2024年度餐饮门面房租赁协议：租赁期限变更与提前终止条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮门面房租赁协议：租赁期限变更与提前终止条款本合同目录一览1.租赁协议概述1.1租赁双方1.2租赁物业描述1.3租赁期限2.租赁期限变更2.1变更条件2.2变更程序2.3变更生效日期3.提前终止租赁3.1终止条件3.2提前终止通知3.3终止费用结算4.租金支付4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.维护与维修5.1出租方责任5.2承租方责任5.3维修费用承担6.保险责任6.1承租方保险6.2出租方保险6.3保险费用承担7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.附加条款10.1装修条款10.2转租条款10.3停车场使用条款11.合同的修订与补充11.1修订程序11.2补充协议12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的事宜13.双方声明与承诺13.1出租方声明13.2承租方声明13.3承诺履行14.其他约定14.1法律法规遵守14.2保密条款14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条租赁双方1.3双方确认，本合同是双方真实意愿的表示，双方均具有完全民事行为能力。第二条租赁物业描述2.1物业地址：【物业具体地址】；2.2物业用途：餐饮门面房，包括但不限于经营餐饮业务、展示和销售相关商品等；2.3物业面积：【物业实际面积】平方米；2.4物业现状：双方确认，物业现状符合租赁用途，且符合相关法律法规的要求。第三条租赁期限3.1租赁起始日期：【租赁起始日期】；3.2租赁终止日期：【租赁终止日期】；3.3租赁期限共计：【租赁期限总月数】个月；3.4双方同意，租赁期限内，承租方有权按照约定使用和经营物业。第四条租赁期限变更4.1变更条件：在租赁期限内，若双方协商一致，且符合相关法律法规的规定，可以变更租赁期限；4.2变更程序：变更租赁期限须书面签署《租赁期限变更协议》，并经双方盖章生效；4.3变更生效日期：变更协议签署后，自【变更生效日期】起，双方按变更后的租赁期限履行本合同。第五条提前终止租赁5.1终止条件：租赁期限内，若双方协商一致，且符合相关法律法规的规定，可以提前终止租赁；5.2提前终止通知：双方应提前【提前通知期限】书面通知对方；5.3终止费用结算：提前终止租赁的，承租方应支付给出租方【终止费用金额】作为终止费用；5.4双方确认，提前终止租赁后，双方的权利义务即告终止。第六条租金支付6.1租金金额：每月租金为【租金金额】元；1.银行转账；2.支付；3.支付；4.现金支付；6.3租金支付时间：承租方应于每月的【租金支付日期】前支付当月租金。第七条维护与维修7.1出租方责任：出租方应保证物业的基本设施正常运行，并对物业共用部位进行定期维修保养；7.2承租方责任：承租方应合理使用物业，并按照约定用途进行经营，不得擅自改变物业结构和用途；7.3维修费用承担：因物业正常使用导致的维修费用由出租方承担，因承租方使用不当导致的维修费用由承租方承担。第八条保险责任8.1承租方保险：承租方应在租赁开始之日起【规定天数】内，向保险公司投保物业及经营风险保险，并将保险单副本交给出租方留存；8.2出租方保险：出租方应按照相关法律法规的规定，投保火灾保险，并将保险单副本交给承租方留存；8.3保险费用承担：承租方应承担其投保的保险费用，出租方承担投保的保险费用。第九条违约责任9.1出租方违约：出租方未按照本合同约定提供物业或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为当月租金的【倍数】；9.2承租方违约：承租方未按照本合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为当月租金的【倍数】；9.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1协商解决：租赁双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；10.2调解解决：协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；11.3合同终止条件：本合同终止的条件按照本合同第七条的规定执行。第十二条附加条款12.1装修条款：承租方进行装修应事先征得出租方同意，并按照双方约定的标准进行；12.2转租条款：承租方不得擅自转租物业，如确需转租，应提前【规定天数】通知出租方，并征得出租方书面同意；12.3停车场使用条款：承租方使用停车场应遵守停车场使用规定，并承担相应费用。第十三条合同的修订与补充13.1修订程序：本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议；13.2补充协议：本合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同解除14.1解除条件：合同解除的条件按照本合同第七条和第十一条的规定执行；14.2解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；14.3解除后的事宜：合同解除后，承租方应按照约定向出租方支付终止费用，并办理物业交还手续。双方声明与承诺双方确认，本合同是真实意愿的表示，且具有完全民事行为能力，本合同的内容符合法律法规的规定。其他约定其他未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同当事人的一方；1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等；1.3第三方介入时，应明确其身份及职责，并书面通知甲乙方。第二条第三方介入程序2.1甲乙方如需第三方介入，应提前【规定天数】书面通知对方，并说明介入原因及预期效果；2.2甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规的要求，并不得违反本合同的约定；2.3甲乙方应在第三方介入前，与第三方明确约定服务内容、费用及期限等事项。