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。6.评估报告原件及复印件：须为官方认可的评估机构出具的评估报告，用于确定房屋的市场价值。7.过户证明原件及复印件：须为房产交易中心出具的过户证明，证明房屋所有权已转移。8.物业交割单原件及复印件：用于记录物业交割过程中双方确认的事项。9.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、内容、费用及责任等。10.贷款银行出具的贷款批准函：证明买方的贷款申请已获得银行批准。11.房产交易中心出具的过户登记收件回执：证明过户手续已提交并受理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间提供办理过户所需的资料。2.卖家未能按照约定时间完成过户手续。3.卖家未能按照约定时间将房屋交付给买家。4.买家未能按照约