2024版成都二手公寓买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版成都二手公寓买卖合同本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓所有权3.价格与支付3.1公寓总价3.2支付方式3.3支付时间4.交付与过户4.1交付时间4.2过户手续5.权利与义务5.1出卖人权益5.2买受人权益5.3出卖人义务5.4买受人义务6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.附加条款11.1公寓维修责任11.2公寓物业管理12.合同的翻译与解释12.1翻译版本12.2解释权归属13.合同的签字与盖章13.1签字主体13.2盖章要求14.其他约定14.1第三方受益人14.2不可抗力条款第一部分：合同如下：1.合同主体1.1出卖人1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人地址：1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人地址：1.2.4买受人联系方式：2.公寓描述2.1公寓位置2.1.1公寓位于成都市：2.1.2具体地址：2.1.3公寓楼栋号：2.1.4公寓门牌号：2.2公寓面积2.2.1公寓建筑面积为：2.2.2公寓使用面积为：2.3公寓所有权2.3.1出卖人所售公寓的所有权证明文件编号为：2.3.2公寓所有权归属证明文件已提交给买受人审阅，买受人已充分了解公寓所有权情况。3.价格与支付3.1公寓总价3.1.1公寓成交总价为人民币（大写）：3.1.2公寓成交总价以元为单位，小数点后两位为精确值。3.2支付方式3.2.2定金支付金额为成交总价的：3.2.3首付款支付金额为成交总价的：3.2.4剩余房款将通过银行按揭方式支付，买受人需自行办理贷款手续。3.3支付时间3.3.1定金支付时间为本合同签订之日起：3.3.2首付款支付时间为定金支付后：3.3.3买受人应在银行贷款批准后：3.3.4完成过户手续后七个工作日内，将剩余房款支付给出卖人。4.交付与过户4.1交付时间4.1.1公寓交付时间为：4.1.2出卖人应保证公寓在交付时具备正常居住条件，符合相关法律法规及物业管理规定。4.2过户手续4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，具体时间为：5.权利与义务5.1出卖人权益5.1.1出卖人有权按照合同约定收取房款。5.1.2出卖人应保证公寓的所有权及使用权归买受人所有，不得设置任何抵押、担保等权利负担。5.2买受人权益5.2.1买受人有权按照合同约定取得公寓的所有权。5.2.2买受人应按照合同约定支付公寓价款。5.3出卖人义务5.3.1出卖人应保证公寓的质量和使用功能，确保公寓符合相关法律法规及物业管理规定。5.3.2出卖人应协助买受人完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.4买受人义务5.4.1买受人应按照合同约定支付公寓价款。5.4.2买受人应协助出卖人完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.税费承担6.1税费种类6.1.1本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.1.2具体税费金额及计算方式按照相关法律法规及政策规定执行。6.2税费承担方式6.2.2买受人应承担的税费，买受人自行承担。6.2.3出卖人应承担的税费，出卖人自行承担。7.违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照合同约定交付公寓的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：7.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：78.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方同意将争议提交至成都市仲裁委员会进行仲裁；8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。9.2合同解除条件9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2本合同的生效不受第三方干扰，不受任何非法行为影响。10.2合同终止条件10.2.1双方按照合同约定完成所有义务后，合同自然终止；10.2.2合同终止后，双方对对方的权利和义务不再存在。11.附加条款11.1公寓维修责任11.1.1公寓的日常维修和保养由买受人负责；11.1.2重大维修费用由双方协商承担。11.2公寓物业管理11.2.1公寓的物业管理由买受人负责，按照物业管理规定缴纳相关费用；11.2.2物业管理发生的争议，由买受人负责解决。12.合同的翻译与解释12.2合同的解释权归双方共同所有。13.合同的签字与盖章13.1合同的签字主体为出卖人和买受人；13.2合同的盖章要求为双方加盖公章或者授权代表盖章。14.其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2双方同意，本合同及补充协议的任何条款均不得违反相关法律法规及政策规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、司法机关、行政机关等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务；15.2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合国家及行业标准。