2024年度房地产买卖合同标的及购房条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的及购房条件本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1房地产基本情况2.2房屋具体位置2.3土地使用权情况2.4房屋所有权证号2.5房地产现状第三条购房条件3.1买受人购买资格3.2购买房屋套数限制3.3购房资金来源3.4首付款比例3.5贷款政策第四条价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2首付款金额及支付时间4.3贷款金额及支付时间4.4剩余房款支付方式4.5付款凭证第五条交付及过户5.1房屋交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条产权及户口6.1房屋产权保障6.2产权转移登记6.3户口迁移第七条配套设施及维修7.1物业管理7.2公共设施7.3房屋维修责任第八条交易税费8.1税费种类8.2税费承担方8.3税费支付方式第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他约定13.1房屋装修情况13.2家具家电归属13.3物业管理费支付第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2生效时间14.3见证单位第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××第二条标的物2.1房地产基本情况2.1.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.1.2房屋面积：建筑面积×××平方米，套内面积×××平方米2.1.3房屋结构：××层，南北朝向2.1.4房屋规划用途：住宅2.2房屋具体位置2.2.1房屋所在栋号：××栋2.2.2房屋所在楼层：××层2.2.3房屋门牌号：×××号2.3土地使用权情况2.3.1土地使用权人：×××房地产开发有限公司2.3.2土地使用权证号：×××××××××2.3.3土地使用权类型：出让2.3.4土地使用年限：××年2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号：×××××××××2.4.2房屋所有权取得时间：××××年××月××日2.5房地产现状2.5.1房屋装修情况：×××2.5.2家具家电归属：×××2.5.3物业管理费支付：×××第三条购房条件3.1买受人购买资格3.1.1买受人应为国家法律法规规定的具有购房资格的自然人、法人或其他组织3.1.2买受人应符合当地购房政策规定的购买条件3.2购买房屋套数限制3.2.1买受人本次购房应符合当地购房政策关于购买套数的限制3.3购房资金来源3.3.1买受人应保证购房资金来源合法，不得使用非法集资、贷款等途径购买房屋3.4首付款比例3.4.1买受人应按照合同约定支付首付款，首付款比例为××%3.5贷款政策3.5.1买受人应按照当地银行贷款政策申请贷款，并承担贷款相关费用第四条价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为×××万元人民币（大写：人民币×××万元整）4.2首付款金额及支付时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起××日内支付首付款×××万元人民币4.3贷款金额及支付时间4.3.1买受人申请贷款金额为×××万元人民币4.3.2贷款发放后，买受人应按照贷款合同约定按时支付贷款本息4.4剩余房款支付方式4.4.1买受人应按照合同约定方式支付剩余房款4.5付款凭证4.5.1买受人支付房款时应出具相应的付款凭证，出卖人应予以确认第八条交易税费8.1税费种类8.1.1契税8.1.2个人所得税8.1.3土地增值税8.1.4印花税8.1.5其他相关税费8.2税费承担方8.2.1买受人应承担的税费：契税、个人所得税、土地增值税等8.2.2出卖人应承担的税费：印花税等8.3税费支付方式8.3.1买受人应按照当地税务部门的规定支付相关税费8.3.2出卖人应协助买受人办理税费支付手续第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金9.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任9.2买受人违约9.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应支付违约金9.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任9.3违约金计算方式9.3.1违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例9.3.2违约比例根据合同约定和当地法律法规确定第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁机构10.2.1如双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构申请仲裁10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应经双方协商一致11.1.2合同变更应符合当地法律法规和政策规定11.2合同解除条件11.2.1合同解除应经双方协商一致11.2.2合同解除应符合当地法律法规和政策规定11.3变更和解除的程序11.3.1合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认11.3.2合同变更或解除协议应报送当地房地产管理部门备案第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方之间的通知可通过书面、电话、电子邮件等方式进行12.1.2双方应确保通知的有效送达12.2送达地址12.2.1双方约定的送达地址为合同签订地12.2.2如一方变更送达地址，应提前通知对方12.3通知生效时间12.3.1通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效第十三条其他约定13.1房屋装修情况13.1.1房屋装修标准及质量应符合当地相关法律法规和政策规定13.1.2房屋装修过程中产生的纠纷，双方应友好协商解决13.2家具家电归属13.2.1家具家电的归属应在合同中明确约定13.2.2未明确约定的，出卖人应协助买受人办理相关归属手续13.3物业管理费支付13.3.1物业管理费的支付应按照物业管理公司相关规定进行13.3.2买受人应按时支付物业管理费，如有欠费，应承担相应责任第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效14.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规和政策规定14.2生效时间14.2.1本合同自签字或盖章之日起××日内生效14.3见证单位14.3.1本合同的签订和生效可由双方约定的见证单位进行见证第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务企业等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件为：甲乙双方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方提供服务或协助，以确保合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同，不代表第三方成为合同当事人，第三方并非本合同的担保人，也不承担合同履行义务。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，并按照约定履行相关义务。第三方未按照约定履行义务的，应承担相应的责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或协助所需的费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在合同中明确约定第三方的服务费用、支付方式及支付时间。第五条第三方权益保护5.1第三方依据本合同所提供的信息、服务或协助，甲乙双方应予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的其他主体披露。5.2第三方因履行本合同所取得的权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等，甲乙双方应予以尊重和保护。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的计算方式、承担方式等，甲乙双方应在合同中予以明确。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入本合同，不代表甲乙双方之间的关系发生变化，甲乙双方仍应独立承担合同责任。第八条第三方责任限额8.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。8.2第三方责任限额的约定，应符合国家法律法规的规定，并确保甲乙双方的合法权益得到保障。第九条第三方介入的程序9.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由及第三方的基本信息。9.2甲乙双方应就第三方的选择、费用承担、责任限额等事项进行协商，并签订书面补充协议。9.3第三方介入的程序，甲乙双方应在合同中予以明确。第十条合同的变更和解除10.1如甲乙双方因第三方介入导致合同需要变更或解除，应按照本合同第十一条、第十二条的规定进行。第十一条违约责任11.1如甲乙双方未按照本合同约定履行第三方介入相关义务，应承担相应的违约责任。11.2第三方未按照约定提供服务或协助，导致甲乙双方违约的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第十二条争议解决12.1甲乙双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2本合同的争议解决方式，应符合国家法律法规的规定。第十三条其他约定13.1如甲乙双方在本合同外另有第三方介入的约定，应视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2甲乙双方与第三方之间的约定，不得违反国家法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。第十四条合同的生效14.1本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2本补充协议的生效，不影响本合同的效力。本合同与本补充协议构成完整的合同体系。14.3本补充协议的生效时间，应以甲乙双方签字或盖章的日期为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋装修合同复印件附件五：家具家电清单及归属协议附件六：物业管理费支付协议复印件附件七：贷款合同复印件附件八：第三方服务协议复印件附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理指南附件十一：税费支付凭证复印件附件十二：房屋购买资格证明复印件附件十三：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋坐落、面积、结构等。2.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人、土地使用权类型、使用年限等。3.房屋平面图：应准确展示房屋的布局和尺寸，包括各房间的大小、位置关系等。4.房屋装修合同复印件：应包含装修项目的详细描述、装修费用、装修时间等。5.家具家电清单及归属协议：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等，并明确归属权。6.物业管理费支付协议复印件：应明确物业管理费的收费标准、支付时间等。7.贷款合同复印件：应包含贷款金额、贷款利率、还款方式等贷款相关信息。8.第三方服务协议复印件：应明确第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。9.房屋交付确认书：应由出卖人签署，确认房屋已按照约定交付给