2024年度物业服务合同（WF9系列）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同（WF9系列）本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3物业范围2.物业服务内容2.1物业维护2.2安全管理2.3环境卫生2.4设施设备维护3.服务标准和质量3.1物业维护标准3.2安全管理标准3.3环境卫生标准3.4设施设备维护标准4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算和支付4.2物业服务费用的调整4.3物业服务费用的退还5.物业服务合同的履行5.1物业服务方的义务5.2业主的义务5.3合同的变更和解除6.违约责任6.1物业服务方的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续签9.其他约定9.1物业服务方的权利和义务9.2业主的权利和义务9.3合同的保密条款10.附则10.1合同的附件10.2合同的修改和补充10.3合同的解除11.合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人12.合同的份数12.1正本份数12.2副本份数13.合同的有效期13.1合同的开始日期13.2合同的结束日期14.合同的备案和登记14.1合同备案的要求14.2合同登记的要求第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度。1.3物业范围物业范围包括：（具体物业地址和范围）第二条物业服务内容2.1物业维护物业服务方负责对物业的公共部位进行定期检查、维修和保养，确保物业设施的正常运行。2.2安全管理物业服务方负责物业的安全管理，包括门禁系统的维护、保安人员的配备和培训等。2.3环境卫生物业服务方负责物业的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾的收集和处理等。2.4设施设备维护物业服务方负责物业内设施设备的维护和保养，包括电梯、水泵、消防设备等。第三条服务标准和质量3.1物业维护标准物业服务方应按照行业标准和合同约定，对物业进行定期检查、维修和保养，确保物业设施的正常运行。3.2安全管理标准物业服务方应建立健全安全管理体系，确保物业的安全和安宁。3.3环境卫生标准物业服务方应保证公共区域的清洁卫生，垃圾及时收集和处理。3.4设施设备维护标准物业服务方应按照设备维护手册和合同约定，对设施设备进行定期检查、维修和保养。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算和支付物业服务费用按月计算，乙方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。4.2物业服务费用的调整物业服务费用根据实际情况进行调整，调整前应征得乙方同意。4.3物业服务费用的退还合同终止后，物业服务方应在扣除相关费用后，退还剩余的物业服务费用。第五条物业服务合同的履行5.1物业服务方的义务物业服务方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行。5.2业主的义务乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.3合同的变更和解除合同的变更和解除应双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1物业服务方的违约责任物业服务方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。6.2业主的违约责任乙方违反物业管理规定，给他人造成损失的，应承担违约责任。第七条争议解决7.1协商解决双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决协商不成的，可以向物业管理处申请调解。7.3仲裁解决合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径双方均可向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）合同到期，双方未续签。8.3合同的续签合同到期前，双方可协商续签合同。第九条其他约定9.1物业服务方的权利和义务物业服务方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。9.2业主的权利和义务乙方应遵守物业管理规定，配合物业服务方的管理工作。9.3合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条附则10.1合同的附件本合同附件包括：《物业管理制度》、《设施设备维护手册》等。10.2合同的修改和补充合同的修改和补充应双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同的解除合同解除应双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的签署11.1签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。11.2签署地点本合同签署地点为甲方所在地。11.3签署人甲方签署人为：（甲方负责人姓名），乙方签署人为：（乙方姓名）。第十二条合同的份数12.1正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。12.2副本份数本合同副本份数：（如有副本，请填写副本份数）。第十三条合同的有效期13.1合同的开始日期本合同自2024年1月1日起生效。13.2合同的结束日期本合同有效期至2024年12月31日止。第十四条合同的备案和登记14.1合同备案的要求甲乙双方应按照法律规定，将合同备案至相关政府部门。14.2合同登记的要求甲乙双方应按照法律规定，将合同登记至相关政府部门。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于专业性、信誉度、合法性等。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保服务质量。3.2第三方义务第三方应对其在合同履行过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方行为不受甲方、乙方控制。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在合同履行过程中产生的权益和义务，由第三方自行承担。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律法规规定确定。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应双方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方介入的额外条款和说明6.1额外条款本合同另有约定的事项，从其约定。6.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任和义务，保障甲乙方的合法权益。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决第三方介入的争议应通过协商解决，协商不成的，可以向物业管理处申请调解。7.2第三方介入的仲裁和诉讼协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的备案和登记8.1第三方介入的备案要求甲方和乙方应按照法律规定，将第三方介入情况备案至相关政府部门。8.2第三方介入的登记要求甲方和乙方应按照法律规定，将第三方介入情况登记至相关政府部门。第九条第三方介入的有效期9.1第三方介入的开始日期第三方介入自第三方开始履行合同之日起生效。9.2第三方介入的结束日期第三方介入至合同约定的事项履行完毕之日止。第十条第三方介入的续签10.1第三方介入的续签条件第三方介入的续签条件根据合同约定和法律法规规定确定。10.2第三方介入的续签程序第三方介入的续签程序应双方协商一致，并签订书面协议。第十一条第三方介入的解除11.1第三方介入的解除条件第三方介入的解除条件根据合同约定和法律法规规定确定。11.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序应双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理制度》详细规定了物业的管理体系和服务流程，包括物业的日常管理、维修保养、安全保障等方面的内容。附件2：《设施设备维护手册》附件3：《物业服务费用明细表》详细列出了物业服务费用的计算方式、收费项目和服务内容，供乙方查阅。附件4：《第三方服务提供者名单》附件5：《物业服务合同履行记录》记录了物业服务合同的履行情况，包括服务项目、服务质量、费用支出等方面的内容。附件6：《违约行为及责任认定标准》说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业服务费用、未履行合同约定的义务等，应承担违约责任。例如，甲方未按时支付物业服务费用，需支付迟延付款的利息。2.乙方违约行为及责任认定乙方未遵守物业管理规定、未配合物业服务方的管理工作等，应承担违约责任。例如，乙方在物业管理区域内乱扔垃圾，需承担环境卫生整治费用。3.第三