法院拍卖商品房合同范本

法院拍卖商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

甲方是一家在国内外具有较高知名度和影响力的投资集团，主要从事房地产、金融、教育等领域的投资业务。乙方为一家具备多年房地产开发经验的房地产公司，拥有丰富的项目资源和专业团队。

近年来，随着房地产市场的不断调整，法院拍卖商品房逐渐成为市场的一种常态。在此背景下，甲方拟通过参与法院拍卖的方式，购买乙方名下的优质商品房，以满足其投资需求。经双方友好协商，决定就甲方购买乙方法院拍卖商品房事宜，签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

本合同旨在规范双方在法院拍卖商品房过程中的行为，确保双方合法权益的顺利实现。双方将遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同履行本合同约定的各项义务。在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应本着合作共赢的原则，共同协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方通过参与法院拍卖方式购买乙方法院拍卖商品房的行为。具体内容包括：甲方对乙方法院拍卖商品房的购买、支付、交付、过户等全过程，以及双方在合同履行过程中应承担的权利、义务和责任。

第二条定义

1.法院拍卖商品房：指乙方因司法判决、裁定或其他法律原因，被法院依法采取拍卖方式出售的商品房。

2.拍卖成交价：指甲方在法院拍卖过程中，以最高应价竞得的商品房价格。

3.过户：指甲方购买法院拍卖商品房后，按照国家相关规定，办理房产所有权转移登记的手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在合同约定的范围内，参与乙方法院拍卖商品房的竞买。

2.甲方应在拍卖成交后，按照合同约定的支付条件和期限，向乙方支付拍卖成交价。

3.甲方应按照国家相关政策规定，及时办理拍卖商品房的过户手续。

4.甲方在拍卖成交后，有权要求乙方提供与拍卖商品房相关的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等文件。

5.甲方应保证其购买行为的合法性，不得侵犯他人的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照国家法律规定和法院要求，法院拍卖商品房的拍卖活动。

2.乙方应在拍卖成交后，协助甲方办理拍卖商品房的过户手续，并提供必要的文件支持。

3.乙方应在合同约定的交付期限内，将拍卖商品房交付给甲方。

4.乙方应保证拍卖商品房的质量、面积、用途等与拍卖公告所述相符，如存在质量问题，乙方应依法承担维修或赔偿责任。

5.乙方在拍卖成交后，有权收取甲方支付的拍卖成交价，并开具相应的发票。

6.乙方应遵守国家法律法规，确保拍卖过程的公开、公平、公正，不得有损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方法院拍卖商品房的拍卖成交价，以法院最终确定的成交价格为准。

2.支付方式：甲方应在拍卖成交后五个工作日内，向乙方支付拍卖成交价的100%。

3.支付时间：甲方应在拍卖成交后五个工作日内，将拍卖成交价款支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方在收到甲方支付的拍卖成交价款后，应及时开具相应的发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在拍卖成交后五个工作日内支付拍卖成交价款。

3.乙方应在收到拍卖成交价款后____个工作日内，协助甲方办理拍卖商品房的过户手续。

4.乙方应在过户完成后____个工作日内，将拍卖商品房交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付拍卖成交价款的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

2.甲方在拍卖成交后无正当理由拒绝购买拍卖商品房的，乙方有权要求甲方支付拍卖成交价款的20%作为违约金。

3.甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拍卖成交价款的10%作为违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付拍卖商品房的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付部分房屋总价万分之五的违约金。

2.乙方提供的拍卖商品房存在质量问题或与拍卖公告所述不符的，应承担维修或赔偿责任，并支付甲方拍卖成交价款的10%作为违约金。

3.乙方在拍卖过程中有违反国家法律法规、损害甲方利益的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拍卖成交价款的20%作为违约金。

4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续的，甲方有权要求乙方支付拍卖成交价款的10%作为违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。双方应就合同履行事宜进行协商，以减轻不可抗力事件造成的影响。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式发出的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件方式发出的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方履行完毕本合同约定的各项义务；

b.双方协商一致，书面同意终止本合同；

c.一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；

d.法律规定的其他终止情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于拍卖商品房的权属证明、土地使用