2024年度南京住房公积金抵押贷款操作规程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京住房公积金抵押贷款操作规程本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1术语定义1.2解释第二条贷款目的与条件2.1贷款目的2.2贷款条件第三条贷款额度与期限3.1贷款额度3.2贷款期限第四条利率与还款方式4.1利率4.2还款方式第五条抵押物要求与评估5.1抵押物要求5.2抵押物评估第六条申请流程与审批6.1申请流程6.2审批流程第七条合同签订与生效7.1合同签订7.2合同生效第八条合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条权利与义务10.1权利10.2义务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1其他内容第十四条附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条术语定义与解释1.1本合同所称"南京住房公积金"，是指南京市住房公积金管理中心管理的住房公积金。1.2本合同所称"抵押贷款"，是指借款人将其名下的住房公积金用于购买、建造、翻修住房，并以该住房为抵押物，向南京住房公积金管理中心申请的贷款。1.3本合同所称"借款人"，是指向南京住房公积金管理中心申请住房公积金抵押贷款的个人。1.4本合同所称"抵押物"，是指借款人用于抵押的住房。第二条贷款目的与条件2.1贷款目的：借款人通过住房公积金抵押贷款，购买、建造、翻修住房，解决住房问题。2.2贷款条件：（一）借款人具有完全民事行为能力；（三）借款人具有稳定的经济收入来源；（四）借款人提供的抵押物符合南京住房公积金管理中心的要求。第三条贷款额度与期限3.1贷款额度：根据借款人的信用状况、还款能力以及提供的抵押物价值，南京住房公积金管理中心确定贷款额度。3.2贷款期限：贷款期限最长为30年，具体期限由南京住房公积金管理中心根据借款人的还款能力确定。第四条利率与还款方式4.1利率：贷款利率按照南京住房公积金管理中心公布的利率执行。4.2还款方式：借款人按照南京住房公积金管理中心规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。第五条抵押物要求与评估5.1抵押物要求：抵押物应当是借款人名下的住房，且具有下列情形之一：（一）已取得房屋所有权证；（二）已取得不动产权证书；（三）已取得购房合同和购房发票。第六条申请流程与审批6.1申请流程：（一）借款人向南京住房公积金管理中心提交住房公积金抵押贷款申请；（二）南京住房公积金管理中心对借款人的申请进行审核；（三）审核通过后，借款人与南京住房公积金管理中心签订住房公积金抵押贷款合同；（四）借款人按照合同约定使用住房公积金进行贷款。6.2审批流程：南京住房公积金管理中心在收到借款人的申请后，对借款人的信用状况、还款能力、抵押物等情况进行审核，并在规定时间内作出批准或者不批准的决定。第八条合同变更与解除8.1合同变更：（一）借款人在合同有效期内，因特殊情况需要变更合同条款的，可以书面形式向南京住房公积金管理中心提出申请；（二）南京住房公积金管理中心在收到借款人的变更申请后，应当在规定时间内作出是否同意变更的决定；（三）合同变更应当签订书面协议，经借款人和南京住房公积金管理中心签字或者盖章后生效。8.2合同解除：（一）在合同有效期内，借款人未按合同约定还款的，南京住房公积金管理中心有权解除合同；（二）合同解除后，借款人应当立即清偿尚未归还的贷款本息及相关费用；（三）合同解除后，南京住房公积金管理中心有权依法处置抵押物，以实现贷款债权。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任：（一）借款人未按合同约定还款的，应当按照合同约定支付逾期利息、罚息等相关费用；（二）借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，南京住房公积金管理中心有权解除合同，并要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；（三）南京住房公积金管理中心未按合同约定提供贷款的，应当承担相应的违约责任。9.2争议解决：（一）合同当事人之间发生的合同争议，应当协商解决；（二）协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十条权利与义务10.1借款人的权利：（一）按照合同约定使用住房公积金进行贷款；（二）按照合同约定获得贷款资金；（三）在合同约定的范围内，享有合同变更和解除的权利。10.2借款人的义务：（一）提供真实、完整的个人信息和材料；（二）按照合同约定使用住房公积金进行贷款；（三）按照合同约定还款，并支付相关费用；（四）按照合同约定，配合南京住房公积金管理中心对抵押物进行查看、处置等。第十一条保密条款11.1保密内容：（一）合同当事人之间的个人信息；（二）合同约定的贷款金额、利率、还款方式等敏感信息；（三）合同履行过程中获知的对方商业秘密或者隐私。11.2保密期限：合同当事人应当对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同签订之日起至合同解除或者履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：（一）合同当事人之间发生的合同争议，应当协商解决；（二）协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1其他内容：（一）本合同未尽事宜，由合同当事人协商确定；（二）本合同的附件，包括但不限于贷款申请表、抵押物评估报告、房屋所有权证、不动产权证书等，与本合同具有同等法律效力；（三）本合同一式两份，合同当事人各执一份。