2024年度标准土地买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准土地买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地定义与描述第二条：土地权益2.1土地使用权2.2土地所有权2.3土地他项权利第三条：土地价格与支付方式3.1土地价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：土地交付与过户4.1土地交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条：土地用途与规划5.1土地用途5.2规划条件5.3变更用途及规划的条件第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果第十二条：其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条：附件13.1土地权属证明13.2规划许可证13.3其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签署人信息本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地定义与描述第二条：土地使用权转让2.1土地使用权范围2.2土地使用权期限2.3土地使用权转让条件第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付与过户4.1土地交付时间4.2过户手续办理4.3过户费用承担第五条：土地使用规划5.1土地用途5.2规划许可申请5.3规划变更第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：税费承担10.1税费种类10.2税费承担主体第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2转让手续办理第十二条：隐私保护与信息保密12.1隐私保护12.2信息保密第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1附加条款14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3法人代表：_______1.2买受人信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3法人代表：_______1.3土地定义与描述1.3.1土地位置：_______1.3.2土地面积：_______1.3.3土地现状：_______1.3.4土地用途：_______第二条：土地使用权转让2.1土地使用权范围2.1.1土地使用权所涉及的区域：_______2.1.2土地使用权所涉及的权利：_______2.2土地使用权期限2.2.1土地使用权起始日期：_______2.2.2土地使用权终止日期：_______2.3土地使用权转让条件2.3.1买受人应满足的条件：_______2.3.2土地使用权转让的手续：_______第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1土地使用权交易价格：_______3.1.2价格确定方式：_______3.2支付方式3.3支付时间3.3.1买受人支付交易价格的期限：_______第四条：交付与过户4.1土地交付时间4.1.1土地交付的日期：_______4.2过户手续办理4.2.1土地使用权过户手续的办理：_______4.3过户费用承担4.3.1过户费用的承担方：_______第五条：土地使用规划5.1土地用途5.1.1土地使用权转让后的土地用途：_______5.1.2土地用途变更的手续：_______5.2规划许可申请5.2.1买受人申请规划许可证的期限：_______5.3规划变更5.3.1土地使用权转让后的规划变更：_______第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人的权利：_______6.1.2出卖人的义务：_______6.2买受人权利与义务6.2.1买受人的权利：_______6.2.2买受人的义务：_______第七条：违约责任7.1违约行为7.1.1双方违约行为的界定：_______7.2违约责任承担7.2.1违约责任的承担方式：_______7.2.2违约责任的赔偿限额：_______第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X土地开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X1.3土地定义与描述土地位置：位于省市区，东至路，南至街，西至路，北至街土地面积：占地面积平方米，具体面积以土地使用权证记载为准土地用途：住宅用地第二条：土地权益2.1土地使用权出卖人保证其拥有该土地的使用权，并保证该土地不存在任何权利纠纷买受人获得该土地的使用权，并有权按照合同约定进行开发和利用2.2土地所有权土地所有权归国家所有，买受人不得主张土地所有权买受人取得土地使用权后，不享有土地所有权的转让权2.3土地他项权利该土地上存在他项权利的，出卖人应向买受人披露，并协助买受人办理相关手续买受人取得土地使用权后，应依法办理土地他项权利的设立、变更或注销手续第三条：土地价格与支付方式3.1土地价格土地交易价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾捌亿捌仟万元整）买受人应按照合同约定的支付方式，分阶段支付土地交易价格3.2支付方式买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付土地交易价格买受人支付土地交易价格后，出卖人应向买受人出具相应的发票3.3支付时间买受人应按照合同约定的支付时间，向出卖人支付土地交易价格买受人未按照约定时间支付土地交易价格的，应按照逾期付款的违约金计算方法，向出卖人支付违约金第四条：土地交付与过户4.1土地交付时间出卖人应按照合同约定的时间，将土地交付给买受人土地交付时，出卖人应向买受人出示土地使用权证等相关文件4.2过户手续买受人应按照合同约定的时间，向相关部门办理土地过户手续出卖人应协助买受人办理土地过户手续，并提供必要的文件和证明材料4.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行买受人应承担过户费用，并按照约定时间支付给出卖人第五条：土地用途与规划5.1土地用途买受人应按照合同约定的土地用途进行开发和利用买受人不得擅自改变土地用途，如需改变，应向相关部门申请审批5.2规划条件买受人应按照合同约定的规划条件进行开发和利用买受人不得擅自改变规划条件，如需改变，应向相关部门申请审批5.3变更用途及规划的条件买受人如需要变更土地用途或规划条件的，应向出卖人提出申请，并提交相关材料出卖人应协助买受人办理变更手续，并按照约定时间向买受人提供变更后的土地使用权证等相关文件第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议合同变更应符合相关法律法规的规定6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议合同解除应符合相关法律法规的规定第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付土地的，应向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任7.