2024版租赁合同：商业物业租赁及运营管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版租赁合同：商业物业租赁及运营管理本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款第四条运营管理责任4.1物业运营管理公司职责4.2承租人职责4.3物业维护与维修第五条保险责任5.1承租人保险5.2物业运营管理公司保险5.3保险费用承担第六条维修与保养6.1物业运营管理公司负责的维修项目6.2承租人负责的维修项目6.3维修请求与响应第七条变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件第八条违约责任8.1承租人违约8.2物业运营管理公司违约8.3违约处理程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3法律适用第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同解释权11.3合同的修订版本第十二条签署日期12.1合同签署日期第十三条签署地点13.1合同签署地点第十四条双方声明14.1承租人声明14.2物业运营管理公司声明第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置详见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积分配详见附件二。1.3物业用途承租人租赁物业用于（具体用途），不得擅自改变物业用途。如需改变，应提前一个月向物业运营管理公司提出书面申请，并经双方协商一致后方可进行变更。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向物业运营管理公司提出书面续约申请。物业运营管理公司在收到申请后，有权根据市场行情及物业实际情况决定是否同意续约。如同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新合同的条款执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每个租赁周期开始前五天内支付当月租金。3.3租金支付日期承租人应在每个租赁周期开始前五天内支付当月租金。3.4租金调整条款租赁期内，租金调整应遵循市场行情及物业实际情况。如物业运营管理公司提出租金调整，应提前一个月书面通知承租人。租金调整方案经双方协商一致后，以书面形式补充到本合同中。第四条运营管理责任4.1物业运营管理公司职责物业运营管理公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全、环境卫生等工作。4.2承租人职责承租人应按合同约定使用和爱护物业，并遵守物业管理制度，配合物业运营管理公司的管理工作。4.3物业维护与维修物业运营管理公司负责物业的维护与维修工作。如承租人在使用过程中发现物业存在缺陷或损坏，应及时向物业运营管理公司报告，物业运营管理公司应在接到报告后第一时间进行维修。维修费用按照实际情况承担。第五条保险责任5.1承租人保险承租人应按物业运营管理公司的要求购买物业保险，并将保险单副本交给物业运营管理公司备案。5.2物业运营管理公司保险物业运营管理公司应购买物业综合保险，并将保险单副本交给承租人备案。5.3保险费用承担保险费用由承租人和物业运营管理公司各自承担。第六条维修与保养6.1物业运营管理公司负责的维修项目物业运营管理公司负责物业共用部位及设施的维修与保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。6.2承租人负责的维修项目承租人负责其租赁部分的维修与保养。如因承租人原因导致物业共用部位及设施损坏，维修费用由承租人承担。6.3维修请求与响应承租人在发现物业存在缺陷或损坏时，应及时向物业运营管理公司报告。物业运营管理公司应在接到报告后第一时间进行维修。如因物业运营管理公司原因导致维修延迟，承租人有权要求物业运营管理公司承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1承租人违约承租人违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用物业、擅自改变物业用途等，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2物业运营管理公司违约物业运营管理公司违反本合同的约定，包括但不限于未按时提供物业、未按约定进行维修保养等，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约处理程序如一方发生违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约方应在接到违约通知后十天内履行违约责任。如违约方未能在规定时间内履行违约责任，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为市。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除合同的具体事项、时间、方式等。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：物业描述、租金支付明细、物业管理制度等。11.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.3合同的修订版本本合同的修订版本应以书面形式签订，并注明“修订版本”字样。修订版本与原合同具有同等法律效力。第十二条签署日期本合同签署日期为年月日。第十三条签署地点本合同签署地点为市区街道号。第十四条双方声明承租人声明：我已经充分了解并同意本合同的条款，自愿签订本合同。物业运营管理公司声明：我已经充分了解并同意本合同的条款，自愿签订本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同执行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、政府部门、专业机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、协助解决争议、提供维修保养服务、代收代付费用等。2.2第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定或甲乙双方的协商决定。甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限制第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，应根据甲乙双方与第三方签订的具体协议来确定。除非本合同有明确规定，第三方对甲乙双方的损失不承担超出其服务范围和责任限额的责任。3.2第三方服务范围第三方在其服务范围内的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。第三方超出服务范围的行为，应由第三方自行承担责任。3.3第三方权利限制第三方在不违反本合同的前提下，有权享受其应有的权利。第三方不得干涉甲乙双方依照本合同享有的权利和义务。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方与第三方的权利义务划分。4.2甲乙双方应确保第三方在其服务范围内的行为符合本合同的约定。4.3第三方应按照补充协议的约定，履行其在本合同中的义务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方服务内容或范围，应签订书面变更协议，并明确变更后的权利义务。5.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并明确解除后的责任处理。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方违反补充协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方应在接到违约通知后十天内履行违约责任。如第三方未能在规定时间内履行违约责任，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方支付违约金及赔偿损失。6.2第三方违约处理程序甲乙双方与第三方之间的违约处理，应遵循本合同约定的争议解决方式。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入的补充协议，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的补充协议，不得与本合同的条款相冲突。如存在冲突，以本合同为准。第八条甲乙双方的告知义务8.1甲乙双方应如实告知第三方与本合同有关的情况，包括但不限于合同条款、甲乙双方的权利义务等。8.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同及补充协议的条款。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对甲乙双方提供的合同相关信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第十条适用法律与争议解决10.1本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同及补充协议的执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件本合同附件包括：第三方服务范围、第三方责任限额、第三方服务协议等。第十二条签署日期本合同签署日期为年月日。第十三条签署地点本合同签署地点为市区街道号。第十四条双方声明承租人声明：我已经充分了解并同意本合同及补充协议的条款，自愿签订本合同。物业运营管理公司声明：我已经充分了解并同意本合同及补充协议的条款，自愿签订本合同。第三方声明：我已经充分了解并同意本合同补充协议的条款，自愿签订本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的位置、面积、设施等基本情况，为租赁合同提供具体的物业信息。附件二：租金支付明细列明租金的支付周期、金额、支付日期等详细信息，以及租金调整的条款。附件三：物业管理制度详细列出物业的管理制度，包括使用规则、维修保养、安全措施等。附件四：第三方服务范围明确第三方的服务内容，包括提供的服务项目、服务标准等。附件五：第三方责任限额具体说明第三方的责任限额，如赔偿金额上限、责任范围等。附件六：第三方服务协议第三方与甲乙双方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金2.未按约定使用物业3.擅自改变物业用途4.第三方服务未达到约定标准5.第三方泄露甲乙双方信息6.第三方违反保密义务违约责任认定