沙田小产权房买卖合同范本

沙田小产权房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：沙田投资发展有限公司

地址：中国XX省XX市沙田区XX路XX号

法定代表人：李明

联系方式：依照我国法律规定，甲方在此不提供具体联系方式，如有需要，可按照以下地址邮寄书面通知。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：沙田房地产开发有限公司

地址：中国XX省XX市沙田区XX路XX号

法定代表人：张华

联系方式：依照我国法律规定，乙方在此不提供具体联系方式，如有需要，可按照以下地址邮寄书面通知。

合同简介：

鉴于甲方对沙田小产权房具有购买意向，乙方作为该小产权房的合法拥有者，愿意将该房产出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就沙田小产权房买卖事宜达成以下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方已充分了解沙田小产权房的相关法律法规，明确知晓购买小产权房的风险，并自愿承担相应风险。

2.乙方保证所出售的沙田小产权房合法合规，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同履行完毕期间，如涉及国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应按照国家政策及法律法规的要求，共同协商解决。

二、定义

1.沙田小产权房：指位于中国XX省XX市沙田区，乙方合法拥有并有权出售的房产。

2.买卖双方：指甲方和乙方。

3.合同价款：指甲方购买沙田小产权房应支付给乙方的全部费用。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，后续条款将具体阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等细节。双方在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解并遵守本合同的全部内容。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售沙田小产权房的相关事宜。具体内容包括：沙田小产权房的买卖、权属转移、合同价款的支付、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1.沙田小产权房：指位于中国XX省XX市沙田区，乙方合法拥有并有权出售的房产。

2.合同价款：指甲方购买沙田小产权房应支付给乙方的全部费用。

3.权属转移：指甲方支付合同价款后，沙田小产权房的产权由乙方转移至甲方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同约定，购买乙方拥有的沙田小产权房。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间和条件，完成沙田小产权房的权属转移。

（3）甲方有权要求乙方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，按时支付合同价款。

（2）甲方应积极配合乙方完成权属转移手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

（3）甲方在购买沙田小产权房后，应遵守我国法律法规，合法使用房产。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）乙方有权要求甲方按时支付合同价款，并履行相关义务。

2.乙方的义务：

（1）乙方应保证所出售的沙田小产权房合法合规，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题。

（2）乙方应按照约定时间和条件，完成沙田小产权房的权属转移手续。

（3）乙方应向甲方提供购买沙田小产权房所需的相关资料，包括但不限于房产证、土地证等。

（4）乙方应在合同履行过程中，配合甲方解决可能出现的争议和问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定沙田小产权房的合同价款为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同价款：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，支付合同价款的50%作为定金；

2.甲方在权属转移手续办理完毕之日起5个工作日内，支付剩余的50%合同价款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“沙田小产权房购买款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效之日起5个工作日内支付定金。

3.乙方应在收到定金之日起30天内，完成沙田小产权房的权属转移手续。

4.甲方应在权属转移手续办理完毕之日起5个工作日内支付剩余合同价款。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余合同价款的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分0.05%的违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收沙田小产权房或权属转移手续的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成权属转移手续的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期履行部分0.05%的违约金。

2.若因乙方原因导致合同解除的，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.若沙田小产权房存在权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.双方因违约产生的其他损失，应按照我国法律规定承担相应的赔偿责任。

直接输出内容：

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、禁运、政府行为、电力供应中断等。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方在此情况下免除履行合同的责任，但应尽最大努力减轻不可抗力造成的损失。

3.后果处理：发生不可抗力后，双方应立即协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.合同解除：若不可抗力持续发生，影响合同目的实现，双方均可要求解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用和损失按实际情况分担。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

第九条其他条款

1.本合同的修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第十一条签署

甲方（买方/出租方/委托方）：沙田投资发展有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：沙田房地产开发有限公司

甲方（买方/出租方/委托方）代表（签名）：_______________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）代表（签名）：_______________

签署日期：____年____月____日

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何事宜需通知对方时，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同的全部义务；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）根据本合同约定或法律规定，一方享有合同解除权，并依法解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房产证、土地证、买