二零二四年度北京市朝阳区商铺租赁合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市朝阳区商铺租赁合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4租赁期第二条：租赁商铺的描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条：租金调整机制5.1调整条件5.2调整方式第六条：租赁用途6.1承租方使用范围6.2禁止使用的活动第七条：维修责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任第八条：保险责任8.1出租方保险8.2承租方保险第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条：其他约定13.1物业管理13.2转租规定13.3商铺交付第十四条：附件14.1商铺照片14.2租赁合同补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺商铺是指位于北京市朝阳区xxxxxxxx的商铺，商铺编号：xxxxxxxx，建筑面积：xxxxxxxx平方米。1.4租赁期租赁期为xxxx年，自xxxx年xxxx月xxxx日起至xxxx年xxxx月xxxx日止。第二条：租赁商铺的描述2.1商铺位置商铺位于北京市朝阳区xxxxxxxx，地处繁华商业区，交通便利。2.2商铺面积商铺建筑面积为xxxx平方米，具体面积以实地测量为准。2.3商铺现状商铺现状为空置，乙方有权在租赁期内对商铺进行装修、改造，但不得改变商铺的结构和用途。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为xxxx年xxxx月xxxx日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为xxxx年xxxx月xxxx日。第四条：租金及支付方式4.1租金金额商铺租金为每月xxxx元人民币，总计xxxx元人民币（大写：xxxxxxxxxxxxxxxx元整）。4.2租金支付周期租金每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前xxxx天内支付当季租金。4.3租金支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：xxxxxxxx，账号：xxxxxxxx，开户行：xxxxxxxx。第五条：租金调整机制5.1调整条件租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。5.2调整方式租金调整方式为：根据市场行情变化，甲方每月对租金进行调整，调整后的租金为新的租金标准。第六条：租赁用途6.1承租方使用范围乙方有权将商铺作为经营用途，但不得从事法律法规禁止的活动。6.2禁止使用的活动乙方不得在商铺内从事下列活动：（1）违法法律法规的活动；（2）涉及黄、赌、毒的活动；（3）影响商铺周边环境卫生的活动；（4）其他甲方认为不适宜的活动。第八条：保险责任8.1出租方保险甲方应为其物业管理范围内的一切财产和人身安全负责，并购买相应的保险。8.2承租方保险乙方应为其经营活动范围内的一切财产和人身安全负责，并购买相应的保险。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）乙方未按约定支付租金，甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方违反合同约定，甲方催告后在合理期限内仍未纠正；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十条：违约责任10.1出租方违约甲方违反合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。10.2承租方违约乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。第十一条：争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。11.3法律途径双方同意，如发生纠纷，任何一方均有权采取法律手段维护自身合法权益。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2变更条件合同的变更应书面签订，经双方盖章确认后生效。12.3终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同后，合同即行终止。第十三条：其他约定13.1物业管理乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作。13.2转租规定乙方不得未经甲方同意将商铺转租给第三方。13.3商铺交付商铺交付时，乙方应验收商铺现状，确认无误后方可开始经营。第十四条：附件14.1商铺照片附件中包含商铺的外观、内部结构、周边环境等照片。14.2租赁合同补充协议附件中包含本合同未尽事宜的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、保险公司等。第二条：第三方介入的条件2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需提前通知对方，并在合同中明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。第三条：第三方权利和义务3.1第三方应按照约定履行其在合同中的权利和义务。3.2第三方应承担因其履行不当而产生的责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。3.3第三方不得干涉甲乙方正常履行合同，不得单独与对方协商变更或解除合同。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定的金额或比例进行限制。4.2第三方应按照甲乙方要求，提供相应的担保，确保其履行合同义务。第五条：第三方介入的额外条款5.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确约定第三方的责任范围、限额、担保等事项。5.2甲乙方应确保第三方具备履行合同的能力和资格，如第三方不符合条件，甲乙方应承担相应责任。5.3甲乙方应保留与第三方签订的合同、协议等文件副本，以备查验。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务互不干涉。6.2第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。6.3第三方对甲乙方的履行责任，不免除甲乙方应承担的合同责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失，并有权解除与第三方的合同。7.3甲乙方有权向第三方追偿因违约而产生的全部费用。第八条：争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，甲乙方应按照法院判决或仲裁裁决履行相关义务。第九条：合同的生效、变更和终止9.1本合同及其附件自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同及其附件的变更，应书面签订，经甲乙方盖章确认后生效。9.3本合同及其附件的终止，应经甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照法律法规、政策规定，履行合同义务。10.2甲乙方应遵守社会公德，维护社会公共秩序，保护生态环境。10.3本合同及其附件未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片详细要求：包含商铺的外观、内部结构、周边环境等照片，照片数量不少于5张，清晰度不低于300dpi。附件二：租赁合同补充协议详细要求：包含本合同未尽事宜的补充协议，协议内容应具体、明确，经甲乙方盖章确认后生效。附件三：第三方合同协议详细要求：包含甲乙方与第三方签订的合同、协议等文件副本，文件内容应完整、真实、有效。附件四：租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付账户等信息，支付凭证应由甲乙方双方共同签字确认。附件五：保险单据详细要求：包含甲乙方及第三方购买的保险单据，单据应由保险公司出具，且在有效期内。附件六：第三方担保文件详细要求：如第三方提供担保，应提供担保文件，文件应包含担保金额、担保期限、担保方式等内容。附件七：物业管理制度详细要求：包含甲方物业管理制度的相关文件，如物业管理规定、服务指南等。附件八：转租协议详细要求：如乙方转租给第三方，应提供转租协议，协议应经甲方同意并签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。2.甲方未按约定时间交付商铺。3.甲方未按约定提供物业管理服务。4.甲方未按约定履行保险责任。5.乙方未按约定支付租金。6.乙方未按约定使用商铺，或从事法律法规禁止的活动。7.乙方未按约定维护商铺设施。8.乙方转租商铺给第三方，未经甲方同意。9.第三方未按约定履行其权利和义务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。3.第三方违约，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，赔偿因此给甲乙方造成的损失。4.甲方未按约定提供商铺或不符合约定条件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。5.甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×租金金额。6.甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方履行合同义务，或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。7.甲方未按约定履行保险责任，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。8.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支