2024年度东莞市二手房买卖违约责任认定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市二手房买卖违约责任认定合同本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.违约责任4.1卖家违约4.1.1卖家逾期交付房产的违约金计算方式4.1.2卖家未按约定交付房产的违约金计算方式4.1.3卖家提供虚假房产信息的违约金计算方式4.2买家违约4.2.1买家逾期支付购房款的违约金计算方式4.2.2买家未按约定接收房产的违约金计算方式4.2.3买家擅自解除合同的违约金计算方式5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2提交东莞市房地产交易中心调解5.3向东莞市人民法院提起诉讼6.其他约定6.1房产过户费用承担方式6.2房产交付时间及条件6.3双方联系方式变更及通知义务7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效时间7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1双方对合同内容保密8.2违约泄露保密信息的赔偿责任9.法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.双方签字盖章10.1卖家签字10.2买家签字11.附件11.1房产所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件12.合同签订日期13.合同编号14.合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家名称：东莞市X房地产有限公司营业执照号：法定代表人：X联系地址：东莞市X街道X号联系电话：1.2买家信息买家姓名：X身份证号：联系地址：东莞市X街道X号联系电话：第二条房产信息2.1房产地址：东莞市X街道X号房产所有权证号：房产面积：X平方米第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买家应于本合同签订之日起五个工作日内，将购房款一次性支付给卖家。第四条违约责任4.1卖家违约4.1.1卖家逾期交付房产的违约金计算方式：每逾期一日，应支付购房款的千分之二的违约金。4.1.2卖家未按约定交付房产的违约金计算方式：卖家应支付购房款总额的百分之五作为违约金。4.1.3卖家提供虚假房产信息的违约金计算方式：卖家应支付购房款总额的百分之十作为违约金。4.2买家违约4.2.1买家逾期支付购房款的违约金计算方式：每逾期一日，应支付购房款的千分之二的违约金。4.2.2买家未按约定接收房产的违约金计算方式：买家应支付购房款总额的百分之五作为违约金。4.2.3买家擅自解除合同的违约金计算方式：买家应支付购房款总额的百分之二十作为违约金。第五条争议解决方式5.1双方协商解决。5.2如协商不成，提交东莞市房地产交易中心调解。5.3如调解不成，向东莞市人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1房产过户费用承担方式：过户费用由买家承担。6.2房产交付时间及条件：卖家应在本合同签订之日起X日内，将房产交付给买家。6.3双方联系方式变更及通知义务：如双方的联系方式发生变更，应立即书面通知对方。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。7.3合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。第八条保密条款8.1双方对合同内容保密。除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，否则未经对方同意，不得向任何第三方披露本合同的内容。8.2违约泄露保密信息的赔偿责任：违约方应承担泄露保密信息所造成的损失赔偿责任。第九条法律适用及争议解决9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方签字盖章10.1卖家签字：（卖家盖章）10.2买家签字：（买家盖章）第十一条附件11.1房产所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房产过户所需的其他文件和证明复印件第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条合同编号本合同编号为2024DG001。第十四条合同正本及副本份数14.1合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：无。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。2.3甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的服务。3.2第三方应按照约定的时间、质量完成服务。3.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务范围内的责任限额，按照甲乙方的要求进行明确。4.2若第三方未能按照约定提供服务或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方应按照本合同的要求，向第三方提供必要的个人信息和房产信息。6.2第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。第七条第三方违约的处理7.1若第三方未能按照约定提供服务或提供的服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条第三方退出第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用，包括但不限于服务费用、评估费用、过户费用等，由甲乙方按照约定的方式承担。9.2若因第三方原因导致费用增加，第三方应承担额外费用。第十条第三方介入的书面协议10.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应一式两份，甲乙方各执一份。10.2服务协议应明确约定甲乙方与第三方之间的权利义务和责任限额。第十一条第三方介入的生效11.1甲乙方与第三方签订的服务协议，自双方签字盖章之日起生效。11.2服务协议的解除或终止，应书面通知对方。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应协商解决。12.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房产过户所需的其他文件和证明复印件附件4：中介服务协议复印件附件5：评估机构评估报告复印件附件6：过户机构服务协议复印件附件7：贷款机构贷款合同复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产所有权证复印件，应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积等关键信息。附件2：买卖双方身份证复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号、照片等个人信息。附件3：房产过户所需的其他文件和证明复印件，包括但不限于户口本、婚姻状况证明、未成年子女抚养权证明等。附件4：中介服务协议复印件，应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限额等。附件5：评估机构评估报告复印件，应包含房产评估值、评估日期、评估机构等信息。附件6：过户机构服务协议复印件，应明确过户机构的服务内容、服务费用、责任限额等。附件7：贷款机构贷款合同复印件，应明确贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房产2.卖家未按约定交付房产3.卖家提供虚假房产信息4.买家逾期支付购房款5.买家未按约定接收房产6.买家擅自解除合同7.中介方未按约定提供服务8.评估机构提供不实评估报告9.过户机构未按约定完成过户手续10.贷款机构未按约定提供贷款违约责任认定标准：1.卖家逾期交付房产的违约金计算方式：每逾期一日，应支付购房款的千分之二的违约金。2.卖家未按约定交付房产的违约金计算方式：卖家应支付购房款总额的百分之五作为违约金。3.卖家提供虚假房产信息的违约金计算方式：卖家应支付购房款总额的百分之十作为违约金。4.买家逾期支付购房款的违约金计算方式：每逾期一日，应支付购房款的千分之二的违约金。5.买家未按约定接收房产的违约金计算方式：买家应支付购房款总额的百分之五作为违约金。6.买家擅自解除合同的违约金计算方式：买家应支付购房款总额的百分之二十作为违约金。7.中介方未按约定提供服务的违约金计算方式：根据中介服务协议的约定确定。8.评估机构提供不实评估报告的