2024版房地产买卖合同的购房条件与付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同的购房条件与付款方式本合同目录一览第一条购房条件1.1购房者身份条件1.2购房者财务条件1.3购房者购房目的第二条付款方式2.1定金支付2.1.1定金金额2.1.2定金支付时间2.1.3定金退还条件2.2首付款支付2.2.1首付款比例2.2.2首付款支付时间2.2.3首付款支付方式2.3贷款支付2.3.1贷款申请条件2.3.2贷款审批流程2.3.3贷款金额2.3.4贷款利率2.3.5贷款还款方式2.4尾款支付2.4.1尾款金额2.4.2尾款支付时间2.4.3尾款支付条件第三条付款凭证3.1定金收据3.2首付款收据3.3贷款合同3.4尾款收据第四条付款违约责任4.1购房者违约4.1.1定金违约4.1.2首付款违约4.1.3贷款违约4.1.4尾款违约4.2开发商违约4.2.1开发商延迟交房4.2.2开发商变更购房条件4.2.3其他开发商违约行为第五条付款争议解决方式5.1双方协商解决5.2第三方调解5.3法律途径第六条其他付款事项6.1税费支付6.2物业费支付6.3维修基金支付第七条购房者权利与义务7.1购房者权利7.2购房者义务第八条开发商权利与义务8.1开发商权利8.2开发商义务第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条合同的修改与补充10.1合同修改条件10.2合同补充内容第十一条争议解决适用法律11.1适用法律11.2争议解决地点第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知有效期限第十四条合同的附件14.1附件内容14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条购房条件1.1购房者身份条件1.1.1购房者应具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.2购房者须提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。1.1.3购房者应为购房所在地区的常住人口。1.2购房者财务条件1.2.1购房者须具备足够的购买能力，并提交财务状况证明，如收入证明、资产证明等。1.2.2购房者应无不良信用记录，并提供信用报告。1.2.3购房者须具备支付购房款的能力，如贷款批准后需按时偿还贷款本息。1.3购房者购房目的1.3.1购房者购房目的须为自住、投资或出租等合法目的。1.3.2购房者不得以购房为由进行非法活动，如炒房、洗钱等。1.3.3购房者应对购房目的的真实性负责，并承诺购房后合理使用房产。第二条付款方式2.1定金支付2.1.1定金金额为人民币【】元整。2.1.2定金支付时间为双方签订合同之日起【】日内。2.1.3定金退还条件：如购房者未按约定时间支付首付款，定金不予退还；如开发商原因导致合同解除，定金应双倍返还购房者。2.2首付款支付2.2.1首付款比例为房价的【】%。2.2.2首付款支付时间为定金支付完毕后【】日内。2.2.3首付款支付方式：购房者可以选择银行转账、支票等方式支付。2.3贷款支付2.3.1贷款申请条件：购房者应符合贷款银行的贷款申请条件。2.3.2贷款审批流程：购房者需按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，并等待贷款审批结果。2.3.3贷款金额：贷款金额最高不超过房价的【】%。2.3.4贷款利率：贷款利率按照贷款银行的规定执行。2.3.5贷款还款方式：购房者应按照贷款银行的要求进行还款，如等额本息、等额本金等。2.4尾款支付2.4.1尾款金额为房价扣除首付款和贷款金额后的余额。2.4.2尾款支付时间为贷款审批通过后【】日内。2.4.3尾款支付条件：购房者需按照开发商的要求支付尾款，如支付完毕，开发商应及时为购房者办理房产证。第三条付款凭证3.1定金收据：开发商向购房者出具定金收据，作为定金支付的凭证。3.2首付款收据：开发商向购房者出具首付款收据，作为首付款支付的凭证。3.3贷款合同：购房者与贷款银行签订贷款合同，作为贷款支付的凭证。3.4尾款收据：开发商向购房者出具尾款收据，作为尾款支付的凭证。第四条付款违约责任4.1购房者违约4.1.1定金违约：购房者未按约定时间支付首付款，定金不予退还。4.1.2首付款违约：购房者未按约定时间支付首付款，开发商有权解除合同，并要求购房者支付违约金。4.1.3贷款违约：购房者未按约定时间偿还贷款本息，贷款银行有权采取法律手段追讨欠款。4.1.4尾款违约：购房者未按约定时间支付尾款，开发商有权解除合同，并要求购房者支付违约金。4.2开发商违约4.2.1开发商延迟交房：开发商未按约定时间交付房产，应向购房者支付违约金，并承担逾期交付期间的物业费等费用。4.2.2开发商变更购房条件：开发商未按约定提供房产或变更购房条件，购房者有权解除合同，并要求开发商支付违约金。4.2.3其他开发商违约行为：开发商未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第五条付款争议解决方式5.1双方协商解决：双方可通过友好协商的方式解决付款过程中的争议。5.2第三方调解：如双方协商不成，可向第三方调解机构申请调解。第八条开发商权利与义务8.1开发商权利8.1.1开发商有权按照合同约定收取购房款。8.1.2开发商有权在购房者未按约定支付购房款时解除合同。8.1.3开发商有权在法律允许的范围内调整房产价格。8.1.4开发商有权要求购房者承担因违约所产生的相关费用。8.2开发商义务8.2.1开发商应按照合同约定时间交付符合质量标准的房产。8.2.2开发商应保证房产的规划、设计、施工等符合相关法律法规及国家标准。8.2.3开发商应在房产交付后【】日内办理房产证过户手续。8.2.4开发商应承担房产交付后【】年内的质量保修责任。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字或盖章后，合同即刻生效。9.1.2购房者支付定金后，合同生效。9.1.3开发商交付房产并办理房产证过户手续后，合同生效。9.2合同终止条件9.2.1双方协商一致解除合同，且已履行完毕各自的权利义务。9.2.2因开发商原因导致合同无法履行，购房者有权解除合同。9.2.3合同约定的其他终止条件。第十条合同的修改与补充10.1合同修改条件10.1.1合同修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.1.2合同修改内容应符合相关法律法规及国家标准。10.1.3合同修改后的内容不得违反合同的基本原则和双方初衷。10.2合同补充内容10.2.1合同补充内容应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2合同补充内容应符合相关法律法规及国家标准。