购房备案合同范本

购房备案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司法定注册地址邮寄方式送达

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××置业有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：该公司法定注册地址邮寄方式送达

合同简介：

鉴于甲方为依法成立并合法存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备房地产项目的开发、建设、销售资格；乙方为具有独立法人资格的置业公司，具备房地产购买、租赁及代理销售资质；

鉴于甲方开发建设的位于××省××市××区的“×××花园”项目（以下简称“本项目”），已经取得全部合法建设手续及预售许可证，具备销售条件；

鉴于乙方有意购买本项目部分房产，用于公司办公、租赁经营等用途，双方经友好协商，就乙方购买甲方房产事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在购房备案过程中的权利、义务关系，保障双方的合法权益，确保交易的顺利进行。双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的主体资格、项目情况及相关法律法规，自愿签订本合同，共同履行合同约定的义务。

本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订，不代表甲方对乙方购买本项目其他房产的优先权或优惠权，亦不影响双方在其他项目或业务领域的合作。

双方在签订本合同时，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同的合法性与有效性。如有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的“×××花园”项目（以下简称“本项目”）部分房产出售给乙方，乙方支付相应购房款的双方权利义务关系。具体内容包括：房产购买、支付方式、交付标准、产权过户、违约责任等方面的约定。本合同所涉及的内容均以本项目的购房备案及相关手续为前提，确保双方权益的实现。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于××省××市××区的“×××花园”房地产项目。

2.房产：指甲方在本项目中具备合法销售资格的住宅、商业、办公等房产。

3.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买房产的款项。

4.产权过户：指甲方按照国家法律规定，将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方应确保本项目房产具备合法销售资格，并按约定向乙方交付房产。

（3）甲方应在房产交付前，负责办理房产的产权过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。

（4）甲方应保证房产的质量、面积、用途等与合同约定相符，如存在质量问题，甲方应承担维修义务。

（5）甲方应在本合同签订后，向乙方提供购房所需的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、预售许可证等。

（6）甲方应在合同约定的履行期限内，完成房产交付及产权过户手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方的房产，并要求甲方按约定交付房产。

（2）乙方应按照本合同约定支付购房款，并确保款项的及时到账。

（3）乙方应配合甲方办理房产的产权过户手续，提供必要的证件和资料。

（4）乙方在购买房产后，应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

（5）乙方在接收房产时，应认真查验房产的质量、面积、用途等，如有异议，应在合同约定的期限内提出。

（6）乙方应按照合同约定，履行其他与购房备案相关的义务。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守合同约定，保障对方的合法权益。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方向甲方购买房产的价格按照以下约定执行：

1.房产总价为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格不含税费、产权过户费用等。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：

a)乙方在本合同签订后【】个工作日内，支付购房款的【】%作为定金；

b)乙方在房产交付前【】个工作日内，支付购房款的剩余【】%；

c)乙方支付购房款后，甲方应提供正规发票。

4.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×【】%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】个工作日内，完成房产交付及产权过户手续。

3.乙方应在合同约定的时间内支付购房款。

4.如遇特殊情况，双方可协商延长合同履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产总价×逾期天数×【】%；

b)甲方未按约定办理产权过户手续，应承担相应的违约责任；

c)甲方交付的房产存在质量问题，应负责维修，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式见本合同第四条第4款；

b)乙方违反合同约定，未履行购房备案相关义务，应承担相应的违约责任；

c)乙方在接收房产后，如存在非法使用行为，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应依法承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施，减少损失。

3.后果处理：发生不可抗力事件后，双方应协商确定以下事项：

a)合同是否继续履行；

b)合同履行期限的调整；

c)受不可抗力影响的一方应承担的费用和损失的分担。

如双方无法达成一致，可依法申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁，争议可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方在解决争议过程中，应遵守国家法律法规，尊重合同约定，确保争议的公正、公平解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送之日起视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a)双方履行完毕合同约定的权利义务；

b)双方协商一致，书面同意终止本合同；

c)一方违反本合同约定，经催告后仍不履行义务，另一方有权终止合同；

d)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同的解除和终止不影响双方在合同存续期间产生的债权债务关系，双方应依法继续履行。

5.本合同的解除或终止，不影响双方在解除或终止前已经产生的权利义务关系。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同及其附件、补充协议等均为合同组成部分，具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法