二零二四年度房地产开发商拆除合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产开发商拆除合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1定义1.2术语解释第二条合同主体2.1甲方（拆除方）2.2乙方（接收方）第三条拆除项目与范围3.1项目名称3.2拆除范围3.3拆除内容第四条拆除时间与进度4.1拆除开始时间4.2拆除结束时间4.3拆除进度安排第五条拆除费用与支付5.1拆除费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条拆除质量与标准6.1拆除质量要求6.2拆除标准第七条安全与环保要求7.1安全措施7.2环保措施第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条合同的附件12.1附件列表12.2附件内容第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同备案手续第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1本合同所述“拆除项目”是指位于市区街道的房地产项目，包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施及地下管线等。1.2“拆除方”指甲方，即房地产开发商。1.3“接收方”指乙方，即负责接收拆除项目的相关权益和义务的法人或其他组织。1.4“拆除费用”指甲方按照本合同约定，应支付给乙方的拆除项目补偿费用。1.5“安全验收证书”是指拆除工程完成后，由相关部门出具的确认拆除工程安全完成的证书。第二条合同主体2.1甲方（拆除方）是指具有合法资质的房地产开发商，营业执照号：，法定代表人：X，地址：市区街道号。2.2乙方（接收方）是指具有合法资质的X拆除公司，营业执照号：，法定代表人：X，地址：市区街道号。第三条拆除项目与范围3.1项目名称：房地产项目拆除工程。3.2拆除范围包括：项目用地范围内的所有建筑物、构筑物、附属设施及地下管线等。3.3拆除内容具体包括：3.3.1建筑物：按照项目规划设计要求，拆除现有建筑物，清理建筑垃圾；3.3.2构筑物：拆除围墙、临时设施等；3.3.3附属设施：拆除包括但不限于绿化、照明、给排水等设施；3.3.4地下管线：拆除地下管线及附属设施，包括但不限于供水、供电、排水、通信等。第四条拆除时间与进度4.1拆除开始时间：本合同签订后30个工作日内。4.2拆除结束时间：建筑物、构筑物及附属设施拆除完毕，建筑垃圾清理完毕，经甲方、乙方和相关部门验收合格后。4.3拆除进度安排：乙方应按照甲方的要求，制定详细的拆除施工进度计划，并报甲方备案。第五条拆除费用与支付5.1拆除费用金额：人民币元整（大写：人民币捌佰万元整）。5.2费用支付方式：银行转账。5.3费用支付时间：5.3.1合同签订后5个工作日内，甲方支付拆除费用总额的30%；5.3.2拆除工程完成并通过安全验收后，甲方支付拆除费用总额的60%；5.3.3剩余的10%作为质量保证金，待拆除工程满一年无质量问题后支付。第六条拆除质量与标准6.1拆除质量要求：6.1.1拆除工程应按照相关法律法规、规范标准和甲方的要求进行；6.1.2拆除过程中，应确保周边环境不受污染，防止安全事故的发生；6.1.3拆除后的场地应达到甲方和相关部门的要求，具备后续建设条件。6.2拆除标准：6.2.1建筑物、构筑物及附属设施应彻底拆除，不得有残留；6.2.2拆除现场应做到清洁、有序，建筑垃圾应及时清运；6.2.3地下管线拆除后，应恢复原状或按照甲方要求进行改造。第七条安全与环保要求7.1安全措施：7.1.1乙方应制定拆除工程施工安全方案，并提交甲方备案；7.1.2乙方应严格按照安全方案进行施工，确保施工过程中的安全；7.1.3乙方应定期对施工人员进行安全教育和培训，提高施工安全意识。7.2环保措施：7.2.1乙方应制定拆除工程施工环保方案，并提交甲方备案；7.2.2乙方应严格按照环保方案进行施工，确保施工过程中的环境保护；7.2.3乙方应采取有效措施，减少拆除工程对周边环境的影响，确保施工过程中的噪声、扬尘、废水等符合相关环保要求。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付拆除费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；8.1.2甲方未按照约定提供拆除场地或相关资料，导致乙方无法正常施工，甲方应承担因此产生的费用并支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；8.1.3甲方未按照约定要求解除合同，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定的拆除进度完成拆除工程，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；8.2.2乙方未按照约定的质量标准完成拆除工程，应承担返工费用，并支付违约金，违约金为返工费用总额的10%；8.2.3乙方违反安全、环保要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：市区。9.3争议解决时效：自双方确认争议存在之日起3个月内解决。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更或补充合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：本合同在拆除工程完成并通过安全验收后终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起2年。11.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的附件12.1附件列表：附件1：拆除工程项目规划设计要求附件2：拆除工程安全方案附件3：拆除工程施工环保方案附件4：拆除工程质量标准12.2附件内容：详见附件列表。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：无。13.2乙方特殊要求：无。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间：年月日。14.2合同签署地点：市区街道号。