2024年度房地产开发与销售合同(含预售许可证与交付标准)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发与销售合同(含预售许可证与交付标准)本合同目录一览1.房地产开发与销售概述1.1项目名称与位置1.2项目规模与规划1.3预售许可证信息2.合同主体2.1开发商信息2.2购房者信息3.房屋销售3.1房屋类型与数量3.2销售价格与付款方式3.3购房优惠与折扣4.预售许可证4.1预售许可证申请与取得4.2预售许可证的有效期限4.3预售许可证的条件与要求5.房屋交付5.1交付时间与地点5.2交付标准与要求5.3交付过程中的责任与义务6.质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理与修复7.售后服务7.1物业服务与管理7.2维修与保养服务7.3客户投诉与处理机制8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任10.争议解决10.1争议解决的方式与途径10.2争议解决的时效与期限11.法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2法律适用与争议解决的优先级12.保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施与期限13.其他条款13.1合同的生效与终止13.2合同的附件与补充协议14.签字盖章14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：第一条房地产开发与销售概述1.1项目名称与位置项目名称为小区，位于市区街道，占地面积平方米，东临路，南靠河，西接公园，北靠小区。1.2项目规模与规划本项目规划总建筑平方米，包括栋住宅楼、栋商业楼和平方米的地下停车场。住宅楼为层至层，商业楼为层至层。项目设有个绿化带，共计平方米，个停车场，共计个停车位。1.3预售许可证信息本项目已取得《中华人民共和国预售许可证》，证号为号，发证机关为市房产管理局。预售许可证的有效期限自年月日至年月日。第二条合同主体2.1开发商信息开发商名称为房地产开发有限公司，注册地址为市区街道，统一社会信用代码为。2.2购房者信息第三条房屋销售3.1房屋类型与数量甲方同意购买乙方开发的房屋，房屋类型为型住宅，共计套，建筑面积为平方米。3.2销售价格与付款方式（1）预订房款：人民币元（大写：元整），于签订本合同时支付；（2）首付款：人民币元（大写：元整），于签订本合同之日起日内支付；（3）剩余房款：人民币元（大写：元整），甲方同意按照银行贷款利率及还款方式进行分期支付。3.3购房优惠与折扣（1）一次性付款：甲方同意在签订本合同之日起日内支付全部房款，可享受人民币元的购房优惠；（2）按揭贷款：甲方同意通过银行贷款支付剩余房款，可享受人民币元的购房优惠。第四条预售许可证4.1预售许可证申请与取得乙方负责办理本项目预售许可证，并将取得的预售许可证复印件交付甲方。4.2预售许可证的有效期限预售许可证的有效期限自年月日至年月日。4.3预售许可证的条件与要求甲方同意遵守预售许可证所规定的条件与要求，包括但不限于：（1）预售期间，甲方不得要求变更合同内容；（2）预售期间，甲方不得要求提前交付房屋；（3）预售期间，甲方不得要求退还已支付的房款。第五条房屋交付5.1交付时间与地点乙方同意在年月日前，将符合交付标准的房屋交付给甲方，交付地点为市区街道本项目销售中心。5.2交付标准与要求（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并正常使用；（4）房屋钥匙交付给甲方。5.3交付过程中的责任与义务（1）乙方负责办理房屋交付手续，并将相关资料交付甲方；（2）甲方应在收到房屋钥匙后，按照合同约定的方式进行验收；（3）如甲方对房屋质量存在异议，应在交付之日起日内向乙方提出，并提供书面材料；（4）双方应共同遵守交付过程中的相关规定，确保交付顺利进行。第六条质量保证6.1房屋质量标准房屋质量应符合《住宅质量保证书》所规定的标准，包括但不限于：（1）结构安全；（2）使用功能；（3）内部装修；（4）设备设施。6.2质量问题的处理与修复如甲方发现房屋存在质量问题，应在交付之日起日内向乙方提出，并提供书面材料。乙方应在收到甲方书面材料后日内进行核实，并根据实际情况进行修复或按照合同约定进行赔偿。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更自双方签署书面协议之日起生效。8.2合同解除的条件与程序任何一方如需解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。合同解除自双方签署书面协议之日起生效。第九条违约责任9.1开发商的违约责任乙方如未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：已支付房款总额的0.05%乘以逾期天数；（2）未能按照约定质量交付房屋，应负责修复或赔偿；（3）未能按照约定提供配套设施或服务，应承担相应的赔偿责任。9.2购房者的违约责任甲方如未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房款，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：应付款款的0.05%乘以逾期天数；（2）未能按照约定接受房屋交付，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式与途径双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效与期限双方在争议发生之日起日内未能协商解决的，任何一方均有权采取法律途径解决争议。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律适用与争议解决的优先级如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密信息。