2024年度北京房产酒店式公寓运营抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产酒店式公寓运营抵押合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押权人）第二条抵押房产2.1房产基本信息2.2房产位置与面积2.3房产使用性质第三条抵押权益3.1甲方对房产的完全所有权3.2甲方承诺不存在产权纠纷3.3甲方保证房产不受其他法律诉讼影响第四条抵押目的4.1抵押物用途4.2抵押物价值评估第五条抵押价值与期限5.1抵押房产的价值评估5.2抵押期限第六条抵押物的管理与维护6.1甲方对抵押物的管理与维护责任6.2乙方对抵押物的监督权第七条还款方式与期限7.1还款方式7.2还款期限第八条违约责任8.1甲方违约情形8.2乙方违约情形第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条强制性条款13.1强制性法律规定13.2其他强制性要求第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（抵押人）：北京X房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：北京市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（抵押权人）：X银行股份有限公司，营业执照号：，地址：北京市区路号，联系人：X，联系电话：X。第二条抵押房产2.1房产基本信息：位于北京市区路号的酒店式公寓，房屋所有权证号：，共有情况：单独所有。2.2房产位置与面积：该房产位于北京市区核心地段，交通便利，周边配套设施完善。房产总面积为平方米，包括间卧室、间卫生间、间客厅等。2.3房产使用性质：该房产为酒店式公寓，可用于居住、办公、投资等多种用途。第三条抵押权益3.1甲方对房产的完全所有权：甲方保证对该房产享有完全所有权，无任何权利瑕疵，不存在产权纠纷。3.2甲方承诺不存在产权纠纷：甲方承诺在抵押期间，该房产不涉及任何产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。3.3甲方保证房产不受其他法律诉讼影响：甲方保证在抵押期间，该房产不受任何法律诉讼影响，如有诉讼，由甲方负责处理。第四条抵押目的4.1抵押物用途：甲方为筹集资金，将该房产抵押给乙方，用于借款。4.2抵押物价值评估：甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并出具评估报告。第五条抵押价值与期限5.1抵押房产的价值评估：根据评估报告显示，该房产的抵押价值为万元。5.2抵押期限：自合同签订之日起至借款本金及利息全部偿还完毕之日止。第六条抵押物的管理与维护6.1甲方对抵押物的管理与维护责任：甲方应在抵押期间妥善保管和使用抵押物，确保抵押物的价值不受损害。6.2乙方对抵押物的监督权：乙方有权对抵押物进行定期检查，以确保甲方按照约定使用和保管抵押物。第八条违约责任8.1甲方违约情形：1)甲方未按约定用途使用抵押物，或未妥善保管抵押物，导致抵押物价值显著降低的；2)甲方未按约定的还款期限和方式偿还借款本息的；3)甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他抵押权的；4)甲方违反合同其他约定的。8.2乙方违约情形：1)乙方未按约定的贷款金额、期限和利率提供贷款的；2)乙方未按约定履行对抵押物的检查职责的；3)乙方未按约定协助甲方办理抵押登记手续的；4)乙方违反合同其他约定的。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：1)经双方协商一致，可以变更合同约定的内容；2)因国家法律法规变化，导致合同内容需要变更的；3)因不可抗力因素，导致合同无法履行或继续履行的。9.2合同解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)因不可抗力因素，导致合同无法履行或继续履行；3)甲方提前偿还全部借款本息，且乙方同意解除合同的。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。10.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：借款本金及利息全部偿还完毕，双方办理抵押物登记注销手续后，本合同终止。11.3合同失效条件：合同终止后，本合同约定的权利义务即告失效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起贰年。第十三条强制性条款13.1强制性法律规定：本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反法律、行政法规的规定。13.2其他强制性要求：除法律法规外，本合同还应遵守双方约定的其他强制性要求。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：甲方应在合同签订后X日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明复印件提交给乙方。乙方应在合同签订后X日内，向甲方提供贷款金额为万元的贷款。双方同意，在合同履行过程中，如需补充或修改合同，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2附加条款：本合同附件一《房产所有权证》和附件二《房产评估报告》是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。本合同一式贰份，甲方和乙方各持壹份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方外，协助甲方和乙方完成合同约定的部分或全部义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：甲方和乙方在签订合同时，如需中介方提供服务，中介方应按照甲方和乙方的要求，协助完成合同的签订。2.2评估方介入：甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并出具评估报告。2.3监理方介入：如甲方和乙方在合同履行过程中需要监理方对抵押物的使用和保管进行监督，甲方应委托监理方进行监督。第三条第三方的主要义务3.1中介方义务：中介方应诚实守信，依法合规提供服务，协助甲方和乙方完成合同签订。3.2评估方义务：评估方应按照甲乙方的要求，客观、公正地对抵押物进行评估，并出具评估报告。3.3监理方义务：监理方应按照甲乙方的要求，对抵押物的使用和保管进行监督，确保甲方按照约定使用和保管抵押物。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的倍。4.2评估方责任限额：评估方在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方和乙方损失的，评估方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费的倍。4.3监理方责任限额：监理方在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方和乙方损失的，监理方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过监理费的倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方仅提供服务，不参与甲乙双方的实际交易。5.2甲方和乙方应自行承担因履行合同所产生的全部责任和风险，第三方不承担任何责任。5.3第三方应独立承担因履行其义务所产生的全部责任和风险，甲方和乙方不承担任何责任。第六条第三方介入的程序6.1中介方介入：甲方和乙方与中介方签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等事项。6.2评估方介入：甲方应选择具有资质的评估机构，与评估方签订评估服务合同，明确评估的范围、费用等事项。6.3监理方介入：甲方应选择具有资质的监理机构，与监理方签订监理服务合同，明确监理的范围、费用等事项。第七条第三方介入后的合同履行7.1甲方、乙方与第三方签订相关服务合同后，第三方应按照合同约定履行其义务。7.2甲方、乙方应按照合同约定履行其义务，并协助第三方完成相关工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产所有权证》附件二：《房产评估报告》附件三：《中介服务合同》附件四：《评估服务合同》附件五：《监理服务合同》附件一《房产所有权证》的详细要求：房产所有权证应为国家有关部门颁发的正式文件。房产所有权证上的信息应与合同中约定的房产信息一致。甲方应保证房产所有权证的真实性、有效性和完整性。附件二《房产评估报告》的详细要求：房产评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具。房产评估报告应包括房产的基本信息、评估方法、评估结果等内容。评估报告的有效期应符合相关法律法规的规定。附件三《中介服务合同》的详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、内容、费用等事项。中介服务合同应约定中介方的义务和责任。中介服务合同应经甲方、乙方和中介方签字（或盖章）后生效。附件四《评估服务合同》的详细要求：评估服务合同应明确评估服务的范围、内容、费用等事项。评估服务合同应约定评估方的义务和责任。评估服务合同应经甲方、乙方和评估方签字（或盖章）后生效。附件五《监理服务合同》的详细要求：监理服务合同应明确监理服务的范围、内容、费用等事项。监理服务合同应约定监理方的义务和责任。监理服务合同应经甲方、乙方和监理方签字（或盖章）后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用抵押物，或未妥善保管抵押物，导致抵押物价值显著降低。2.甲方未按约定的还款期限和方式偿还借款本息。3.甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他抵押权。4.乙方未按约定的贷款金额、期限和利率提供贷款。5.乙方未按约定履行对抵押物的检查职责。6.乙方未按约定协助甲方办理抵押登记手续。7.第三方未按合同约定履行其