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构16.1.1中介机构负责协助甲乙方完成房屋买卖事宜，包括但不限于房源信息提供、带看、协商、交易促成等；16.1.2中介机构应遵守行业规范，诚实守信，不得故意隐瞒房源信息或误导甲乙方。16.2贷款银行16.2.1贷款银行负责为买受人提供住房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等；16.2.2贷款银行应按照相关法律法规及政策规定，合理审慎行使贷款权利。16.3物业管理公司16.3.1物业管理公司负责公寓的日常维修、保养、管理等服务；16.3.2物业管理公司应按照物业管理规定，提供优质服务，保障甲乙方权益。16.4司法机关、行政机关16.4.1司法机关、行政机关根据法律法规及职责范围，对合同履行过程进行监督和调整；16.4.2司法机关、行政机关应依法行使职权，保障甲乙方合法权益。17.第三方责任限额17.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额如下：17.1.1中介机构责任限额：中介费用金额的倍数，具体倍数双方另行约定；17.1.2贷款银行责任限额：贷款金额的百分比，具体比例双方另行约定；17.1.3物业管理公司责任限额：物业管理费用的倍数，具体倍数双方另行约定；17.1.4司法机关、行政机关责任限额：根据法律法规及政策规定执行。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方18.1.1第三方履行合同义务时，应向甲乙方负责，甲乙方有权要求第三方履行合同义务；18.1.2第三方不履行合同义务或履行不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方与中介机构18.2.1中介机构应按照合同约定，向第三方支付相关费用；18.2.2第三方应按照中介机构的指示，履行合同义务。18.3第三方与贷款银行18.3.1贷款银行应按照合同约定，向第三方支付相关费用；18.3.2第三方应按照贷款银行的指示，履行合同义务。18.4第三方与物业管理公司18.4.1物业管理公司应按照合同约定，向第三方支付相关费用；18.4.2第三方应按照物业管理公司的指示，履行合同义务。19.第三方介入后的合同履行19.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付相关费用；19.2第三方应按照本合同约定，向甲乙方提供服务或产品；19.3甲乙方与第三方履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；19.4如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.合同的变更、解除与终止20.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更、解除或终止本合同；20.2合同变更、解除或终止的，甲乙方与第三方应按照合同约定办理相关手续；20.3合同变更、解除或终止的，不影响甲乙方与第三方各自承担的违约责任。21.合同的生效与失效21.1本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效；21.2本合同的失效，不影响甲乙方与第三方各自承担的违约责任。22.争议解决22.1甲乙方与第三方发生合同争议的，应通过友好协商解决；22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证明描述：证明出卖人出卖的公寓所有权的文件，如房产证。要求：必须是有效的、未注销的房产证，且权利人栏中填写的是出卖人姓名。2.附件二：公寓现状照片描述：公寓的现状照片，用于确认公寓的实际情况。要求：照片应清晰、完整，展示公寓的各个角落。3.附件三：公寓维修记录描述：公寓自交付以来所有的维修记录。要求：记录应详尽，包括维修的时间、内容、费用等信息。4.附件四：物业管理协议描述：公寓物业管理公司提供的物业管理服务协议。要求：协议应包含服务内容、服务期限、费用等条款。5.附件五：贷款银行同意书描述：贷款银行出具的同意为买受人提供贷款的书面文件。要求：同意书应明确贷款金额、利率、还款方式等信息。6.附件六：中介服务合同描述：出卖人与中介机构签订的服务合同。要求：合同应明确中介服务的范围、费用、责任等条款。7.附件七：物业费缴纳凭证描述：买受人缴纳物业费的凭证。要求：凭证应显示买受人已缴纳的物业费金额和日期。8.附件八：交易税费清单描述：交易过程中涉及的所有税费清单。要求：清单应详细列出各项税费的名称、金额和缴纳日期。9.附件九：合同履行过程中产生的其他文件描述：合同履行过程中产生的其他重要文件，如过户证明、付款凭证等。要求：文件应真实、有效，能够证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按合同约定时间交付公寓；未提供真实、完整的公寓所有权证明；未履行合同约定的义务等。责任认定：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为公寓总价的百分比；若因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人还应承担因此给买受人造成的损失。2.买受人违约违约行为：未按合同约定时间支付公寓价款；未履行合同约定的义务等。责任认定：买受人应支付违约金，违约金计算方式为公寓总价的百分比；若因买受人原因导致合同无法履行，买受人