第十四条附件14.1附件内容：（一）贷款申请表；（二）抵押物评估报告；（三）房屋所有权证或者不动产权证书复印件；（四）其他与贷款有关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入：本合同所称“第三方”，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方之外的，为甲乙双方提供服务、协助或者参与合同履行的主体。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。（一）为甲乙双方提供房产评估、咨询服务的评估机构；（二）为甲乙双方提供贷款担保服务的担保机构；（三）协助甲乙双方办理贷款、抵押登记等手续的中介机构；（四）对甲乙双方履行合同进行监管的监管机构；（五）其他与甲乙双方合同履行相关的第三方主体。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行其在合同中的职责，协助甲乙双方完成合同的履行。2.2第三方义务：第三方应当保证其提供的服务、信息真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款：（一）第三方提供的服务内容、范围、期限等，由甲乙双方在合同中具体约定；（二）第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；（三）第三方因提供不真实、不准确、不完整的信息或者服务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。3.2说明：（一）甲乙双方在选择第三方时，应当审慎评估第三方的资质、信誉和服务质量；（二）甲乙双方与第三方签订合同时，应当明确约定第三方的权利、义务和责任；（三）甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任，以其在合同中约定的赔偿限额为限。4.2第三方责任限额的确定：（一）甲乙双方与第三方签订合同时，可以协商确定第三方的责任限额；（二）第三方责任限额应当是明确的、可执行的，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等；（三）甲乙双方与第三方签订合同时，应当注意审查合同中关于第三方责任限额的条款，确保其合法、有效。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的划分：第三方在履行其职责时，应明确其与甲乙双方之间的权利义务关系，不得侵犯甲乙双方的合法权益。5.2第三方与借款人的划分：第三方在提供服务时，应遵守合同约定，不得损害借款人的合法权益。5.3第三方与南京住房公积金管理中心的划分：第三方在提供服务时，应遵守相关法律法规和南京住房公积金管理中心的规定，不得损害南京住房公积金管理中心的合法权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入引起的争议，不影响甲乙双方之间合同的履行。甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第七条第三方介入后的其他规定7.1甲乙双方与第三方签订合同时，应注意合同的合法性、有效性，避免合同无效或者被撤销。7.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确约定合同的履行地点、履行期限、履行方式等。7.3甲乙双方与第三方签订合同时，应妥善保管合同及相关文件，确保其完整、真实、准确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途、还款方式等详细信息。附件2：抵押物评估报告详细要求：抵押物评估报告应包括抵押物的基本信息、评估方法、评估结果等。附件3：房屋所有权证或者不动产权证书复印件详细要求：房屋所有权证或者不动产权证书复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件4：其他与贷款有关的文件和资料详细要求：包括但不限于借款人的收入证明、信用报告、身份证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按合同约定还款的；2.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的；3.借款人未按合同约定使用住房公积金进行贷款的；4.南京住房公积金管理中心未按合同约定提供贷款的；5.第三方未按合同约定履行其职责的。违约责任认定标准：1.借款人未按合同约定还款的，应当按照合同约定支付逾期利息、罚息等相关费用；2.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，南京住房公积金管理中心有权解除合同，并要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；3.借款人未按合同约定使用住房公积金进行贷款的，南京住房公积金管理中心有权解除合同，并要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；4.南京住房公积金管理中心未按合同约定提供贷款的，应当承担相应的违约责任；5.第三方未按合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：1.若借款人逾期还款，南京住房公积金管理中心