2024版常州二手房交易税费计算方法及支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州二手房交易税费计算方法及支付合同本合同目录一览1.交易税费计算方法1.1契税1.1.1计算公式1.1.2计算基数1.1.3特殊情况处理1.2个人所得税1.2.1计算公式1.2.2计算基数1.2.3特殊情况处理1.3增值税及附加1.3.1计算公式1.3.2计算基数1.3.3特殊情况处理1.4土地增值税1.4.1计算公式1.4.2计算基数1.4.3特殊情况处理2.税费支付方式2.1支付时间2.2支付对象2.3支付方式2.4支付凭证3.交易税费承担方3.1税费承担原则3.2特殊情况处理4.合同的生效、变更和解除4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同解除条件5.违约责任5.1违约行为5.2违约责任承担6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的签订、生效和终止7.1签订日期7.2生效日期7.3终止日期8.其他约定8.1税费优惠政策8.2相关信息披露8.3配合与协助9.附件9.1相关法律法规9.2税费计算器9.3支付凭证样本10.合同双方信息10.1甲方信息10.2乙方信息11.见证方信息11.1见证方名称11.2见证方联系人12.合同签订地点13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条交易税费计算方法1.1契税1.1.1计算公式：契税=计税金额×税率1.1.2计算基数：计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格，不包括装修费用、家具家电等附加值。1.1.3特殊情况处理：若房屋为多人共有，契税按各共有人的产权比例分摊。第二条个人所得税2.1计算公式：个人所得税=（成交价格原购买价格装修费用合理费用）×税率2.2计算基数：原购买价格、装修费用及合理费用需提供相关凭证。第三条增值税及附加3.1计算公式：增值税及附加=（成交价格原购买价格）÷（1+税率）×税率3.2计算基数：原购买价格需提供相关凭证。第四条土地增值税4.1计算公式：土地增值税=（增值额×税率）速算扣除数4.2计算基数：增值额=成交价格原购买价格装修费用合理费用。第五条税费支付方式5.1支付时间：税费支付时间为房屋买卖合同签订后七个工作日内。5.2支付对象：税费支付对象为相应的政府部门。5.3支付方式：通过银行转账或现场支付的方式进行。5.4支付凭证：支付完成后，乙方应向甲方提供支付凭证。第六条交易税费承担方6.1税费承担原则：按照我国相关法律法规，房屋买卖交易税费由买卖双方按照约定承担。6.2特殊情况处理：如房屋为多人共有，税费按各共有人的产权比例分摊。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。7.3合同解除条件：合同解除需符合我国相关法律法规规定，并经双方协商一致。第八条违约责任8.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付税费、未按约定承担税费等。8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的签订、生效和终止10.1签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。10.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3终止日期：本合同在双方履行完毕合同义务后终止。第十一条其他约定11.1税费优惠政策：如双方享受税费优惠政策，应按优惠政策规定执行。11.2相关信息披露：双方应如实提供房屋及个人信息，不得隐瞒或虚报。11.3配合与协助：双方应相互配合，协助办理税费支付及相关手续。第十二条附件12.1相关法律法规：本合同所涉及的法律法规如有变更，应以最新法律法规为准。第十三条合同双方信息13.1甲方信息：13.2乙方信息：第十四条见证方信息14.1见证方名称：____（见证方名称）14.2见证方联系人：____（见证方联系人）第十五条合同签订地点本合同签订地点为：____（具体地点）第十六条合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日第十七条合同编号本合同编号为：____（合同编号）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、税务机关、银行、仲裁机构、诉讼法院等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权益：第三方有权根据法律法规及行业规定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入：中介机构应在本合同签订后五个工作日内，提供完整的交易咨询服务，并协助甲方、乙方完成税费计算及支付事宜。2.2评估机构介入：评估机构应在本合同签订后七个工作日内，提供房屋评估报告，作为税费计算的依据。2.3税务机关介入：乙方应按照税务机关的规定，办理税费缴纳手续，并提供支付凭证给甲方。2.4银行介入：乙方应选择具备资质的银行办理转账支付事宜，并提供支付凭证给甲方。2.5仲裁机构或诉讼法院介入：如合同争议发生，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会或人民法院解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲方、乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，最高不超过合同金额的10%。3.3第三方责任限额的赔偿：如第三方未能履行其职责，导致甲方、乙方损失的，第三方应按照责任限额进行赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方形成合同关系。4.2第三方与中介机构的关系：中介机构作为第三方，应遵守行业规定，提供真实、准确的信息，并协助甲方、乙方完成交易。4.3第三方与评估机构的关系：评估机构作为第三方，应根据实际情况，提供客观、公正的评估报告。4.4第三方与税务机关的关系：税务机关作为第三方，应依法行使职权，确保税费的合法、合规收取。4.5第三方与银行的关系：银行作为第三方，应按照法律法规及银行规定，办理转账支付事宜。第五条甲乙方对第三方的权利和义务5.1甲乙方有权要求第三方按照法律法规及行业规定，履行其职责。5.2甲乙方有权要求第三方提供合法、真实的服务和信息。5.3甲乙方应按照约定时间，支付第三方服务费用。5.4甲乙方应如实提供与交易相关的个人信息及房屋信息。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1如合同履行过程中，出现新的税费政策，第三方应立即通知甲乙方，并按照新政策调整税费计算。6.2第三方应在合同约定的时间内，完成其职责范围内的相关工作。6.3如第三方未能在约定时间内完成其职责范围内的相关工作，甲乙方有权要求第三方支付违约金。第七条第三方责任免除7.1第三方不承担因甲方、乙方提供的信息不真实、不准确导致的损失。7.2第三方不承担因不可抗力因素导致的损失。7.3第三方不承担因法律法规及行业规定变化导致的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解。8.3如调解不成，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会仲裁。8.4如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的签订、生效和终止9.1签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。9.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3终止日期：本合同在双方履行完毕合同义务后终止。第十条其他约定10.1税费优惠政策：如双方享受税费优惠政策，应按优惠政策规定执行。10.2相关信息披露：双方应如实提供房屋及个人信息，不得隐瞒或虚报。10.3配合与协助：双方应相互配合，协助办理税费支付及相关手续。第十一条附件11.1相关法律法规：本合同所涉及的法律法规如有变更，应以最新法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：相关法律法规详细要求：本附件应包含房屋买卖、税费缴纳等相关法律法规的全文或摘要。双方在合同履行过程中，应遵循法律法规的规定。附件说明：法律法规如有变更，应以最新版本为准。附件2：税费计算器详细要求：本附件为电子税费计算器，供双方在合同签订后计算税费使用。计算器应具备自动计算、保存等功能。附件3：支付凭证样本详细要求：本附件应提供支付凭证的样本，包括支付金额、支付时间、支付对象等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付税费。2.乙方未按约定时间完成税费缴纳。3.第三方未按约定时间提供服务或信息不真实、不准确。4.任何一方提供的房屋及个人信息不实、隐瞒或虚报。5.未经双方同意，第三方擅自变更合同内容。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。2.损失赔偿：如违约方违约行为导致守约