14.3合同备案手续：双方按照法律法规规定，办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同拆除工程的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、施工单位、材料供应商、政府监管部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根据合同约定，委托第三方进行拆除工程的评估、监理、施工等工作；2.1.2拆除工程涉及政府部门审批、监管等事项，政府部门作为第三方介入；2.1.3甲方或乙方与第三方签订补充协议，涉及第三方权益的调整或义务的增加。第三条第三方责任限额3.1第三方对拆除工程的质量和安全承担相应的责任。若第三方未按照合同约定或法律法规要求履行义务，导致拆除工程出现质量问题或安全事故，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质、能力和信誉进行核实。若因第三方原因导致合同无法履行或产生额外费用，甲乙双方应按照本合同约定承担相应责任。3.3第三方介入合同的具体责任限额，由甲乙双方在签订补充协议时明确。第四条第三方权益的调整4.1若甲方或乙方与第三方签订补充协议，涉及第三方权益的调整或义务的增加，甲乙双方应确保本合同与其他协议相互衔接，避免产生矛盾或冲突。4.2甲乙双方应在补充协议中明确第三方的权益和义务，并确保其符合法律法规和本合同的要求。第五条第三方与甲乙方的协调5.2甲乙双方应定期与第三方进行会议沟通，及时解决拆除工程中的问题，确保工程进度和质量的符合合同要求。第六条第三方违约处理6.1若第三方未按照合同约定或法律法规要求履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式，处理第三方违约事宜。第七条第三方资料和文件的提供7.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供与拆除工程相关的资料和文件，包括但不限于评估报告、施工方案、安全措施等。7.2第三方提供的资料和文件应真实、完整、准确，并符合法律法规和本合同的要求。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在拆除工程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。8.2第三方保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止之日起2年。第九条第三方税费和费用9.1第三方应承担因履行合同而产生的税费和费用。9.2甲乙双方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方应承担的税费和费用。第十条第三方合同的签订与备案10.1甲乙双方与第三方签订的合同，应符合法律法规和本合同的要求。10.2甲乙双方应按照法律法规规定，办理与第三方合同相关的备案手续。第十一条第三方介入对其他各方的影响11.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的权利和义务。11.2第三方介入不应影响甲乙双方之间的合作和信任，甲乙双方应共同协调解决第三方介入带来的问题。第十二条第三方退出12.1第三方如需退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。12.2第三方退出的原因和责任，应由甲乙双方在补充协议中明确。第十三条第三方与甲方、乙方的关系13.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。13.2第三方与甲方、乙方之间不存在隶属或代理关系，各自独立行使权利和履行义务。第十四条第三方介入后的合同修订14.1本合同第三方的介入，不影响本合同的生效、变更和终止。14.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确第三方在本合同中的权利和义务，并修订本合同相关条款。第十五条第三方介入后的争议解决15.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.2争议解决地点第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：拆除工程项目规划设计要求详细要求和说明：本附件详细说明了拆除项目的规划设计要求，包括拆除建筑的规模、布局、使用功能等方面的具体要求。规划设计要求应符合相关法律法规和行业标准，并经过政府相关部门的审批。附件2：拆除工程安全方案详细要求和说明：本附件提供了拆除工程的安全方案，包括拆除工程的施工安全措施、应急预案、安全防护设施等。安全方案应经过专业安全评估机构的评估，并报政府相关部门备案。附件3：拆除工程施工环保方案详细要求和说明：本附件详细说明了拆除工程施工过程中的环保要求，包括噪声、扬尘、废水等污染的控制措施，以及施工垃圾的分类处理和资源利用等。环保方案应符合相关环保法律法规和标准要求。附件4：拆除工程质量标准详细要求和说明：本附件规定了拆除工程的质量和标准要求，包括拆除工程的施工质量、材料质量、验收标准等。质量标准应符合相关建筑行业标准和规范。附件5：第三方评估报告详细要求和说明：本附件提供了第三方的评估报告，包括拆除工程的评估结果、拆除工程的风险分析、拆除工程的施工建议等。评估报告应由具有相关资质的评估机构出具，并经甲乙双方确认。附件6：第三方施工方案详细要求和说明：本附件提供了第三方的施工方案，包括拆除工程的施工方法、施工工艺、施工进度安排等。施工方案应经过甲乙双方审核，并报政府相关部门备案。附件7：第三方安全措施详细要求和说明：本附件详细说明了第三方在拆除工程中应采取的安全措施，包括施工现场的安全管理、施工人员的安全培训、安全事故的应急预案等。附件8：第三方环保措施详细要求和说明：本附件详细说明了第三方在拆除工程中应采取的环保措施，包括噪声、扬尘、废水等污染的控制措施，以及施工垃圾的分类处理和资源利用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间支付拆除费用：甲方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；未按照约定提供拆除场地或相关资料：甲方应承担因此产生的费用并支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；未按照约定要求解除合同：甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按照约定的拆除进度完成拆除工程：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应支付费