二零二四年度南宁住宅租赁合同中的维修与维护义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南宁住宅租赁合同中的维修与维护义务本合同目录一览第一条租赁物的基本情况1.1租赁物的名称、地址、面积等1.2租赁物的现状及配套设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限内的使用权归属第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条维修与维护义务4.1出租人的维修义务4.2承租人的维护义务4.3维修与维护的具体内容和要求第五条维修费用5.1维修费用的承担方式5.2维修费用的支付时间第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任第七条意外损坏的处理7.1意外损坏的认定7.2意外损坏的责任归属第八条提前解除合同8.1合同提前解除的条件8.2合同提前解除的后果第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护措施第十三条通知与送达13.1通知的方式和时间13.2送达的地址和联系方式第十四条其他条款14.1租赁物的转租规定14.2租赁物的转让规定14.3合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物的基本情况1.1租赁物的名称：南宁某住宅小区1.2租赁物的地址：广西壮族自治区南宁市青秀区路号1.3租赁物的面积：住宅面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等1.4租赁物的现状：住宅设施齐全，包括家具、家电等生活配套设施1.5租赁物的配套设施：小区内设有健身房、游泳池、幼儿园、超市等生活配套设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日2.3租赁期限内的使用权归属：承租人自租赁开始之日起享有租赁物的使用权第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：每月的10日前支付当月租金3.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付租金第四条维修与维护义务4.2承租人的维护义务：承租人应合理使用租赁物，并负责日常的维护和清洁工作4.3维修与维护的具体内容和要求：承租人在使用过程中发现租赁物有损坏或故障，应及时通知出租人进行维修；出租人在接到通知后应在3个工作日内进行维修或更换相应的部件第五条维修费用5.1维修费用的承担方式：租赁期间因正常使用导致的维修费用由出租人承担5.2维修费用的支付时间：维修费用在维修完成后由出租人向承租人提供相关费用凭证，承租人应在接到费用凭证后7个工作日内支付第六条保险责任6.1出租人的保险责任：出租人应购买火灾保险，保障租赁物的安全6.2承租人的保险责任：承租人应购买人身意外伤害保险，保障自身和他人的安全第七条意外损坏的处理7.1意外损坏的认定：意外损坏指非承租人故意或过失导致的租赁物损坏7.2意外损坏的责任归属：意外损坏的责任由出租人承担，出租人应在接到通知后7个工作日内进行维修或更换相应的部件第八条提前解除合同8.1合同提前解除的条件：在租赁期限内，双方协商一致可以提前解除合同8.2合同提前解除的后果：提前解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并支付相应的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约责任：出租人未按照合同约定提供租赁物或未履行维修义务的，应承担违约责任9.2承租人的违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未合理使用租赁物的，应承担违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决的途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，超过该期限的，视为放弃争议解决的权利第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议11.2合同终止的条件：合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止第十二条保密条款12.1保密信息的范围：合同内容及双方商业秘密等信息12.2保密信息的保护措施：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露第十三条通知与送达13.1通知的方式和时间：双方应通过书面形式通知对方，通知应在合同约定的地址和联系方式发送13.2送达的地址和联系方式：双方应在合同中约定明确的送达地址和联系方式第十四条其他条款14.1租赁物的转租规定：承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三方14.2租赁物的转让规定：承租人不得擅自将租赁物转让给第三方14.3合同的附件说明：合同附件包括租赁物清单、设施设备清单等，附件与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的定义：本合同中所指的第三方介入，是指在租赁过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。（1）中介方提供的租赁信息及服务；（2）维修服务方对租赁物的维修和维护；（3）保险公司提供的保险服务；（4）其他与租赁过程相关的服务方。第二章第三方介入后的责任分配2.1甲乙方的责任：甲方作为出租人，应保证租赁物的质量和安全，履行合同约定的维修义务；乙方作为承租人，应合理使用租赁物，并履行合同约定的维护义务。2.2第三方方的责任：第三方方应按照合同约定或行业标准提供服务，并承担因提供服务不当而产生的责任。2.3第三方方与甲乙方的关系：第三方方与甲乙方的关系是独立的服务提供关系，第三方方不参与甲乙方的租赁合同履行，甲乙方不承担第三方方的服务责任。第三章第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的额外条款：中介方应提供真实、准确的租赁信息，并按照甲乙方的要求履行保密义务。中介方因提供虚假信息或违反保密义务而给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2维修服务方的额外条款：维修服务方应在接到维修请求后及时提供维修服务，并按照甲乙方的要求提供维修记录。维修服务方因维修不当或延迟维修而给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3保险公司额外条款：保险公司应按照合同约定提供保险服务，并按照保险条款承担赔偿责任。保险公司未按照约定提供保险服务或拒绝赔偿的，甲乙方有权要求保险公司承担违约责任。第四章第三方责任的限额4.1第三方责任的限额：除法律明确规定外，第三方方对甲乙方的赔偿责任限额不超过其向甲乙方收取的服务费用总额。4.2第三方方的赔偿责任：第三方方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方方的赔偿责任以其在介入过程中实际收取的费用为限。4.3第三方方与甲乙方的连带责任：第三方方在提供服务过程中因故意或重大过失造成甲乙方损失的，第三方方与甲乙方承担连带责任。第五章第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决：甲乙方与第三方方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的解决时间限制：甲乙方与第三方方之间的争议，应自争议发生之日起3个月内解决争议，超过该期限的，视为放弃争议解决的权利。本章规定的第三方介入的修正条款，应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三方方在介入过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，按照合同约定提供服务。如有违反，第三方方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、品牌、型号等信息，作为合同的附件。附件二：设施设备清单详细列出租赁房屋内的设施设备名称、数量、品牌、型号等信息，作为合同的附件。附件三：维修服务协议详细列出维修服务方的维修服务范围、维修期限、维修费用等信息，作为合同的附件。附件四：保险单据提供保险单据副本，作为合同的附件，以证明保险的有效性。附件五：中介服务协议如涉及中介服务，提供中介服务协议副本，作为合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供租赁物或未履行维修义务。2.承租人未按照合同约定支付租金或未合理使用租赁物。3.第三方方未按照合同约定提供服务或未履行保密义务。责任认定标准：1.出租人的违约责任：出租人应承担违约行为所导致的直接损失，并支付违约金。2.承租人的违约责任：承租人应承担违约行为所导致的直接损失，并支付违约金。3.第三方方的违约责任：第三方方应承担违约行为所导致的直接损失，并支付违约