2024年度二手住宅交易居间服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易居间服务合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间服务方）2.居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布2.1.2买方需求匹配与推荐2.1.3交易过程协调与协助2.1.4交易风险提示与咨询2.1.5法律法规及政策解读3.服务费用及支付3.1丙方服务费用3.1.1费率及计算方式3.1.2支付时间及方式3.1.3费用包含内容3.1.4额外费用及承担方式4.合同期限4.1合同生效时间4.2合同终止时间4.3合同续约条款5.丙方义务与责任5.1丙方的权利与义务5.1.1真实、准确、及时地提供房源信息5.1.2保密义务5.1.3为甲方和乙方提供专业、公正、高效的居间服务5.1.4处理争议及投诉6.甲方与乙方义务与责任6.1甲方义务与责任6.1.1如实提供房源信息及权属证明6.1.2配合丙方进行看房安排6.1.3遵守交易流程及规定6.2乙方义务与责任6.2.1如实告知购房需求6.2.2配合丙方进行房源推荐6.2.3遵守交易流程及规定7.违约责任7.1丙方违约责任7.2甲方违约责任7.3乙方违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件12.其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同的完整性与互斥性12.4法律适用及争议解决13.附件13.1房源信息表13.2购房需求表13.3交易流程表14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手住宅的当事人，即本合同所述房屋的所有人。1.2乙方（买方）：指购买二手住宅的当事人，即本合同所述房屋的购买人。1.3丙方（居间服务方）：指依法成立并具备房地产经纪资质的公司，负责为甲方和乙方提供二手住宅交易居间服务。第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布：丙方应根据甲方提供的房源信息，通过合法渠道进行推广和发布，确保房源信息的真实、准确和及时性。2.1.2买方需求匹配与推荐：丙方应根据乙方提供的购房需求，为乙方推荐符合要求的房源，并协助乙方进行看房安排。2.1.3交易过程协调与协助：丙方应协助甲方和乙方完成交易过程中的各项事宜，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。2.1.4交易风险提示与咨询：丙方应对交易过程中可能出现的风险进行提示，并为甲方和乙方提供专业的法律、财务等方面的咨询服务。2.1.5法律法规及政策解读：丙方应对与二手住宅交易相关的法律法规及政策进行解读，以确保甲方和乙方的权益。第三条服务费用及支付3.1丙方服务费用3.1.1费率及计算方式：丙方的服务费率为交易总金额的1%，采取固定收费方式，最高不超过人民币10万元。3.1.2支付时间及方式：甲方和乙方应在合同签订后的三个工作日内，向丙方支付服务费用。支付方式为银行转账或现金支付。3.1.3费用包含内容：丙方服务费用包含在本合同约定的服务范围内，包括但不限于房源信息收集、发布、看房安排、合同签订等。3.1.4额外费用及承担方式：如因甲方和乙方原因导致交易过程中产生额外费用，包括但不限于税费、评估费、公证费等，由甲方和乙方按照实际发生金额承担。第四条合同期限4.1合同生效时间：本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止时间：本合同在甲方和乙方完成房屋交易手续后终止。4.3合同续约条款：如甲方和乙方在本次交易完成后继续委托丙方提供居间服务，可在本合同终止后签订新的居间服务合同。第五条丙方义务与责任5.1丙方的权利与义务5.1.1真实、准确、及时地提供房源信息：丙方应对所提供房源的真实性、准确性和及时性负责。5.1.2保密义务：丙方应对在交易过程中获得的甲方和乙方个人信息及商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。5.1.3为甲方和乙方提供专业、公正、高效的居间服务：丙方应按照甲乙方的需求，提供专业、公正、高效的居间服务，确保甲乙方的权益。5.1.4处理争议及投诉：丙方应对交易过程中产生的争议及投诉进行及时、公正的处理。第六条甲方与乙方义务与责任6.1甲方义务与责任6.1.1如实提供房源信息及权属证明：甲方应对所提供的房源信息及权属证明的真实性、准确性和合法性负责。6.1.2配合丙方进行看房安排：甲方应按照丙方的安排，配合乙方进行看房。6.1.3遵守交易流程及规定：甲方应遵守本合同约定的交易流程及相关规定。6.2乙方义务与责任6.2.1如实告知购房需求：乙方应对所提供的购房需求的真实性、准确性和合法性负责。6.2.2配合丙方进行房源推荐：乙方应按照丙方的推荐，配合进行看房。6.2.3遵守交易流程及规定：乙方应遵守本合同约定的交易流程及相关规定。第七条违约责任7.1丙方违约责任：如丙方未按照本合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，丙方应承担相应的违约责任。7.2甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定提供第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商未果，任何一方均可将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼：如双方对仲裁裁决不服，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件：合同解除的条件如下：9.2.1双方协商一致解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；9.2.3法律规定或双方约定的其他解除条件。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由甲乙双方及丙方签字（或盖章）确认。第十条其他条款10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2通知与送达：所有合同通知、函件或其他通讯均应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。