12.2保密信息的保护措施与期限双方应采取合理措施保护对方的保密信息，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付之日终止。13.2合同的附件与补充协议本合同附件包括《房屋买卖合同》、《装修标准》、《配套设施协议》等，附件与本合同具有同等法律效力。双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同不可分割。第十四条签字盖章14.1开发商签字盖章甲方（购房者）：________________乙方（开发商）：________________14.2购房者签字盖章甲方（购房者）：________________乙方（开发商）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、评估、代理等服务的房地产中介机构；（2）负责项目监督、质量检查、安全监管等工作的监理机构；（3）提供贷款、支付、结算等金融服务的金融机构；（4）行使行政监管、执法、审批等职能的政府部门。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并签订书面协议明确各方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，认为需要第三方提供专业意见或服务；（2）法律法规规定必须有第三方参与的情况；（3）合同约定的其他第三方介入条件。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方义务（1）提供真实、准确、完整的信息和服务；（2）按照约定时间和质量要求完成工作；（3）协助甲乙方解决合同履行过程中的问题；（4）保守甲乙方的商业秘密和个人信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、性质、风险程度等因素进行确定，并在书面协议中明确。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方未按照约定提供服务导致的直接损失；（2）第三方提供错误信息或服务导致的直接损失；（3）第三方因过错导致合同履行延误或其他问题导致的直接损失。第五条第三方与甲乙方之间的划分说明5.1第三方与甲乙方划分第三方在提供服务过程中，应与甲乙方保持独立关系。第三方对甲乙方的承诺和保证，不构成甲乙方之间的合同内容。5.2第三方与甲乙方责任的划分当第三方因过错导致甲乙方损失时，甲乙方有权向第三方追偿。第三方对甲乙方的赔偿，不免除甲乙方应承担的责任。5.3第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。甲乙方应确保第三方的服务不会损害自身的权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并经双方协商一致。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决双方如发生与第三方介入相关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时效与期限双方在争议发生之日起日内未能协商解决的，任何一方均有权采取法律途径解决争议。第八条第三方签字盖章8.1第三方签字盖章第三方（具体名称）：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求和说明：本附件详细说明了房屋的类型、数量、价格、付款方式、交付时间等买卖双方的具体权利和义务。附件二：《装修标准》详细要求和说明：本附件详细描述了房屋内部装修的质量标准、材料要求、工艺要求等，以确保甲方获得符合约定的居住环境。附件三：《配套设施协议》详细要求和说明：本附件明确了乙方应提供的配套设施和服务，如物业服务、维修保养服务等，以及相关费用承担事项。附件四：《预售许可证》详细要求和说明：本附件为第三方机构颁发的预售许可证复印件，证明了乙方有权进行房屋预售，并对预售行为的合法性进行监管。附件五：《房屋交付标准》详细要求和说明：本附件详细描述了房屋交付时的具体标准和要求，包括房屋的结构、设施、装修等方面的质量要求。附件六：《质量保证书》详细要求和说明：本附件由乙方提供，承诺房屋质量符合国家标准和行业规范，并承诺在一定期限内对房屋质量问题进行修复或赔偿。附件七：《物业服务合同》详细要求和说明：本附件明确了物业服务的范围、质量、费用等，以及甲方应遵守的物业管理规定。附件八：《维修保养服务协议》详细要求和说明：本附件详细说明了乙方应提供的维修保养服务内容、范围、费用及响应时间等。附件九：《客户投诉与处理机制》详细要求和说明：本附件规定了甲方对乙方提供的房屋和服务的投诉途径和处理流程，以确保甲方的合法权益得到及时有效的保护。附件十：《贷款协议》详细要求和说明：如甲方选择贷款支付房款，本附件详细描述了贷款的金额、利率、还款方式等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定时间交付房屋；2.乙方提供的房屋质量不符合约定的标准；3.乙方未能提供合同约定的配套设施或服务；4.甲方未能按照约定时间支付房款；5.甲方未接受房屋交付；6.甲方未按照约定方式使用房屋，导致房屋损坏或损失；7.甲方未遵守物业管理规定，导致纠纷或损失。违约责任认定标准：1.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约金赔偿责任，违约金计算方式为：应付款款的0.05%乘以逾期天数；2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应负责修复或赔偿；3.乙方未能提供配套设施或服务的，乙方应承担相应的赔偿责任；4.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约金赔偿责任，违约金计算方式为：已支付房款总额的0.05%乘以逾期天数；5.甲方未接受房屋交付的，甲方应承担相