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、尽职的服务；3.2第三方对其提供的服务承担责任，并保证服务的合法性、真实性和有效性；3.3第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用由甲乙方按照约定承担，具体费用及支付方式应在书面协议中明确；4.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付约定费用，未经双方书面同意，第三方不得追加费用；4.3甲乙方应在支付第三方费用后，向对方提供相应的支付凭证。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务；5.2甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定，且对本合同当事人具有约束力；5.3第三方如因提供服务造成本合同当事人损失的，由第三方承担责任，甲乙方不承担连带责任。第六条第三方责任限额6.1第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，其赔偿责任限额为【限额金额】元；6.2甲乙方认为需要调整责任限额的，可与第三方协商一致，并签订书面补充协议；6.3第三方责任限额的调整，不得违反法律法规的规定，且不得影响甲乙方的合法权益。第七条第三方退出7.1第三方如欲退出本合同，应提前【规定天数】书面通知甲乙方；7.2第三方退出后，其应继续履行已产生的合同义务，并承担因此产生的违约责任；7.3第三方退出不影响本合同的继续有效，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利义务。第八条第三方资料保密8.1第三方应保证甲乙方提供的所有资料和信息的安全，不得泄露给无关第三方；8.2第三方如因泄露甲乙方资料导致损失的，应承担相应的赔偿责任；8.3甲乙方应确保第三方有权使用提供的资料和信息，并对其合法使用负责。第九条第三方服务评价9.1甲乙方应对第三方的服务进行评价，并提出改进意见和建议；9.2甲乙方认为第三方服务不符合约定，有权要求第三方在【规定期限】内改正；9.3第三方未按照甲乙方要求改正的，甲乙方有权解除与其的服务协议。第十条法律法规变化10.2甲乙方应密切关注法律法规的变化，并及时相互通知，以保证合同的合法性。第十一条合同的修订与补充11.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在书面补充协议中明确第三方的权利义务；11.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第十二条合同解除12.1本合同的解除不影响甲乙方根据本合同及补充协议享有的权利和承担的义务；12.2甲乙方根据本合同及补充协议解除合同的，应按照约定办理物业交还手续，并支付相应的终止费用；12.3合同解除后，甲乙方应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的事宜。甲乙方声明与承诺甲乙方确认，本合同及补充协议是真实意愿的表示，且具有完全民事行为能力，本合同及补充协议的内容符合法律法规的规定。其他约定其他未尽事宜，甲乙方可签订书面补充协议，补充协议与本合同及补充协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状说明书附件二：租赁物业结构图附件三：租赁物业设施设备清单附件四：租金支付证明文件附件五：装修方案及装修图纸附件六：转租协议附件七：停车场使用规则附件八：物业维护保养协议附件九：保险单副本附件十：第三方服务协议附件一：租赁物业现状说明书详细要求和说明：本附件应详细描述租赁物业的现状，包括物业的结构、设施、设备等情况，以及对物业现状的评估。附件二：租赁物业结构图详细要求和说明：本附件应提供租赁物业的结构图，明确物业的布局、面积分布等信息。附件三：租赁物业设施设备清单详细要求和说明：本附件应列明租赁物业内的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量等信息。附件四：租金支付证明文件详细要求和说明：本附件应提供租金支付的证明文件，包括租金支付的银行转账记录、支付凭证等。附件五：装修方案及装修图纸详细要求和说明：本附件应提供承租方的装修方案及装修图纸，包括装修的设计理念、材料选择、施工工艺等信息。附件六：转租协议详细要求和说明：本附件应提供承租方与第三方之间的转租协议，明确转租的条件、期限、租金等事项。附件七：停车场使用规则详细要求和说明：本附件应提供停车场使用的规则，包括停车场的开放时间、停车费用、停车位分配等事项。附件八：物业维护保养协议详细要求和说明：本附件应提供物业维护保养的协议，明确物业维护保养的责任、内容、周期、费用等事项。附件九：保险单副本详细要求和说明：本附件应提供出租方和承租方购买的保险单副本，明确保险的险种、保额、保险公司等信息。附件十：第三方服务协议详细要求和说明：本附件应提供甲乙方与第三方之间的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、期限等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供物业或未履行合同义务；2.承租方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务；3.承租方擅自转租物业；4.出租方未按照约定进行物业维护保养；5.第三方未按照约定提供服务或未履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：当一方违约时，应向对方支付违约金，违约金为当月租金的【倍数】；2.赔偿金额：因违约方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.保险责任：双方应按照约定购买保险，并按照保险条款承担保险责任；4.第三方责任：第三方如因提供服务造成一方损失的，第三方应