非成套公有房买卖合同范本

非成套公有房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______公有住房管理中心

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为依法成立并合法存续的房地产开发企业，具有购买非成套公有房的资质和需求；乙方为依法设立并负责管理公有住房的机构，拥有合法出售的非成套公有房资源；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方管理的非成套公有房事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为拓展业务，提高企业效益，拟购买位于_______地区的非成套公有房。

2.乙方作为公有住房管理中心，负责管理该地区的公有住房资源，具备出售非成套公有房的权力。

3.双方在充分了解彼此需求及能力的基础上，同意按照本合同约定的条款和条件进行合作。

二、合作范围

1.甲方购买乙方管理的非成套公有房，具体房屋位置、面积、户型等详见附件一。

2.双方同意，本合同项下的非成套公有房买卖事宜，应遵守我国相关法律法规的规定。

三、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

（注：以下内容将在后续章节中详细阐述，包括双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方管理的非成套公有房的相关事宜，确保双方在公平、公正、互利的基础上完成房屋买卖。具体内容包括：

1.甲方购买乙方所管理的非成套公有房，实现资产配置优化。

2.双方遵循相关法律法规，确保合同履行过程中的合法权益。

第二条定义

1.非成套公有房：指位于乙方管理范围内的，未构成完整住宅套型的公有房屋。

2.买卖双方：甲方指购买非成套公有房的单位或个人，乙方指出售非成套公有房的公有住房管理中心。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定的条件购买乙方管理的非成套公有房。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋产权清晰、无争议的房产证明。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购房款。

（2）甲方应依法承担购房所产生的税费。

（3）甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋过户等相关手续。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格向甲方出售非成套公有房。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间支付购房款。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的非成套公有房产权清晰，无任何法律纠纷。

（2）乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，将房屋交付给甲方使用。

（4）乙方应依法承担因房屋质量问题所产生的维修责任。

（注：本部分内容仅作简要阐述，具体权利义务将在后续章节中进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方管理的非成套公有房，双方同意房屋总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后_______个工作日内，向乙方支付购房款的_______%作为定金；

（2）剩余购房款，甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.以下为关键时间节点：

（1）甲方支付定金：本合同签订后_______个工作日内；

（2）房屋过户手续办理：本合同签订后_______个月内；

（3）甲方支付剩余购房款：房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内；

（4）房屋交付：过户手续办理完毕且甲方支付剩余购房款后_______个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

2.乙方提供的房屋存在质量问题或法律纠纷，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

3.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

（注：具体违约金比例根据双方协商确定，并在合同中明确。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件，影响合同履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）遭受不可抗力的一方在履行合同过程中，由于不可抗力导致部分或全部不能履行合同义务的，可部分或全部免除责任。

（3）遭受不可抗力的一方应尽力采取措施减轻损失，并将损失降低到最低程度。

（4）不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同后续履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁程序和裁决结果，履行各自义务。

6.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

（注：如法律法规对争议解决方式有特殊规定，从其规定。）

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方，并采用快递或挂号信等方式，以确保对方能够及时收到。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方协商一致，达成终止合同的书面协议；

（2）合同履行完毕；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同的签订和履行过程中的商业秘密和相关信息予以保密。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋产权证明文件；

（2）房屋平面图及面积明细；

（3）双方商定的其他文件。

2.附件为本合同不可分割的一部分，与本合