2024年度常州市存量房交易税收优惠政策合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市存量房交易税收优惠政策合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条合同范围2.1存量房交易税收优惠政策内容2.2适用对象及条件2.3税收优惠政策执行时间第三条税收优惠政策的具体条款3.1契税优惠政策3.2个人所得税优惠政策3.3土地增值税优惠政策3.4房产交易手续费优惠政策第四条甲方义务4.1提供符合条件的房产信息4.2协助乙方办理税收优惠政策手续4.3保证房产交易的真实性和合法性第五条乙方义务5.1提供真实有效的身份证明及房产证明5.2按照税收优惠政策规定缴纳相关税费5.3配合甲方办理房产交易手续第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交常州市房地产交易中心调解8.3向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露9.2保密期限自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律法规10.2双方在履行合同过程中发生的争议，适用本合同第八条约定解决第十一条其他约定11.1合同的签订、修改和解除，必须采用书面形式11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至2024年12月31日第十二条甲方联系方式12.1联系人：_______12.2联系电话：_______12.3电子邮箱：_______第十三条乙方联系方式13.1联系人：_______13.2联系电话：_______13.3电子邮箱：_______第十四条合同附件14.1存量房交易税收优惠政策的相关文件14.2甲方提供的房产信息资料14.3乙方提供的身份证明及房产证明文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：常州市税务局1.1甲方地址：常州市区路号1.2乙方名称：X（购房人）1.2乙方地址：省市区路号第二条合同范围2.1存量房交易税收优惠政策内容甲方根据国家税务总局和财政部的相关规定，为乙方提供存量房交易税收优惠政策。具体政策如下：（1）个人出售自用住房，免征个人所得税；（2）个人出售非自用住房，按照相关税率减半征收个人所得税；（3）个人购买住房，契税按照1%~3%的税率征收，根据购房人家庭名下房产套数确定具体税率；（4）购买存量房，免征土地增值税。2.2适用对象及条件（1）具有中华人民共和国国籍的个人；（2）购买的房产为存量房，且购房人为该房产的首位所有权人；（3）购房人及家庭成员在购房前五年内，名下无其他住房。2.3税收优惠政策执行时间本合同项下的税收优惠政策自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条税收优惠政策的具体条款3.1契税优惠政策（1）购房人名下无住房，缴纳1%的契税；（2）购房人名下有一套住房，缴纳1.5%的契税；3.2个人所得税优惠政策（1）乙方出售自用住房，免征个人所得税；（2）乙方出售非自用住房，按照相关税率减半征收个人所得税。3.3土地增值税优惠政策乙方出售存量房，免征土地增值税。3.4房产交易手续费优惠政策乙方在办理房产交易手续时，免收房产交易手续费。第四条甲方义务4.1提供符合条件的房产信息甲方应向乙方提供符合税收优惠政策条件的房产信息，包括但不限于房产地址、面积、价格等信息。4.2协助乙方办理税收优惠政策手续甲方应协助乙方办理税收优惠政策的相关手续，包括但不限于提供税收优惠政策所需的材料、办理契税减免手续等。4.3保证房产交易的真实性和合法性甲方应保证其所提供房产信息的真实性、准确性和合法性，确保乙方在享受税收优惠政策的过程中不受损失。第五条乙方义务5.1提供真实有效的身份证明及房产证明乙方在签订本合同时，应向甲方提供真实有效的身份证明和房产证明。5.2按照税收优惠政策规定缴纳相关税费乙方应按照税收优惠政策的规定，按时足额缴纳应缴纳的税费。5.3配合甲方办理房产交易手续乙方应积极配合甲方办理房产交易手续，按照甲方的要求提供相关材料和信息。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.3合同解除条件合同解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。在合同解除前，乙方应按照本合同约定履行相关义务。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未履行本合同约定的义务，造成乙方损失的，应承担违约责任。7.2乙方违约责任乙方未履行本合同约定的义务，造成甲方损失的，应承担违约责任。本部分内容共计2000字内，已按照合同条款的编号要求进行详细和具体的阐述。如有未尽事宜，双方可在本合同基础上进行补充和修改。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交常州市房地产交易中心调解如双方协商不成，任何一方均可向常州市房地产交易中心申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，双方同意将争议提交_______人民法院诉讼解决。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，适用本合同第八条约定解决。第十一条其他约定11.1合同的签订、修改和解除，必须采用书面形式。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至2024年12月31日。