二零二四年度物业管理服务合同（含车位代理销售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同（含车位代理销售）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3车位代理销售第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2车位代理销售服务质量第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2车位代理销售费用第六条支付方式及时间6.1支付方式6.2支付时间第七条维修基金及使用7.1维修基金金额7.2维修基金使用规定第八条保险责任8.1甲方保险责任8.2乙方保险责任第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的继承和转让12.1合同继承条件12.2合同转让条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定事项14.1其他约定内容14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××业主委员会1.3丙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：甲方拥有的物业小区，包括但不限于住宅、商业、公共设施等2.2物业管理服务项目：2.2.1物业设施设备维护2.2.2物业环境卫生清洁2.2.3物业管理秩序维护2.2.4物业公共区域绿化养护2.2.5物业客户服务2.3车位代理销售：乙方授权丙方代理销售甲方物业小区车位，丙方应按照约定完成车位销售任务第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方物业小区管理规约执行4.2车位代理销售服务质量：按照乙方授权的要求和条件进行车位销售，确保销售过程的合规性第五条服务费用5.1物业管理服务费用：人民币××元/月/平方米，按建筑面积计算，每月物业管理服务费用为人民币××元整5.2车位代理销售费用：车位销售总额的5%作为代理销售费用，支付给丙方第六条支付方式及时间6.1支付方式：通过银行转账的方式进行支付6.2支付时间：物业管理服务费用每月支付一次，于次月10日前支付上月费用；车位代理销售费用在车位销售后一次性支付给丙方第七条维修基金及使用7.1维修基金金额：人民币××元整7.2维修基金使用规定：维修基金用于物业小区的设施设备维修、养护和更新，甲方、乙方、丙方共同监督使用情况。第八条保险责任8.1甲方保险责任：甲方应按照国家和地方相关规定，为物业小区内的设施设备、公共区域等购买相应的保险，并承担保险费用。8.2乙方保险责任：乙方应按照国家和地方相关规定，为自己及员工购买相应的保险，并承担保险费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的5%。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的5%。第十条争议解决方式10.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向物业所在地的调解组织申请调解。10.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的继承和转让12.1合同继承条件：合同到期后，如甲乙双方同意续约，则按照本合同的约定继续履行。12.2合同转让条件：甲方或乙方如需将合同权利义务转让给第三方，应经对方同意，并签订书面转让协议。第十三条保密条款13.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容：甲乙双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以另行签订补充协议。14.2附加条款说明：本合同附件为甲乙双方签订的《物业小区管理规约》和《车位代理销售协议》，均为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于业主、租户、访客、供应商、承包商及其他与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1业主对物业管理服务的投诉或建议2.1.2租户或访客在物业小区内的安全事故或损害赔偿2.1.3供应商提供物资或服务2.1.4承包商进行设施设备维修或更新2.1.5政府有关部门的检查、监督和指导第三条第三方责任划分3.1第三方责任：第三方应对其在物业小区内的行为承担法律责任，并对其造成的损害负责赔偿。3.2甲方责任：甲方应按照合同约定，对物业小区内的设施设备进行维护和管理，确保小区的安全和正常秩序。3.3乙方责任：乙方应按照合同约定，提供优质的服务，并及时处理第三方的投诉和建议。第四条第三方权益保护4.1甲方权益保护：甲方有权要求第三方履行合同约定的义务，并对其违约行为采取必要的措施。4.2乙方权益保护：乙方有权要求第三方遵守物业小区的管理规定，并对其违规行为采取必要的措施。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。5.2第三方侵权：第三方侵犯甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权要求其停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第六条第三方保险要求6.1第三方保险：第三方在物业小区内进行活动时，应购买相应的保险，并承担保险费用。6.2保险责任：第三方保险应涵盖其在物业小区内的行为造成的损害赔偿责任。第七条第三方费用支付7.1第三方费用：第三方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于物业管理服务费、车位使用费等。7.2费用支付方式：第三方应通过甲方或乙方指定的方式支付费用。第八条第三方合同补充8.1第三方合同：甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同履行：甲乙双方应按照与第三方的合同约定履行各自的义务。第九条第三方权益转让9.1第三方权益转让：第三方将其在物业小区内的权益转让给其他自然人、法人和其他组织的，应通知甲乙双方，并办理相关手续。9.2转让手续：第三方应向甲乙双方提供转让合同和相关证明文件，并经甲乙双方同意后，方可进行转让。第十条第三方与业主委员会的关系10.1业主委员会职责：业主委员会代表业主对物业管理工作进行监督和协调，包括但不限于物业服务质量、费用使用等情况。10.2第三方与业主委员会沟通：第三方在物业小区内的活动应与业主委员会保持良好沟通，并遵守业主委员会的管理规定。第十一条第三方与物业管理公司的关系11.1物业管理公司职责：物业管理公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，并维护物业小区的安全和正常秩序。11.2第三方与物业管理公司合作：第三方在物业小区内的活动应与物业管理公司保持良好合作，并遵守物业管理公司的管理规定。第十二条第三方责任限额12.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其在物业小区内活动时的实际损失金额。12.2责任限额调整：甲乙双方可以根据实际情况，经协商一致后调整第三方责任限额。第十三条第三方权益保障措施13.1甲方保障措施：甲方应建立健全物业小区的管理制度，确保第三方的合法权益得到保障。13.2乙方保障措施：乙方应提供优质的服务，并协助甲方保障第三方的合法权益。第十四条第三方其他约定事项14.1第三方其他约定事项：甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以另行签订补充协议。14.2补充协议说明：补充协议应经甲乙双方及第三方同意，并签订书面补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业小区管理规约》详细要求：本附件详细规定了物业小区的管理制度、服务标准、使用规范等，包括但不限于物业管理的范围、服务质量、费用使用等。附件说明：该附件为甲乙双方在履行合同过程中的管理依据，第三方需遵守相关规定。附件二：《车位代理销售协议》详细要求：本附件详细规定了车位代理销售的服务内容、销售方式、费用分配等，包括但不限于车位销售的权益转让、合同履行、费用支付等。附件说明：该附件为乙方与丙方在履行合同过程中的合作依据，第三方需遵守相关规定。附件三：《设施设备维护保养计划》详细要求：本附件详细规定了设施设备的维护保养计划，包括但不限于维护保养的项目、周期、质量标准等。附件说明：该附件为甲方在履行合同过程中的服务依据，第三方需遵守相关规定。附件四：《物业管理服务费用明细表》详细要求：本附件详细列出了物业管理服务费用的各项费用明细，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。附件说明：该附件为甲方在履行合同过程中的费用依据，第三方需遵守相关规定。附件五：《第三方在物业小区内活动安全管理制度》详细要求：本附件详细规定了第三方在物业小区内进行活动的安全管理要求，包括但不限于活动申请、安全措施、事故处理等。附件说明：该附件为甲乙双方在履行合同过程中的安全管理依据，第三方需遵守相关规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照合同约定提供车位代理销售服务，或服务质量不符合约定。3.第三方在物业小区内的活动违反相关规定，造成损害。4.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的5%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为造成的实际损失赔偿责任。3.停止违约行为：违约方应立即停止违约行为，并采取措施消除影响。4.承担额外费用：违