04版物业管理和咨询服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业管理和咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同范围及服务内容2.1物业管理工作内容2.2咨询服务内容第三条服务期限3.1起始日期3.2结束日期第四条服务地点4.1物业项目地点4.2咨询服务实施地点第五条服务费用5.1物业管理费用5.2咨询服务费用5.3费用支付方式及时间第六条乙方的义务与责任6.1乙方提供的服务标准6.2乙方对甲方提供的资料保密6.3乙方应遵守的相关法律法规第七条甲方的义务与责任7.1甲方提供的资料真实有效7.2甲方应支付服务费用7.3甲方对乙方提供的服务给予必要的配合第八条丙方的义务与责任8.1丙方提供的服务标准8.2丙方对甲方和乙方提供的资料保密8.3丙方应遵守的相关法律法规第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1各方未履行合同义务的责任10.2各方违反合同约定的责任第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2向相关机构申请调解或仲裁第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容详细清单14.2附件二：咨询服务内容详细清单14.3附件三：费用支付明细表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司定义：甲方是指拥有物业项目并委托乙方提供物业管理服务的物业所有权人或者其合法代表。1.2乙方名称：×××咨询服务有限公司定义：乙方是指接受甲方委托，提供物业管理咨询服务的企业。定义：丙方是指由乙方委托提供安保服务的第三方公司。第二条合同范围及服务内容2.1物业管理工作内容乙方负责物业项目的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全的监控保护；（4）物业服务质量的提升改善；（5）物业运营成本的控制；（6）业主关系的协调沟通。2.2咨询服务内容乙方为甲方提供物业管理相关的咨询服务，包括但不限于：（1）物业管理方案的制定；（2）物业管理制度的建立；（3）物业管理人员的培训；（4）物业管理运营的监督；（5）物业管理风险的评估；（6）物业服务质量的评估。第三条服务期限3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期：本合同服务期限为____年，自起始日期算起。第四条服务地点4.1物业项目地点：____市____区____路____号。4.2咨询服务实施地点：物业项目地点。第五条服务费用5.1物业管理费用甲方应支付乙方的物业管理费用为人民币____元整（大写：____元整），按月支付。5.2咨询服务费用甲方应支付乙方的咨询服务费用为人民币____元整（大写：____元整），按月支付。5.3费用支付方式及时间甲方应在每个支付周期结束后的七个工作日内，通过银行转账的方式支付给乙方。第六条乙方的义务与责任6.1乙方提供的服务标准乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合质量管理标准的物业管理和咨询服务。6.2乙方对甲方提供的资料保密乙方应对甲方提供的所有物业相关资料予以保密，不得泄露给第三方。6.3乙方应遵守的相关法律法规乙方在提供服务过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违法违规操作。第七条甲方的义务与责任7.1甲方提供的资料真实有效甲方应保证向乙方提供的所有资料真实、准确、完整，不得有误导性或虚假信息。7.2甲方应支付服务费用甲方应按照合同约定及时足额支付乙方提供的物业管理和服务咨询费用。7.3甲方对乙方提供的服务给予必要的配合甲方应给予乙方在物业管理和服务咨询过程中必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的资料、信息、人员和设备等。第八条丙方的义务与责任8.1丙方提供的服务标准丙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合服务质量标准的安保服务。8.2丙方对甲方和乙方提供的资料保密丙方应对甲方和乙方提供的所有资料予以保密，不得泄露给第三方。8.3丙方应遵守的相关法律法规丙方在提供服务过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违法违规操作。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条违约责任10.1各方未履行合同义务的责任各方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。10.2各方违反合同约定的责任各方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2向相关机构申请调解或仲裁如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。12.3合同续约条件合同续约需双方在合同到期前一个月内达成书面续约协议。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容详细清单14.2附件二：咨询服务内容详细清单14.3附件三：费用支付明细表14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于物业项目的评估、审计、维修保养、保险理赔等环节。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方选择第三方甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方介入服务。2.2甲方、乙方与第三方签订合同甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的范围、期限、费用等事项。2.3甲方、乙方监督第三方服务甲方、乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方责任限额甲乙方明确第三方的责任限额，如保修责任、赔偿责任等，具体限额在附件中详细列明。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应视甲方为合同一方，履行合同约定的义务。4.2第三方与乙方的关系第三方应视乙方为合同一方，履行合同约定的义务。4.3第三方与其他方的关系第三方与其他方的关系由合同双方约定，并在合同中明确。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲方、乙方、第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲方、乙方、第三方共同协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间的争议甲方、乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方与第三方之间的争议第三方与第三方之间的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的生效、终止和续约7.1第三方介入的生效第三方介入的生效需甲方、乙方、第三方共同签订书面生效协议。7.2第三方介入的终止第三方介入的终止需甲方、乙方、第三方共同签订书面终止协议。7.3第三方介入的续约第三方介入的续约需甲方、乙方、第三方共同协商一致，并签订书面续约协议。第八条附件8.1附件五：第三方介入服务内容详细清单8.2附件六：第三方介入费用支付明细表8.3附件七：第三方介入责任限额确认书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的监控保护、物业服务质量的提升改善、物业运营成本的控制、业主关系的协调沟通等。附件二：咨询服务内容详细清单详细列出乙方提供的咨询服务内容，包括但不限于物业管理方案的制定、物业管理制度的建立、物业管理人员的培训、物业管理运营的监督、物业管理风险的评估、物业服务质量的评估等。附件三：费用支付明细表详细列出甲方应支付给乙方的物业管理费用和服务咨询费用的支付明细，包括费用金额、支付时间等。附件四：其他相关文件包括但不限于双方签订的补充协议、第三方介入服务的合同、相关法律法规文件等。附件五：第三方介入服务内容详细清单详细列出第三方提供的服务内容，包括但不限于物业项目的评估、审计、维修保养、保险理赔等。附件六：第三方介入费用支付明细表详细列出甲方、乙方应支付给第三方的费用支付明细，包括费用金额、支付时间等。附件七：第三方介入责任限额确认书明确第三方介入的责任限额，如保修责任、赔偿责任等，并确认甲乙方对此无异议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业管理和服务咨询费用。2.乙方未按合同约定提供物业管理和服务咨询服务。3.第三方未按合同约定提供服务。4.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.对于甲方未按合同约定支付费用的违约行为，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.对于乙方未按合同约定提供服务的违约行为