2024年成都二手商业房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手商业房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业房定义与描述第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证及交付第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及费用3.3房屋交付后风险承担第四条：房屋质量及瑕疵声明4.1房屋质量标准4.2出卖人瑕疵担保责任4.3买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式及管辖第七条：合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承第八条：保密条款8.1保密信息范围8.2保密责任及期限第九条：法律法规与强制性规定9.1遵守法律法规9.2强制性规定对合同的影响第十条：其他约定10.1房屋附属设施及装修情况10.2物业管理及相关费用10.3房屋维修基金及使用第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3其他重要文件复印件第十二条：合同签署与生效12.1合同签署时间及地点12.2合同生效时间第十三条：合同正本与副本13.1合同正本份数及保管13.2合同副本份数及分发第十四条：双方确认与签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人（如有）签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业房定义与描述第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88元。2.2付款方式及期限（1）本合同签署之日起五个工作日内，乙方支付人民币捌拾万元整（￥800000.00）作为定金；（2）乙方应于本合同签署之日起三十个工作日内，将剩余房款支付给甲方；2.3付款凭证及交付甲方收到房款后，应向乙方出具相应的收款凭证，并按照约定将房屋交付给乙方。第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件双方约定，甲方应在乙方支付完全部房款后，按照本合同约定的条件将房屋交付给乙方。房屋交付时间为甲方收到全部房款之日起十个工作日内在房屋所在地办理。3.2房屋过户手续及费用甲方应自本合同签署之日起办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。甲方应承担办理过户手续所产生的相关费用。3.3房屋交付后风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。第四条：房屋质量及瑕疵声明4.1房屋质量标准甲方保证，房屋按照我国相关法律法规及国家标准不存在质量问题。4.2出卖人瑕疵担保责任如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.3买受人权利与义务乙方在发现房屋存在质量问题或者瑕疵时，有权要求甲方进行修复或者赔偿。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件及后果（1）甲方未按照约定时间、金额支付房款；（2）乙方未按照约定时间、金额支付购房款；（3）甲方未按照约定时间交付房屋；（4）双方约定的其他解除合同的条件。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理已支付的房款及赔偿对方因此所遭受的损失。第六条：违约责任与争议解决6.1违约行为及责任甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2争议解决方式及管辖双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：保密条款8.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他双方认为需要保密的信息。8.2保密责任及期限甲乙双方应对上述保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第九条：法律法规与强制性规定9.1遵守法律法规甲乙双方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，及房屋所在地的地方性法规和政策。9.2强制性规定对合同的影响如本合同的任何内容与法律法规及强制性规定相抵触，该内容将依照法律法规及强制性规定予以调整，但不影响其他内容的效力。第十条：其他约定10.1房屋附属设施及装修情况房屋附属设施包括：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。装修情况详见附件。10.2物业管理及相关费用物业管理费、公共维修基金等费用按照当地规定及物业管理公司要求支付。10.3房屋维修基金及使用房屋维修基金按当地规定缴纳，用于房屋的日常维修和保养。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3其他重要文件复印件第十二条：合同签署与生效12.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在成都市区街道号签署。12.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条：合同正本与副本13.1合同正本份数及保管本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余份数由见证人（如有）持有。13.2合同副本份数及分发本合同副本份数及分发方式详见附件。第十四条：双方确认与签字14.1出卖人签字出卖人（甲方）：________________14.2买受人签字买受人（乙方）：________________14.3见证人（如有）签字见证人（如有）：________________14.4签字日期签字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，协助甲乙双方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖交易中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利与义务第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第三方应承担因其过错导致的损失赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，第三方介入房屋买卖交易的，应由甲乙双方共同选定，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖合同的签订、房屋价格的评估、房屋过户手续的办理等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方应向甲乙双方明示其服务费用，并在双方签订的书面协议中予以约定。3.2支付方式及期限甲乙双方应按照书面协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式及期限由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担有限责任。第三方对因其过错导致的损失，依法承担赔偿责任。4.2第三方责任限制第三方对因其故意或重大过失导致的损失，承担无限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行其职责过程中，与甲乙方发生的纠纷，由甲乙方自行解决。第三方不参与甲乙方之间的纠纷解决。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更条件甲乙双方如需变更第三方，应书面协议，并通知对方。6.2第三方解除条件及后果甲乙双方如需解除与第三方的协议，应书面协议，并依法承担相应的法律责任。第七条：第三方违约责任及争议解决7.1第三方违约行为及责任第三方如违反本合同及书面协议的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。7.2争议解决方式及管辖甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙双方应按照本合同及书面协议的约定，履行各自的权利义务。8.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件和资料。8.3本合同及书面协议未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋附属设施及装修情况详细清单附件四：物业管理及相关费用详细说明附件五：房屋维修基金缴纳证明及使用规定附件六：第三方服务协议及费用明细附件七：房屋过户手续费用明细附件八：其他重要文件复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：房屋买卖合同复印件详细要求：房屋买卖合同复印件应与原件内容一致，不得有遗漏、篡改等情形。附件三：房屋附属设施及装修情况详细清单详细要求：详细列出房屋附属设施名称、型号、数量等信息，以及装修情况的具体内容。附件四：物业管理及相关费用详细说明详细要求：详细说明物业管理费、公共维修基金等费用的收费标准、支付方式及使用规定。附件五：房屋维修基金缴纳证明及使用规定详细要求：提供房屋维修基金缴纳的证明文件，并详细说明维修基金的使用规定。附件六：第三方服务协议及费用明细详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务，费用明细应详细列出各项服务费用。附件七：房屋过户手续费用明细详细要求：详细列出房屋过户手续所需的费用，包括税费、手续费等。附件八：其他重要文件复印件详细要求：其他重要文件复印件应清晰、完整，包括房屋评估报告、产权调查报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房款；2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款；3.甲方未按照约定时间交付房屋；4.乙方未按照约定时间接受房屋交付；5.甲方未履行合同约定的保密义务；6.乙方未履行合同约定的支付义务；7.第三方未按照约定履行其职责；8.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.甲方、乙方未按照约定时间、金额支付房款或购房款的，应按照迟延支付金额的每日千分之二的比率支付违约金；2.甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的日租金乘以延迟天数；3.乙方未按照约定时间接受房屋交付的，应按照迟延接受交付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式同上；4.甲方未履行保密义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；5.乙方未履行支付义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；6.第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的