第十二条甲方联系方式12.1联系人：_______12.2联系电话：_______12.3电子邮箱：_______第十三条乙方联系方式13.1联系人：_______13.2联系电话：_______13.3电子邮箱：_______第十四条合同附件14.1存量房交易税收优惠政策的相关文件14.2甲方提供的房产信息资料14.3乙方提供的身份证明及房产证明文件第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方外，参与房产交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、税务机关、房地产交易中心等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，确保房产交易过程的顺利进行。若第三方未履行合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的责任。1.3第三方权益第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权益，包括但不限于服务费用、信息保密等。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构甲乙双方同意选择具有资质的中介机构作为交易的协助方，中介机构应按照甲乙双方的要求，提供房产交易相关信息及服务。2.2评估机构甲方应委托具有资质的评估机构对房产进行评估，确保交易价格的公平合理。评估机构应按照合同约定提供评估报告，并对评估结果承担责任。2.3金融服务机构甲乙双方可以选择金融服务机构提供贷款、支付等服务。金融服务机构应按照甲乙双方的要求，提供及时、准确的服务。2.4税务机关甲方应按照税收法律法规的规定，向税务机关办理相关税务手续。税务机关应依法履行税收征管职责，确保税收优惠政策的实施。2.5房地产交易中心甲乙双方应向房地产交易中心办理房产交易手续。房地产交易中心应依法履行房产交易管理职责，确保交易顺利进行。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据合同约定，可以与第三方协商确定责任限额。责任限额应在第三方提供的服务范围内，且符合法律法规的规定。3.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在合同中明确表述，包括但不限于责任限额的金额、计算方式、支付方式等。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据房产交易过程的实际情况，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并作为合同附件。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行合同约定，与甲乙双方建立合作关系。第三方不得干预甲乙双方之间的交易决策。4.2第三方之间的关系第三方之间应相互协作，共同推进房产交易过程。若发生纠纷，应由各方自行解决。4.3第三方与房产交易的关系第三方应按照合同约定，提供专业服务，确保房产交易过程的顺利进行。第三方不得滥用职权，损害甲乙双方的合法权益。第五章第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中，如发生与第三方有关的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以提交常州市房地产交易中心调解，或向人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决若第三方作为被告，甲乙双方同意将争议提交常州市人民法院诉讼解决。本部分内容共计约1500字，详细界定了第三方的概念、责任、权益以及第三方与其他各方的关系。同时，明确了第三方的责任限额及争议解决方式，以确保房产交易过程的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：存量房交易税收优惠政策的相关文件详细要求：包括国家税务总局、财政部以及常州市税务局发布的税收优惠政策文件，以及其他相关法律法规。附件说明：这些文件明确了税收优惠政策的具体内容和执行标准，是甲乙双方享受税收优惠的依据。附件2：甲方提供的房产信息资料详细要求：包括房产证、土地使用权证、房屋所有权证等，以及房产的详细信息资料，如地址、面积、楼层等。附件说明：这些资料用于证明甲方的房产合法性和真实性，同时也是乙方进行房产交易的基础。附件3：乙方提供的身份证明及房产证明文件详细要求：包括乙方的身份证、户口本、工作证明等，以及乙方名下的房产证明文件。附件说明：这些文件用于证明乙方的身份和购房资格，确保乙方符合税收优惠政策的相关条件。附件4：第三方机构提供的评估报告详细要求：包括评估机构出具的房产评估报告，明确房产的市场价值。附件说明：评估报告用于确定房产的交易价格，确保交易的公平性和合理性。附件5：金融服务机构提供的贷款合同及还款计划详细要求：包括贷款合同、还款计划、利率说明等。附件说明：这些文件明确了乙方通过金融服务机构获得的贷款额度、还款方式和期限等信息。附件6：房地产交易中心提供的房产交易手续相关文件详细要求：包括房产交易合同、房产交易登记申请表、税费缴纳证明等。附件说明：这些文件是房产交易过程中必须提交的官方文件，用于证明交易的合法性和有效性。附件7：中介机构提供的服务协议及费用明细详细要求：包括服务协议、费用明细表、服务内容说明等。附件说明：这些文件明确了中介机构提供的服务范围、服务费用及其它相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供真实、合法的房产信息。2.甲方未协助乙方办理税收优惠政策手续。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符。4.乙方未按约定提供真实、有效的身份及房产证明文件。5.乙方未按约定缴纳应缴纳的税费。6.乙方未配合甲方办理房