2024年度成都市住宅物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市住宅物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业服务公司）名称及联系方式第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间及方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业维修与保养4.1物业共用部位及设施的维修与保养4.2物业共用设施设备的维修与保养4.3业主专有部位及设施的维修与保养第五条物业安全管理5.1物业公共区域的安全管理5.2物业设施设备的安全管理5.3业主专有部位及设施的安全管理第六条物业环境管理6.1公共区域的环境卫生管理6.2公共区域的绿化管理6.3业主专有部位及设施的环境管理第七条物业服务合同的期限7.1合同期限7.2合同续约及终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向物业所在地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的附件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1甲方（业主）签字13.2乙方（物业服务公司）签字第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称：成都市小区业主委员会1.1甲方（业主）联系方式：，电话：1381.2乙方（物业服务公司）名称：成都物业服务有限责任公司1.2乙方（物业服务公司）联系方式：，电话：1395678第二条物业服务内容2.1物业服务范围：成都市小区全体业主共用部位、共用设施设备及公共区域2.2物业服务项目包括：2.2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼房、共用围墙、共用门厅、共用楼梯间、共用走廊、共用通道、共用天线、共用电梯、共用照明等；2.2.2物业共用设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施、安防设施、停车设施等；2.2.3物业公共区域的环境卫生管理，包括但不限于公共通道、绿化带、广场、停车场、垃圾收集点等；2.2.4物业公共区域的秩序维护，包括但不限于安全巡查、进出管控、消防监控、紧急事件处理等；2.2.5其他物业服务事项，双方可另行约定。2.3物业服务质量标准：2.3.1物业共用部位及设施设备的维修养护应达到国家和地方的相关标准及行业规范；2.3.2物业公共区域的环境卫生应达到国家和地方的相关标准及行业规范；2.3.3物业服务应及时、周到、热情，对业主的咨询、投诉等应予以耐心、细致的解答和处理；2.3.4物业服务应建立健全各项管理制度，确保服务质量。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算；3.2物业服务费用的支付时间及方式：甲方应按照本合同约定的收费标准，每季度末前支付物业服务费用；3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，经双方协商一致可进行调整。第四条物业维修与保养4.1物业共用部位及设施的维修与保养：乙方应定期对共用部位及设施进行维修、养护和检查，确保其正常使用；4.2物业共用设施设备的维修与保养：乙方应建立健全设施设备维修保养制度，定期对设施设备进行维修、养护和检查，确保其正常运行；4.3业主专有部位及设施的维修与保养：甲方应负责专有部位及设施的维修、养护和管理，如需乙方协助，乙方应提供必要的帮助。第五条物业安全管理5.1物业公共区域的安全管理：乙方应建立健全安全管理制度，加强对公共区域的安全巡查，确保公共区域的安全；5.2物业设施设备的安全管理：乙方应定期对设施设备进行安全检查，发现问题及时整改，确保设施设备的安全运行；5.3业主专有部位及设施的安全管理：甲方应负责专有部位及设施的安全管理，确保其安全使用。第六条物业环境管理6.1公共区域的环境卫生管理：乙方应建立健全环境卫生管理制度，定期对公共区域进行清扫、清洁，保持环境整洁；6.2公共区域的绿化管理：乙方应建立健全绿化管理制度，定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水，保持绿化区域的景观效果；6.3业主专有部位及设施的环境管理：甲方应负责专有部位及设施的环境管理，保持其环境整洁、美观。第七条物业服务合同的期限7.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。7.2合同续约及终止条件：合同到期前，双方可协商续约；如一方提出终止合同，应提前三个月通知对方，并按照合同约定办理终止手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为物业服务费的13倍，具体数额由双方协商确定。甲方未按时支付物业服务费的，乙方有权暂停提供物业服务，直至甲方支付完毕为止。8.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定的服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金为物业服务费的13倍，具体数额由双方协商确定。乙方未按照本合同约定的维修、养护义务导致设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商，尽力解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2向物业所在地的人民法院提起诉讼：如双方协商无果，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼，请求解决合同争议。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同履行期间，任何一方提前终止合同的，应提前三个月通知对方，并按照合同约定办理终止手续。第十一条附则11.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细、物业管理制度等，附件与合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，约定与本合同相关的事宜。补充协议与本合同不可冲突，如出现矛盾，以补充协议为准。第十三条签字盖章13.1甲方（业主）签字：13.2乙方（物业服务公司）签字：第十四条日期14.1合同签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等，均是指除甲方和乙方之外的参与方。第十六条第三方介入的条件和方式16.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲方或乙方认为需要第三方的专业服务，包括但不限于物业评估、设施维修、纠纷调解等，可书面通知对方并协商确定第三方介入。16.2第三方介入的方式：第三方介入应由甲方和乙方共同协商确定，双方应尽力确保第三方的选择公正、合理，并确保第三方服务的质量和效果。第十七条第三方服务的费用和支付17.1第三方服务的费用：第三方服务的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方服务的支付：甲方和乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的服务性质、风险程度等因素协商确定，并在合同中明确。18.3第三方责任限额的赔偿：如第三方因过错导致甲方或乙方损失，且超出责任限额的，超出部分由甲方和乙方协商解决。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入后，其与甲方和乙方之间的权利义务关系，由甲方和乙方与第三方协商确定。19.2第三方与甲乙方其他各方的划分：第三方介入时，其与甲方、乙方以及其他各方之间的权利义务划分，由甲方、乙方与第三方协商确定。第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更：如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方服务的，可书面通知对方并协商确定新的第三方。20.2第三方介入的解除：如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方服务的，可书面通知对方并协商确定解除方式。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决：如甲方和乙方与第三方之间发生争议，双方应协商解决；如协商无果，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼，请求解决争议。第二十二条签字盖章22.1甲方（业主）签字：22.2乙方（物业服务公司）签字：第二十三条日期23.1合同签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的维修、养护和管理，物业公共区域的环境卫生管理，物业公共区域的秩序维护，物业环境管理等内容。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间及方式，以及费用的调整机制等内容。附件三：物业管理制度详细列出乙方应遵守的物业管理制度，包括但不限于物业维修养护流程，环境卫生管理规范，安全管理制度，绿化管理制度等。附件四：第三方服务清单详细列出可能需要介入的第三方服务类型，包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等，并明确各方的服务内容、费用、责任限额等。附件五：合同变更和解除条件详细列出合同变更和解除的条件，包括但不限于变更和解除的条件，变更和解除的方式，变更和解除的程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定的服务标准提供服务；3.乙方未按照合同约定的维修、养护义务导致设施设备损坏；4.第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准；5.甲方和乙方未按照约定支付第三方服务费用；6.合同履行过程中，双方未能履行协商确定的第三方介入条件、方式、责任限额等。责任认定标准：1.违约金计算：违约金为未支付费用或损失金额的13倍，具体数额由双方协商确定。2.损失赔偿：如违约行