房屋改梁换柱合同范本

房屋改梁换柱合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋一栋，因业务发展需要，甲方拟对该房屋进行改梁换柱工程，以改善房屋结构，提高房屋使用功能。甲方经过充分的市场和比较，决定委托具有丰富经验和专业技术的乙方承担本次房屋改梁换柱工程。

双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方进行房屋改梁换柱工程的相关事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述房屋改梁换柱工程，是指对甲方拥有的房屋进行结构改造，包括但不限于拆除原有梁、柱，重新设计、制作、安装新的梁、柱等工程。

1.2本合同所述的工程范围、工程量、工程质量等，详见附件《房屋改梁换柱工程量清单》。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定监督乙方施工，确保工程质量符合约定。

（2）甲方应按照合同约定及时支付工程款项。

（3）甲方应提供必要的施工场地、水、电等施工条件，确保乙方顺利施工。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项。

（2）乙方应按照合同约定完成工程，确保工程质量符合约定。

（3）乙方负责施工过程中的安全文明施工，确保施工过程中不损害甲方及第三方的合法权益。

三、价格与支付条件

3.1双方确认，本次房屋改梁换柱工程的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

3.2甲方应按照以下支付条件向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付工程总价款的30%作为预付款。

（2）工程进度达到50%时，支付工程总价款的40%。

（3）工程完工并通过验收后7个工作日内，支付工程总价款的20%。

（4）剩余10%作为质保金，质保期满（质保期为工程竣工验收合格之日起12个月）且无质量问题，甲方应在质保期满后7个工作日内支付给乙方。

四、履行期限

4.1本合同签订后，乙方应在30日内完成施工前准备工作，包括但不限于施工方案设计、施工队伍组建、施工材料采购等。

4.2乙方应在施工前准备完成后，立即开始施工。工程总工期为X个月，自施工开始之日起计算。

五、违约责任

5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙逾期完工的，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款0.1%的违约金。

5.3甲方逾期支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金。

六、不可抗力

6.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同履行的，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方根据实际情况，协商解决合同履行问题。

6.2不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同附件包括但不限于：《房屋改梁换柱工程量清单》、《工程质量验收标准》等。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：年月日

签订日期：年月日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行房屋改梁换柱工程，以改善房屋结构，提高房屋使用功能和安全性。具体内容包括但不限于：拆除原有梁、柱；根据设计方案，制作、安装新的梁、柱；对房屋进行整体加固和结构优化；确保工程符合相关法律法规及国家标准。

第二条定义

2.1房屋改梁换柱工程：指对甲方房屋进行结构改造，包括拆除、设计、制作、安装梁、柱等工程内容。

2.2工程量清单：附件《房屋改梁换柱工程量清单》中列明的工程范围、工程量、工程质量等。

2.3工程总价款：双方确认的本次房屋改梁换柱工程的总费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的工程范围、工程量、工程质量完成施工。

（2）甲方有权对乙方施工过程进行监督，确保乙方按照设计方案和施工规范进行施工。

（3）甲方应按时支付工程款项，确保乙方顺利施工。

（4）甲方负责提供必要的施工场地、水、电等施工条件，并协助乙方办理相关施工手续。

（5）甲方应在工程验收合格后，按时支付质保金。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项。

（2）乙方应按照合同约定和设计方案，完成房屋改梁换柱工程，并确保工程质量。

（3）乙方负责编制施工方案、施工设计，并提交甲方审批。

（4）乙方负责施工过程中的安全文明施工，确保施工过程中不损害甲方及第三方的合法权益。

（5）乙方应在工程完工后，及时向甲方提交工程验收申请，配合甲方进行工程验收。

（6）乙方应在质保期内，负责维修因施工原因导致的工程质量问题。

（7）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，确保施工合法合规。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次房屋改梁换柱工程的总价款为人民币XX元整。支付方式如下：

1.甲方应在合同签订后7个工作日内，向乙方支付工程总价款的30%作为预付款。

2.乙方完成工程进度达到50%时，甲方应支付工程总价款的40%。

3.工程全部完工并通过验收后7个工作日内，甲方应支付工程总价款的20%。

4.剩余10%作为质保金，待质保期满且无质量问题，甲方应在质保期满后7个工作日内支付给乙方。

支付方式均为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为X个月。

2.乙方应在合同生效后30日内完成施工前准备工作，包括施工方案设计、施工队伍组建、施工材料采购等。

3.乙方应在完成施工前准备后立即开始施工，工程总工期为X个月，自施工开始之日起计算。

4.乙方应在工程完工后及时向甲方提交工程验收申请，甲方应在收到验收申请后7个工作日内验收。

第六条违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.乙方逾期完工的，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款0.1%的违约金，最高不超过工程总价款的10%。

3.甲方逾期支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金。

4.如乙方未按照合同约定和设计方案完成工程，甲方有权要求乙方返工，直至达到约定标准。乙方应承担返工期间的额外费用及逾期完工的违约责任。

5.如甲方未按约定提供施工条件，导致乙方无法按时开工或施工进度受到影响，甲方应承担相应责任，并向乙方支付违约金。

6.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致无法按期履行合同，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方根据实际情况，协商解决合同履行问题。在此情况下，受影响一方不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施，减少损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可免除其违约责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，并采取措施消除影响，继续履行合同。

4.双方因不可抗力事件导致合同无法履行，应协商解决合同履行问题。可采取延长履行期限、修改合同内容等方式，确保合同的公平性和合理性。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除非双方另有约定或法院另有裁决，否则双方应继续履行合同。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地点为合同双方各自注册地址或双方另行约定的地址。如一方地址变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：若一方严重违反合同，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应按照终止时的实际情况，进行清算和结算。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人