10.2.3合同补充内容不得违反合同的基本原则和双方初衷。第十一条争议解决适用法律11.1适用法律11.1.1本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同争议的解决地点为合同签订地。11.2争议解决方式11.2.1双方应通过友好协商解决争议。11.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.1.2双方在合同履行过程中所获悉的对方其他不宜公开的信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露责任12.3.1如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.1.2通知应以发送方确认对方收到为准。13.2送达地址13.2.1双方应书面确认通知送达地址，并在合同中列明。13.3通知有效期限13.3.1通知自发送至对方指定送达地址之日起，经过【】个工作日未能得到对方回应，视为有效送达。第十四条合同的附件14.1附件内容14.1.1附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房产证、规划许可证、施工许可证等。14.1.3附件应由双方签字或盖章确认，并附在合同后。14.2附件的有效性14.2.1附件应真实、完整、有效，如有虚假或遗漏，双方均有权要求对方改正或补充。14.2.2附件的修改或补充，应经双方书面同意，并附在附件后。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，参与并影响合同的执行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1第三方为甲乙双方的交易提供中介服务，如房地产经纪公司。2.1.2第三方为甲乙双方提供融资服务，如银行或金融机构。2.1.3第三方参与甲乙双方的交易过程，如监理单位、质量检测机构等。2.2第三方介入的情形发生时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任。3.2第三方在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方赔偿责任限额应在其介入合同的范围内确定，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其合同义务。4.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。4.3第三方应对甲乙双方的交易信息保密，未经甲乙双方同意，不得向他人泄露。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.2甲方或乙方与第三方发生纠纷时，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方与甲方或乙方之间的合同，不得影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方违约处理6.1如第三方未履行其合同义务，甲方或乙方有权解除与第三方的合同。6.2如第三方未履行其合同义务，导致甲方或乙方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方或乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲方或乙方如需变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并书面确认。7.2甲方或乙方解除与第三方的合同，不影响甲乙双方之间的合同履行。7.3甲方或乙方与第三方解除合同后，应将解除情况通知对方，并协商处理后续事宜。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同，不影响甲乙双方之间的合同效力。8.2第三方介入的合同，应符合相关法律法规及国家标准。8.3第三方介入的合同，不得违反甲乙双方之间的合同约定。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方或乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲方或乙方有权向人民法院提起诉讼。9.3甲方或乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十条附件10.1第三方介入的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同，应由甲乙双方与第三方签字或盖章确认，并附在合同后。第十一条合同的修改与补充11.1第三方介入的合同，如需修改或补充，应经甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。11.2第三方介入的合同，修改或补充后，应附在原合同后，与原合同具有同等法律效力。第十二条保密义务12.1第三方对甲乙双方的交易信息保密，未经甲乙双方同意，不得向他人泄露。12.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第十三条通知与送达13.1第三方与甲方或乙方之间的通知与送达，应符合本合同约定的通知与送达方式。13.2第三方与甲方或乙方之间的通知与送达，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十四条合同的附件14.1第三方介入的合同附件，应真实、完整、有效。14.2第三方介入的合同附件的修改或补充，应经甲乙双方与第三方协商一致，并附在附件后。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明房产归属的法定文件，需提供原件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法定文件，需提供原件。3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同原件。4.定金收据：开发商出具的定金支付凭证。5.首付款收据：开发商出具的首付款支付凭证。6.贷款合同：购房者与贷款银行签订的贷款合同原件。7.尾款收据：开发商出具的尾款支付凭证。8.质量保证书：开发商出具的房产质量保证书。9.维修基金缴纳凭证：购房者缴纳维修基金的凭证。10.物业服务合同：购房者与物业公司签订的物业服务合同原件。11.交付验收单：购房者验收房产的凭证。12.房产过户登记申请书：购房者申请房产过户的文件。13.房产证过户登记证明：房产证过户登记的证明文件。14.质量保修责任书：开发商对房产质量保修的责任书。15.交易税费缴纳凭证：购房者缴纳交易税