二零二四年度大型商场物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大型商场物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及代表1.2乙方名称及代表1.3甲方定义1.4乙方定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3保密信息的例外第十二条第三方受益人12.1第三方受益人定义12.2第三方受益人的权利第十三条法律法规的适用13.1合同遵守的法律13.2法律法规的更新第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改和补充14.3合同的份数14.4合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1.1甲方代表：甲方授权的法定代表人或授权代表1.2.1乙方代表：乙方授权的法定代表人或授权代表1.3甲方定义：指×××大型商场及其经营管理的场地、设施、设备、财产等1.4乙方定义：指×××物业管理公司及其委派的物业管理团队第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方场地的整体物业管理，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设备设施运行及维护等2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：确保甲方场地及设施的安全、正常运行和良好状态，定期进行检修、保养2.2.2安保服务：负责甲方场地内的安全保障，包括但不限于人员出入管理、消防安全、突发事件处理等2.2.3环境卫生：负责甲方场地内的清洁卫生，确保环境整洁有序2.2.4绿化养护：负责甲方场地内的绿化植物的养护管理，保持绿化区域美观整洁2.2.5设备设施运行及维护：确保甲方场地内的设备设施正常运行，定期进行检修、保养第三条合同期限3.1合同开始日期：××年××月××日3.2合同结束日期：××年××月××日第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：根据甲方场地面积、物业类型及物业管理服务内容，按照乙方提供的收费标准进行计算4.2物业管理费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业管理费用，每月底前支付上一个月的物业管理费用4.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，乙方有权提出调整费用，需双方协商一致后执行第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议和意见5.1.2要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，保障甲方场地正常运营5.1.3在合同期限内，享有优先续约权5.2甲方义务：5.2.1按时支付物业管理费用，不得无故拖欠或延迟支付5.2.2协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件5.2.3遵守国家法律法规及甲方场地相关管理规定，不得在场地内从事违法活动第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并要求甲方支付相应的物业管理费用6.1.2要求甲方遵守国家法律法规及甲方场地相关管理规定，维护物业管理秩序6.1.3在合同期限内，享有优先续约权6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保甲方场地正常运营6.2.2遵守国家法律法规及甲方场地相关管理规定，保障甲方及顾客的合法权益6.2.3承担因乙方原因导致甲方损失的责任，并赔偿相应损失第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件：7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更内容应符合国家法律法规及甲方场地相关管理规定7.2合同解除的条件：7.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议7.2.2合同解除后，乙方应按照约定办理相关移交手续，并承担因解除合同导致甲方损失的责任第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%per天。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%per天。8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：甲方所在地法院。9.3争议解决适用法律：适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同暂停条件：双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同终止条件：10.3.1合同到期，双方未续签书面续约协议的。10.3.2双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3.3一方严重违反合同约定，对方书面通知违约方后，违约方未能在规定时间内纠正的。第十一条保密条款11.1保密信息定义：本合同履行过程中，双方披露的未公开的商务、技术、管理等信息。11.2保密义务：双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外：法律要求披露的，或者双方同意披露的。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人定义：本合同中，除甲方和乙方之外的，有权依据本合同享有权益的第三方。12.2第三方受益人的权利：第三方受益人按照本合同约定，享有相应的权益。第十三条法律法规的适用13.1合同遵守的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规的更新：如本合同签订后，相关的法律法规发生变化，变化后的法律法规对本合同有更有力的规定的，双方应遵守变化后的法律法规。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性：本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代之前所有的谈判和书面或口头协议。14.2合同的修改和补充：本合同如需修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。14.3合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的签署地点和日期：本合同于××年××月××日在××（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于消费者、供应商、中介机构、政府监管机构等。1.2第三方责任：第三方应遵守国家法律法规，并按照本合同约定行使权利和履行义务。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于第三方对甲方场地进行投诉、举报、索赔；第三方与乙方进行业务往来、合作等。第三条第三方权益的保护3.1甲方权益保护：甲方对第三方提出的合法权益主张，有权要求乙方予以协助处理。3.2乙方权益保护：乙方对第三方提出的合法权益主张，有权要求甲方予以协助处理。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于支付费用、提供服务、遵守规定等。第五条第三方违约责任5.1第三方违约：第三方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方和/或乙方的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的权利义务，依照本合同及国家法律法规的规定确定。6.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的权利义务，依照本合同及国家法律法规的规定确定。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：如第三方因违约行为导致甲方和/或乙方损失的，第三方应承担的责任限额为人民币××万元。第八条第三方介入的处理程序8.1甲方和/或乙方收到第三方提出的合法权益主张后，应立即通知对方，并进行协商处理。8.2甲方和/或乙方应按照本合同约定，履行协助处理的义务。第九条第三方权益的转让9.1第三方如将其在本合同项下的权益转让给其他主体，应通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。第十条第三方与甲方、乙方的沟通与协作10.1甲方和乙方应保持与第三方的良好沟通，及时处理第三方提出的问题和需求。10.2甲方和乙方应相互协助，共同维护合同的履行和双方的合法权益。第十一条第三方侵权行为11.1如第三方侵犯甲方和/或乙方的合法权益，甲方和/或乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第十二条第三方退出12.1第三方如欲退出本合同，应提前书面通知甲方和乙方。12.2第三方退出的，本合同对第三方不再具有约束力。第十三条第三方与合同的终止13.1第三方如与甲方、乙方之间的合同终止，本合同对第三方不再具有约束力。第十四条第三方介入的合同修正14.1如本合同的第三方介入条款与实际情况不符，甲方和乙方有权协商修正，并签订书面修正协议。第十五条第三方介入的生效15.1本合同第三方介入的修正条款自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。第十六条争议解决16.1双方因本合同第三方介入的修正产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十七条合同的份数17.1本合同第三方介入的修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十八条合同的签署地点和日期18.1本合同第三方介入的修正条款于××年××月××日在××（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方场地概况1.1场地基本信息1.2场地设施清单1.3场地管理规章制度附件二：乙方物业管理服务内容清单2.1物业维护服务内容2.2安保服务内容2.3环境卫生服务内容2.4绿化养护服务内容2.5设备设施运行及维护服务内容附件三：物业管理费用明细表3.1物业管理费用计算公式3.2物业管理费用支付时间表附件四：合同变更协议模板4.1合同变更协议格式4.2合同变更协议填写说明附件五：合同解除协议模板5.1合同解除协议格式5.2合同解除协议填写说明附件六：保密信息清单6.1保密信息类型6.2保密信息使用范围6.3保密信息披露条件附件七：第三方受益人权益证明7.1第三方受益人基本信息7.2第三方受益人权益描述附件八：法律法规更新记录8.1法律法规名称8.2法律法规更新日期8.3法律法规更新内容说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未履行本合同约定的义务。6.第三方侵犯甲方和/或乙方的合法权益。7.双方未按照本合同约定履行协助处理义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，违约金为应支付费用总额的1%per天。2.甲方未履行合同约定的其他义务，根据实际情况判定违约责任。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，违约金为应支付费用总额的1%per天。4.乙方未履行合同