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付土地交易价格的，应向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第八条第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议：_______8.1.2如协商不成，争议解决的途径为：_______8.1.3双方同意仲裁的，仲裁机构为：_______8.1.4双方同意诉讼的，管辖法院为：_______第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字盖章之日起生效：_______9.1.2其他生效条件：_______9.2合同变更9.2.1合同变更的条件：_______9.2.2合同变更的手续：_______9.3合同解除9.3.1合同解除的条件：_______9.3.2合同解除的手续：_______第十条：税费承担10.1税费种类10.1.1双方应承担的税费：_______10.1.2税费支付的期限和方式：_______10.2税费承担主体10.2.1税费的承担方：_______第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.1.1合同转让的条件：_______11.1.2合同转让的手续：_______11.2转让手续办理11.2.1转让手续的办理期限：_______第十二条：隐私保护与信息保密12.1隐私保护12.1.1双方对对方商业秘密和个人信息的保护：_______12.1.2违反隐私保护的后果：_______12.2信息保密12.2.1信息保密的期限：_______12.2.2信息保密的内容：_______第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1合同适用的法律：_______13.1.2法律变更的影响：_______13.2争议解决13.2.1争议解决的适用法律：_______第十四条：其他条款14.1附加条款14.1.1附加条款的内容：_______14.1.2附加条款的生效条件：_______14.2合同附件14.2.1附件的名称和内容：_______14.2.2附件的生效条件：_______14.3合同修改与补充14.3.1合同修改的条件：_______14.3.2合同补充的内容：_______第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，任何因本合同引起的诉讼，均由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；同时，本合同的生效以出卖人提供合法有效的土地使用权证为前提。9.2合同终止条件在合同约定的土地交付期限内，出卖人未能交付土地的，买受人可以解除合同；在合同约定的过户期限内，出卖人未能协助买受人完成过户手续的，买受人可以解除合同。9.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效；如合同提前终止，本合同即行失效。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同谈判和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或失效后五年内有效。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条：其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。12.2附录本合同附录包括土地使用权证、规划许可证等相关文件。第十三条：附件13.1土地权属证明出卖人应向买受人提供土地权属证明，证明其对土地享有合法使用权。13.2规划许可证出卖人应向买受人提供规划许可证，证明土地开发符合城市规划和相关法律法规。13.3其他重要文件出卖人应向买受人提供与土地相关的其他重要文件，包括但不限于土地评估报告、土壤检测报告等。第十四条：签署14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于省市区路号签署。14.3签署人信息出卖人签署人：X，职务：X买受人签署人：X，职务：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方指并非合同甲方和乙方的一方，但为实现合同目的而参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利1.3.1第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取合同履行过程中的相关信息、要求甲方和乙方提供必要的协助等。第二条：第三方介入的手续与程序2.1第三方介入手续2.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方选定、第三方介入的时间节点等。2.2第三方介入程序2.2.1甲方和乙方应按照合同约定的条件和程序，通知第三方介入合同履行过程。第三条：第三方义务与责任限制3.1第三方义务3.1.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任限制3.2.1第三方对于因履行其职责而产生的损失或损害，承担有限责任，但法律另有规定的除外。3.3第三方责任免除3.3.1第三方在履行其职责过程中，因不可抗力或其他不可预见的原因导致的损失或损害，免除其责任。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，应符合合同约定和相关法律法规的规定。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，应符合合同约定和相关法律法规的规定。4.3第三方与甲方、乙方的划分说明4.3.1第三方在履行其职责过程中，与甲方、乙方之间的权利义务划分，应以合同约定为准。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更5.1.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应就变更内容达成一致，并签订书面补充协议。5.2第三方介入导致的合同解除5.2.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议解决6.1.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的费用承担7.1第三方介入费用7.1.1第三方介入合同履行过程所产生的费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。7.2第三方介入费用的支付7.2.1甲方和乙方应按照合同约定的方式和期限，支付第三方介入费用。第八条：第三方信息保密与隐私保护8.1第三方信息保密8.1.1第三方应对其在合同履行过程中获得的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方隐私保护8.2.1第三方应保护甲方和乙方以及合同履行过程中的相关信息和隐私，不得泄露给无关第三方。