2024年度商业地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产定义第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1特别约定10.2补充协议第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签署日期12.1签署日期第十三条合同的签署地点13.1签署地点第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××地产有限公司1.1.2营业执照号：××××××××××××××1.1.3注册地址：××省××市××区××路××号1.1.4联系人：×××1.1.5联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××投资管理有限公司1.2.2营业执照号：××××××××××××××1.2.3注册地址：××省××市××区××路××号1.2.4联系人：×××1.2.5联系电话：×××××××××××1.3商业地产定义1.3.1商业地产：指位于××省××市××区××路××号的房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等用于商业经营的土地、建筑物及其附属设施。第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.1.1商业地产位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一。2.2地产面积2.2.1商业地产的总面积为____平方米（具体面积以房产证登记面积为准）。2.3地产现状2.3.1商业地产现状为____（如有特殊现状，请详细描述）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1商业地产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将商业地产交付给买受人。4.2交付条件（1）商业地产现状符合本合同第二条的约定；（2）商业地产的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制；（3）出卖人已按照本合同约定，将商业地产过户至买受人名下。4.3过户手续4.3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买受人办理商业地产过户手续。过户所产生的费用由买受人承担。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证商业地产的权属清晰，不存在任何法律纠纷；5.1.2出卖人应按照本合同约定，按时交付商业地产；5.1.3出卖人应协助买受人办理商业地产过户手续。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定，支付交易价格；5.2.2买受人应自商业地产交付之日起，承担商业地产的一切管理和维护责任；5.2.3买受人应按照本合同约定，协助出卖人办理商业地产过户手续。第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）买受人已按照本合同约定支付交易价格；（3）商业地产已过户至买受人名下。第二部分：合同附件附件一：商业地产位置示意图附件二：商业地产产权证明文件附件三：商业地产现状照片第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定本合同争议的解决地点为××省××市××区××路××号。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件9.2.1本合同终止的条件如下：（1）双方按照本合同约定完成了商业地产的交付和过户；（2）买受人已按照本合同约定支付了交易价格。9.3解除条件9.3.1本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）买受人已按照本合同约定支付交易价格；（3）商业地产已过户至买受人名下。第十条附加条款10.1特别约定10.1.1商业地产交付后，买受人负责商业地产的日常管理和维护；10.1.2买受人应按照相关法律法规，合法使用商业地产，不得从事违法活动。10.2补充协议10.2.1双方可以就本合同未尽事宜，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数11.1.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2各方的保存份数11.2.1双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。第十二条合同的签署日期12.1签署日期12.1.1本合同于××年××月××日签署。第十三条合同的签署地点13.1签署地点13.1.1本合同于××省××市××区××路××号签署。第十四条其他约定14.1其他约定内容14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.1.2双方应遵守国家相关法律法规，合法经营，共同维护商业地产的正常运营；14.1.3商业地产交付后，买受人应按照约定进行管理和维护，确保商业地产的安全、卫生和美观。本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入15.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在商业地产买卖过程中提供服务或参与协助的各方。15.2第三方范围15.2.1第三方范围包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在商业地产买卖过程中提供服务或参与协助的各方。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方义务16.1.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，提供真实、准确的服务；16.1.2第三方应保证其提供的服务不存在任何误导、虚假或违法行为；16.1.3第三方应在合同约定的时间内完成其应承担的服务。16.2第三方责任16.2.1第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方提供的服务存在问题，导致合同履行发生争议或损失，第三方应承担相应的责任；16.2.2第三方对其提供的服务涉及的资料和信息承担保密责任，不得泄露给无关方；16.2.3第三方应按照合同约定，向甲乙方收取服务费用，并开具合法发票。第十七条第三方介入的费用和支付17.1第三方费用17.1.1第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照合同约定承担；17.1.2甲乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付相应的费用。17.2支付方式17.2.1甲乙方应通过银行转账的方式，向第三方支付费用；17.2.2支付费用时，甲乙方应留存相关支付凭证。第十八条第三方介入的时间和条件18.1第三方介入时间18.1.1第三方介入的时间应在甲乙方签订本合同之后，商业地产交付和过户之前；18.1.2甲乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和信息。18.2第三方介入条件18.2.1第三方介入的条件包括但不限于：商业地产买卖合同的签订、商业地产的评估、过户手续的办理等；18.2.2甲乙方应按照合同约定，配合第三方完成介入服务。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额19.1.1第三方对其提供的服务承担的责任限额，应根据合同约定及相关法律法规确定；19.1.2第三方应在其责任限额内，对因其提供的服务导致甲乙方的损失承担赔偿责任；19.1.3如果第三方故意提供虚假信息或诱导甲乙方签订合同，第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙方的损失。第二十条第三方介入的变更和解除20.1变更条件20.1.1第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；20.1.2变更第三方介入的服务内容、费用、时间等，应符合合同约定及相关法律法规。20.2解除条件（1）甲乙方协商一致；（2）第三方已完成其约定的服务；（3）甲乙方已向第三方支付约定的费用。第二部分：第三方介入后的修正，结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产位置示意图详细要求：清晰展示商业地产的具体位置，包括周边环境、交通状况、配套设施等。附件二：商业地产产权证明文件详细要求：包括商业地产的产权证书、土地使用权证书等相关证明文件。附件三：商业地产现状照片详细要求：真实反映商业地产当前的状况，包括外观、内部结构、设施设备等。附件四：中介服务协议详细要求：中介方与甲乙方之间就中介服务内容、费用、时间等事项达成的书面协议。附件五：评估报告详细要求：详细记录商业地产的评估过程、评估方法、评估结果等信息。附件六：过户手续清单详细要求：列出过户所需的所有文件和材料，以及办理过户手续的步骤和注意事项。附件七：贷款协议详细要求：买受人向贷款机构申请贷款的相关协议，包括贷款金额、利率、还款期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商业地产；2.出卖人未能保证商业地产的权属清晰，存在法律纠纷；3.买受人未能按照合同约定支付交易价格；4.买受人未能自商业地产交付之日起，承担商业地产的一切管理和维护责任；5.双方未能协商一致，导致合同变更或解除；6.第三方未能按照合同约定提供真实、准确的服务；7.第三方未能在合同约定的时间内完成其应承担的服务。违约责任认定：1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金金额为交易价格的____%；2.出卖人违约，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的损失；3.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金金额为交易价格的____%；4.买受人违约，出卖人有权解除合同，并要求买受人赔偿因此造成的损失；5.双方协商一致变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并按照协议约定承担相应责任；6.第三方违约，应向甲乙方支付违约金，违约金金额为