2024年度二手房屋买卖交易安全保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋买卖交易安全保障合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房屋描述第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条房屋质量与瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵告知4.3隐蔽瑕疵责任第五条交易中介服务5.1中介费用5.2中介责任第六条交易安全保障6.1信息安全6.2资金安全6.3法律保障第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权益保障第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名）卖方联系方式：（填写卖方联系电话/邮箱）卖方身份证号：（填写卖方身份证号码）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）买方联系人：（填写买方联系人姓名）买方联系方式：（填写买方联系电话/邮箱）买方身份证号：（填写买方身份证号码）1.3二手房屋描述房屋地址：（填写房屋详细地址）房屋面积：（填写房屋建筑面积）房屋类型：（填写住宅/商业/其他）房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号码）房屋现状：（描述房屋当前的使用状况及设施情况）第二条交易价格与支付方式2.1交易价格房屋成交价格为人民币（大写）：（填写成交价格，例如：肆佰万元整）2.2支付方式现金支付转账支付按揭支付其他：（如有其他支付方式，请具体说明）2.3支付时间买方应于（填写日期）前完成全部房款的支付。第三条房屋交付与过户3.1交付时间房屋交付时间为（填写日期）。3.2交付条件房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；房屋现状与卖方描述一致，无重大瑕疵；所有交易相关手续齐全。3.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户手续包括但不限于：产权转移登记税费缴纳水、电、煤气等公共事业账户过户物业管理处登记3.4过户时间双方应于（填写日期）前完成房屋过户手续。第四条房屋质量与瑕疵4.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家相关质量标准。4.2瑕疵告知卖方应在合同签订前，将房屋的所有已知瑕疵如实告知买方。4.3隐蔽瑕疵责任如房屋存在隐蔽瑕疵，导致房屋价值显著降低或使用功能受到影响，买方有权要求卖方退还部分或全部购房款，并承担相应赔偿责任。第五条交易中介服务5.1中介费用中介服务费为房屋成交价格的（填写百分比），由买方支付。5.2中介责任中介应保证交易过程的顺利进行，提供真实、准确的信息，并协助双方完成交易相关手续。如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反合同约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的（填写百分比）。8.2买方违约如买方违反合同约定，包括但不限于延迟支付购房款、无正当理由拒绝接收房屋等，买方应支付违约金，违约金为房屋成交价格的（填写百分比）。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向购房地房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向购房地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向购房地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2泄露责任如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条第三方受益12.1第三方受益人如合同中有第三方受益人，具体权益和义务由双方另行约定。12.2第三方权益保障第三方受益人的权益应得到保障，如发生争议，第三方受益人有权依法主张权益。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方同意，本合同引起的任何争议，按照第九条的约定解决。第十四条其他条款14.1双方约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可作为本合同的附件。14.2补充条款如合同中未涉及的事项，双方可通过补充条款进行约定。补充条款与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋过户过程中涉及的政府部门、房地产交易中心等机构；房屋质量检测、评估、维修等涉及的专家或企业；交易过程中产生的税费、中介费等支付对象；甲乙方约定的其他第三方服务提供者。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供相关服务或产品。3.2第三方如因提供服务或产品存在过错，导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行义务，导致甲乙方无法按照合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益。4.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，如因甲乙方原因导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方遭受损失，责任限额不受限制。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1甲乙方与第三方进行沟通、协作时，应本着诚实守信、公平公正的原则。6.2甲乙方与第三方就合同履行过程中产生的问题应进行充分沟通，确保合同顺利履行。第七条第三方变更7.1如第三方因故无法履行合同义务，甲乙方应协商确定变更第三方的事宜。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应继续按照本合同约定履行各自义务。第八条第三方信息的保密8.1甲乙方与第三方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.2泄露第三方信息导致第三方遭受损失的，泄露方应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1如本合同履行过程中出现第三方引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方可向购房地房地产交易管理部门申请调解。9.3如调解不成，甲乙方均有权向购房地仲裁委员会申请仲裁或向购房地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更或解除不影响甲乙方对第三方的权利义务。10.2甲乙方与第三方就合同变更或解除事项达成一致的，应签订书面协议。第十一条附件11.1本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。11.2甲乙方与第三方签订的补充协议、附件等，应符合本合同的约定。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同第九条的约定解决。本补充协议一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋权属清晰。附件二：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于证明房屋现状与卖方描述一致。附件三：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测报告，用于证明房屋质量符合国家相关标准。附件四：房屋交易税费清单说明：本附件详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费，用于明确税费支付责任。附件五：中介服务协议说明：本附件为甲乙双方与中介签订的服务协议，用于明确中介的服务内容、费用及责任。附件六：房屋过户手续清单说明：本附件详细列明房屋过户过程中所需的手续及材料，用于指导甲乙双方完成过户手续。附件七：补充协议说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中达成的补充协议，用于明确双方的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方延迟交付房屋示例：卖方未按照合同约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住。2.卖方提供的房屋质量不符合约定示例：卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用功能。3.买方延迟支付购房款示例：买方未按照合同约定时间支付购房款，导致卖方无法按时收到款项。4.买方无正当理由拒绝接收房屋示例：买方在房屋交付时无正当理由拒