第九条：第三方介入后的法律适用与争议解决9.1法律适用9.1.1本合同及第三方介入相关事项，适用双方在合同中约定的法律。9.2争议解决9.2.1双方因第三方介入产生的争议，可以选择合同约定的争议解决方式，也可以选择其他合适的争议解决方式。第十条：第三方介入后的合同修改与补充10.1合同修改10.1.1甲方和乙方因第三方介入需要修改合同的，应签订书面修改协议。10.2合同补充10.2.1甲方和乙方因第三方介入需要补充合同的，应签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或可能参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，以及可能参与土地开发、建设、销售等环节的其他主体。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入时间、介入内容等；甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规，不得违反国家政策和行业规定。2.2第三方介入条件第三方介入应符合合同约定的条件，并取得甲乙双方的同意；第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，不得改变本合同的实质性内容。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同，并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任；第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对甲乙双方的附加约束，甲乙双方仍有权依据本合同追究第三方的责任。3.2第三方责任承担第三方未按照甲乙双方的约定履行义务的，应承担相应的违约责任；第三方因过错导致甲乙双方损失的，应依法承担赔偿责任。第四条：第三方权益保护4.1第三方权益第三方依据本合同享有的权益，应受到甲乙双方的尊重和保护；甲乙方不得擅自侵犯第三方合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。4.2第三方权益保障措施甲乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方的合法权益不受损害；甲乙方应在合同中明确第三方权益的保护措施，并在履行过程中严格遵守。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，构成违约的，应承担违约责任；第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应依法承担赔偿责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应尝试与第三方协商解决违约问题；如协商不成，甲乙双方有权依法采取措施，维护自身合法权益。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件第三方因自身原因需退出本合同的，应提前书面通知甲乙双方；第三方退出不得影响本合同的履行，不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方退出程序第三方退出本合同的，应办理相关手续，确保合同履行不受影响；甲乙双方应按照合同约定，处理与第三方退出相关的后续事项。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响；甲乙方与第三方之间的权利义务，不得对抗第三方与其他各方之间的权利义务。7.2第三方与中介方的关系第三方与中介方为合同关系，中介方应按照约定履行义务；第三方如未按照约定履行义务，中介方应承担相应的违约责任。7.3第三方与过户方、贷款方等其他方的关系第三方与过户方、贷款方等其他方之间的关系，由各方根据相关合同约定处理；第三方如未按照约定履行义务，过户方、贷款方等其他方应承担相应的违约责任。第八条：第三方责任限额8.1第三方责任限额的确定甲乙方应根据合同履行过程中第三方的实际介入情况，协商确定第三方责任限额；第三方责任限额应在合同中明确，并经甲乙方双方认可。8.2第三方责任限额的调整甲乙方应根据合同履行过程中第三方的实际介入情况，适时调整第三方责任限额；第三方责任限额的调整，应经甲乙方双方协商一致，并书面确认。第九条：第三方介入的额外条款与说明9.1额外条款本合同履行过程中，甲乙方可根据实际情况，与第三方签订额外条款，补充本合同的不足；额外条款应符合相关法律法规，不得违反国家政策和行业规定。9.2说明本合同中的第三方，包括中介方、评估方、过户方、贷款方等其他方；甲乙方在履行本合同过程中，应谨慎选择第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让合同附件二：土地使用权转让支付凭证附件三：土地使用权转让过户手续办理指南附件四：土地使用权转让税费清单附件五：土地使用权转让合同的补充协议附件六：土地使用权转让合同的变更协议附件七：土地使用权转让合同的解除协议附件八：中介服务合同附件九：评估报告附件十：审计报告附件十一：监管机构审批文件附件十二：土地使用权转让合同的履行证明附件十三：其他与合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付土地使用权转让价格。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时提供土地使用权转让的相关文件。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如未按时完成评估、审计等职责。4.甲方、乙方未按照合同约定支付相关费用，如税费、中介费等。5.甲方、乙方未按照合同约定完成过户手续。6.甲方、乙方未按照合同约定使用土地，如未按照约定的用途使用土地。违约责任认定标准：1.甲方、乙方未按照合同约定履行义务的，应承担迟延履行违约金的责任，违约金的标准为合同交易价格的千分之五。2.第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体责任根据合同约定和相关法律法规的规定确定。3.甲方、乙方未按照合同约定支付相关费用的，应承担支付迟延违约金的责任，违约金的标准为应支付费用的千分之五。4.甲方、乙方未按照合同约定完成过户手续的，应承担过户手续迟延违约金的责任，违约金的标准为过户手续所需费用的千分之五。5.甲方、乙方未按照合同约定使用土地的，应承担违约责任，具体责任根据合同约定和相关法律法规的规定确定。示例说明：假设甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付土地使用权转让价格，根据合同约定，甲方应承担迟延履行违约金的责任。违约金的标准为合同交易价格的千分之五，计算方式为：交易价格×千分之五。假设第三方未按照合同约定履行其义务，如未按时完成评估、审计等职责，根据合同约定，第三方应承担违约责任。具体责任根据合同约定和相关法律法规的规定确定，如第三方需承担重新评估、审计的费用，并支付相应的违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证土地使用权证是证明出卖人对土地享有合法使用权的文件。出卖人应向买受人提供合法有效的土地使用权证，作为合同有效性的前提。2.规划许可证规划许可证是证明土地开发符合城市规划和相关法律法规的文件。出卖人应向买受人提供规划许可证，确保土地开发合法合规。3.土地评估报告买受人应依据土地评估报告，