业主投资合同范本

业主投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为具备投资实力和需求的法人，有意向投资于房地产项目；乙方为具备房地产开发资质的法人，拥有丰富的房地产开发经验及优质的项目资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下投资合作协议。

一、合作背景及前提条件

1.甲方为实现资金的有效利用和资产的增值，愿意投资于乙方开发的房地产项目。

2.乙方拥有合法的开发资质、项目土地使用权及项目开发所需的各项手续，具备房地产开发的经验和能力。

3.双方同意按照本合同约定，共同投资、共同承担风险、共同分享收益。

二、合作项目概述

1.项目名称：XX房地产项目

2.项目地址：XX省XX市XX区XX路XX号

3.项目类型：住宅、商业、办公等

4.项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米

三、投资金额及方式

1.甲方投资金额为人民币XX万元，占项目总投资的XX%。

2.甲方按照本合同约定的期限和方式向乙方支付投资款项。

3.乙方负责项目的开发、建设、销售及运营管理工作。

四、双方权利与义务

1.甲方享有投资收益分配权、项目知情权、监督权等。

2.乙方负责项目的开发、建设、销售及运营管理，保证项目合法合规，确保甲方投资安全。

五、价格与支付条件

1.甲方按照本合同约定的时间和金额向乙方支付投资款项。

2.乙方在收到甲方投资款项后，按照约定的时间和方式向甲方支付投资收益。

六、履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.双方应在本合同有效期内履行各自的义务，确保项目顺利进行。

七、违约责任

1.双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可另行协商约定。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。

2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件带来的影响。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签署日期：____年____月____日签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方对乙方开发的XX房地产项目进行投资，共同承担项目风险，分享项目收益。具体内容包括：甲方按照约定投资金额及方式向乙方支付投资款项，乙方负责项目的开发、建设、销售及运营管理，双方按照约定比例分享项目收益。

第二条定义

1.投资款项：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的用于项目开发、建设、销售及运营管理的资金。

2.项目收益：指甲方根据本合同约定，从乙方处获得的投资回报。

3.项目风险：指甲乙双方在项目开发、建设、销售及运营管理过程中可能遭受的损失。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定的比例享有项目收益分配权；

（2）对项目的开发、建设、销售及运营管理情况进行知情权和监督权；

（3）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的时间和金额向乙方支付投资款项；

（2）在项目开发、建设、销售及运营管理过程中，给予乙方必要的支持和配合；

（3）遵守国家法律法规，不得干预乙方的正常经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定的比例享有项目收益分配权；

（2）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；

（3）在项目开发、建设、销售及运营管理过程中，自主决策并实施。

2.乙方的义务：

（1）保证项目合法合规，确保甲方投资安全；

（2）按照约定向甲方支付投资收益；

（3）及时向甲方报告项目的开发、建设、销售及运营管理情况；

（4）在项目开发、建设、销售及运营管理过程中，确保甲方合法权益不受侵害；

（5）在项目完成后，负责办理甲方投资款项的返还及收益的支付。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保项目顺利进行，实现互利共赢。如有违约行为，应承担相应的违约责任。双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.甲方按照本合同约定的投资金额，分两次向乙方支付。具体支付方式和时间如下：

第一次支付：在本合同签订之日起5个工作日内，支付投资金额的50%；

第二次支付：在项目取得预售许可证之日起5个工作日内，支付剩余的50%。

2.甲方支付投资款项后，乙方应向甲方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.项目开发、建设、销售及运营管理的关键时间节点如下：

（1）项目立项：本合同签订后3个月内完成；

（2）项目取得土地使用权：立项后6个月内完成；

（3）项目动工：取得土地使用权后3个月内；

（4）项目预售：动工后12个月内；

（5）项目竣工：预售后18个月内；

（6）项目运营管理：竣工后6个月内启动。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间和金额支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×0.05%×逾期天数。

2.甲方逾期支付投资款项超过30天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总金额20%的违约金。

3.甲方违反本合同其他约定，导致项目无法顺利进行，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定完成项目开发、建设、销售及运营管理工作，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期完成项目部分的投资金额×0.05%×逾期天数。

2.乙方逾期支付投资收益，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付收益金额×0.05%×逾期天数。

3.乙方违反本合同其他约定，导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。同时，双方应积极采取措施，减轻违约行为带来的影响。如有争议，双方应优先通过友好协商解决；协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响的一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方根据本合同约定应履行的义务，可以暂时中止履行，不视为违约。待不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的延长履行期限。

4.不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。受影响的一方在不可抗力事件结束后30天内，有权选择解除本合同或继续履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商时应本着诚实信用、平等互利的原则，争取达成一致意见。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应保持沟通，共同采取必要措施，防止损失扩大。如有违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，发送至对方在本合同中指定的地址。如地址有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签署后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权提前终止本合同：

（1）双方协商一致，达成终止合同的共识；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（4）一方依法破产、解散或被吊销营业执照。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定和相关法律法规，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）项目可行性