10.3合同的完整性与互斥性：本合同构成甲乙双方及丙方之间就本合同主题的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。10.4法律适用及争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附件11.1房源信息表：详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、配套设施等。11.2购房需求表：详细记录买方的购房需求，包括但不限于房屋类型、面积、价格范围、地理位置、配套设施等。11.3交易流程表：详细记录交易过程中的各个环节，包括但不限于看房安排、合同签订、资金支付、产权过户等。第十二条签字盖章页12.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章页）12.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章页）12.3丙方签字盖章：（此处附上丙方签字盖章页）附件：附件1：房源信息表房源信息表序号房屋地址面积户型楼层建造年份配套设施1………………附件2：购房需求表购房需求表序号房屋类型面积价格范围地理位置配套设施1…………附件3：交易流程表交易流程表序号环节内容1看房安排……2合同签订……3资金支付……4产权过户……第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方及丙方之外，参与交易过程的各方，包括但不限于贷款银行、房产评估机构、税务机关、产权登记机构等。1.2第三方类型：第三方包括但不限于金融机构、评估机构、政府机关、专业服务机构等。第二条第三方介入情形2.1贷款银行介入：如甲方和乙方选择贷款方式支付购房款，则贷款银行作为第三方介入本合同。2.2评估机构介入：如甲方和乙方需要对房产进行评估，则评估机构作为第三方介入本合同。2.3税务机关介入：在房屋交易过程中，税务机关根据法律规定对交易双方进行税收征管，作为第三方介入本合同。2.4产权登记机构介入：在房屋过户过程中，产权登记机构负责办理房屋产权转移登记手续，作为第三方介入本合同。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任3.1.1贷款银行责任：贷款银行应按照法律法规及贷款政策，为甲方和乙方提供贷款服务，确保贷款资金的及时发放及回收。3.1.2评估机构责任：评估机构应按照法律法规及行业标准，为甲方和乙方提供真实、准确的房产评估服务。3.1.3税务机关责任：税务机关应按照法律法规，对房屋交易过程中的税收进行公正、公平的征管。3.1.4产权登记机构责任：产权登记机构应按照法律法规及工作程序，为甲方和乙方提供高效、专业的产权登记服务。3.2第三方义务3.2.1配合义务：第三方应配合甲乙方及丙方完成交易过程中的相关事宜，包括但不限于提供资料、办理手续等。3.2.2保密义务：第三方应对在交易过程中获得的甲方和乙方个人信息及商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的责任限额以其收费为限。4.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方与第三方在合同中约定，或按照法律法规及行业标准确定。4.3责任限额的赔偿：如第三方因过错导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方在责任限额内进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不影响。5.2第三方与丙方的关系：第三方与丙方在履行本合同过程中，应相互配合，共同确保合同的顺利履行。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面签署变更协议。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件：合同解除的条件如下：7.1.1双方协商一致解除合同；7.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；7.1.3法律规定或双方约定的其他解除条件。7.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应与第三方协商一致，并办理相应的解除手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方协助解决：如双方协商未果，可请求第三方协助解决争议。8.3法律途径解决：如第三方无法协助解决争议，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第九条第三方介入后的其他条款9.1不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2通知与送达：所有合同通知、函件或其他通讯均应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。9.3合同的完整性与互斥性：本合同及其附件构成甲乙双方与第三方之间就本合同主题的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、配套设施等。2.购房需求表：详细记录买方的购房需求，包括但不限于房屋类型、面积、价格范围、地理位置、配套设施等。3.交易流程表：详细记录交易过程中的各个环节，包括但不限于看房安排、合同签订、资金支付、产权过户等。4.贷款申请表：如甲方和乙方选择贷款方式支付购房款，需填写贷款申请表，包括贷款金额、还款期限、利率等。5.房产评估报告：如甲方和乙方需要对房产进行评估，需提供房产评估报告，包括评估价格、评估依据等。6.税费计算表：提供税费计算表，包括交易税费、贷款税费、过户税费等。7.合同签署页：甲乙方及丙方在合同签署后需在合同签署页签字（或盖章）确认。8.支付凭证：提供支付凭证，包括服务费、定金、首付款、尾款等支付记录。9.产权过户证明：提供产权过户证明，包括房屋产权转移登记日期、产权证号等。10.其他相关文件：包括但不限于房屋权属证明、身份证件、婚姻状况证明、授权委托书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方提供虚假信息的违约行为：如甲方或乙方在合同履行过程中提供虚假信息，包括但不限于房屋