二零二四年度定点物业管理服务合同for大安农场学校

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度定点物业管理服务合同for大安农场学校本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：大安农场学校1.2乙方：X物业管理公司第二条：服务内容2.1乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养和维修。2.2乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和安宁。2.3乙方负责物业的环境卫生工作，保证物业环境的整洁和卫生。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1乙方向甲方收取物业管理服务费用，具体金额和支付方式详见附件。第五条：服务质量5.1乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的服务。第六条：甲方权利和义务6.1甲方应按照合同约定支付服务费用。6.2甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。第七条：乙方权利和义务7.1乙方应按照合同约定提供服务。7.2乙方应确保服务人员的专业素质和服务质量。第八条：违约责任8.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权解除合同。第九条：争议解决9.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。第十一条：合同的终止11.1本合同期满或双方协商一致解除合同。第十二条：保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他条款14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：大安农场学校1.2乙方：物业管理公司第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围：大安农场学校校园及其附属设施2.2服务内容：2.2.1物业设施的日常维护与管理2.2.2物业设施的安全保障2.2.3物业环境的清洁与绿化2.2.4其他约定服务内容第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的物业管理制度和标准提供服务。4.2乙方应确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第五条：服务费用5.1乙方应按照约定的服务内容、服务质量标准和服务期限向甲方收取物业管理费。5.2物业管理费的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。第六条：合同的变更与解除6.1合同的变更与解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第七条：违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违约行为，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密，应予以严格保密。第十一条：法律适用和争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1物业管理制度和标准12.1.2物业管理费的详细收费标准第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，另有约定的，可在本合同附件中予以明确。第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：服务内容2.1乙方负责学校物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养和维修。2.2乙方负责学校物业的安全保卫工作，确保物业的安全和安宁。2.3乙方负责学校物业的环境卫生工作，保证物业环境的整洁和卫生。2.4乙方应根据学校的实际需要，提供必要的物业增值服务，包括但不限于绿化养护、设施设备更新等。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2在合同期满前，双方可就续签事项进行协商，并签订新的合同。第四条：服务费用4.1乙方向甲方收取物业管理服务费用，具体金额和支付方式如下：4.1.1物业管理服务费用为每年人民币万元整，分十二个月支付。4.1.2甲方应每月5日前向乙方支付当月物业管理服务费用。4.1.3乙方提供发票，甲方按法律规定进行税务申报。第五条：服务质量5.1乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的服务。5.2乙方应确保服务人员的专业素质和服务质量，定期对服务人员进行培训。5.3乙方应建立健全的服务质量控制体系，定期对服务质量进行自检和甲方检查。第六条：甲方权利和义务6.1甲方应按照合同约定支付服务费用。6.2甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进建议。6.3甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的配合和支持。第七条：乙方权利和义务7.1乙方应按照合同约定提供服务。7.2乙方应确保服务人员的专业素质和服务质量。7.3乙方应对甲方的财产和人身安全负责，防止意外事故的发生。7.4乙方应在合同约定的服务范围内，全力保障学校的正常教学秩序和师生员工的财产安全。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围包括但不限于甲方校园内的教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育设施、行政办公区及其他附属设施。2.2服务内容：2.2.1物业设施的日常维护与管理乙方应确保甲方物业设施的正常运行，负责设施设备的检查、维修、保养，包括但不限于水电系统、消防系统、安防系统、供暖通风系统等。2.2.2物业设施的安全保障乙方应制定并执行安全管理制度，负责物业设施的安全监控、巡查，确保甲方人员及财产的安全。对于发生的突发事件，乙方应立即采取措施，并报告甲方。2.2.3物业环境的清洁与绿化乙方负责物业环境的清洁工作，包括公共区域、道路、绿化带等。同时，乙方应负责校园绿化的设计和维护，保持绿化区域的景观效果。2.2.4其他约定服务内容除前述服务外，乙方还应根据甲方的特殊需求提供其他服务，具体内容由双方另行协商确定。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如双方同意续约，应在本合同期满前三个月签订新的合同。第四条：服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的物业管理制度和标准提供服务。4.2乙方应确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.3乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告。第五条：服务费用5.1乙方应按照约定的服务内容、服务质量标准和服务期限向甲方收取物业管理费。5.2物业管理费的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。5.3乙方应提供正规发票，甲方按约定时间支付费用。第六条：合同的变更与解除6.1合同的变更本合同履行过程中，如因特殊情况或双方同意，可以对合同的部分条款进行变更。变更内容应由双方签订书面协议，并经双方确认。6.2合同的解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期及后续处理事宜。第七条：违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.2乙方如未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权按约定扣除相应的违约金或终止合同。7.3甲方如未按约定支付物业管理费，乙方有权暂停提供服务，并有权按约定收取滞纳金。第八条：违约责任8.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权解除合同。8.3乙方因故意或者重大过失造成甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.4甲方未按合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=未支付的服务费用×1%。第九条：争议解决9.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。10.2任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。第十一条：合同的终止11.1本合同期满或双方协商一致解除合同。11.2合同终止后，乙方应将管理资料、钥匙等物品完整移交给甲方。第十二条：保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日止。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式按照本合同第八条和第九条的规定执行。第十四条：其他条款14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.4本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方对仲裁裁决不服的，不得向法院起诉，也不得请求法院执行。第九条：合同的生效、终止和续签9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.3本合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并明确新的服务内容、期限、费用等事项。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密，包括但不限于经营计划、客户信息、财务数据等，应予以严格保密。10.2保密义务在本合同终止后仍然有效，双方不得泄露给对方或任何第三方。第十一条：法律适用和争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1物业管理制度和标准12.1.2物业管理费的详细收费标准12.1.3甲方财产清单12.1.4乙方物业管理团队人员名单及资质证明第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，另有约定的，可在本合同附件中予以明确。13.2对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。14.2双方应在合同签字后五日内将合同副本寄送对方，以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：物业服务的提供、采购、咨询、评估、监督等。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务，并承担相应的责任。3.2第三方对其提供的服务质量和效果负责，并承担由于服务质量问题导致的损失。第四条：甲乙方的权利和义务4.1甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的条件和便利。4.2甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评价，并提出改进建议。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应承担的责任限额包括但不限于：5.1.1第三方提供的服务不符合约定的，应承担重新提供服务或赔偿损失的责任。5.1.2第三方因故意或者重大过失造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方的其他合同义务。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由各方自行解决，与对方无关。第七条：第三方介入的合同修改7.1如果第三方介入需要修改本合同条款，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第八条：第三方与甲乙方的沟通8.1第三方应定期与甲乙双方进行沟通，报告服务进展和存在的问题。8.2甲乙双方对第三方提供的服务有疑问或者建议的，应及时与第三方沟通。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入本合同的终止包括但不限于：合同到期、合同解除、一方违约等。9.2第三方介入终止后，第三方应将管理资料、钥匙等物品完整移交给甲乙双方。第十条：第三方介入的保密义务10.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。10.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日止。第十一条：第三方介入的法律适用和争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式按照本合同第八条和第九条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或甲乙双方同意，参与并提供相应服务或产品的行为。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，第三方介入需经过双方书面同意，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、介入时间等。2.2第三方介入前，甲乙双方应审查第三方的资质、信誉及能力，确保其能胜任所提供的服务或产品。2.3第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务及责任限额。第三条：第三方的权利义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务或产品，并保证服务或产品的质量、安全、合规。3.2第三方应承担因其提供的服务或产品导致的甲方损失的责任，但甲方原因造成的损失除外。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应在与第三方签订书面协议时，明确合同中与第三方有关的所有条款，包括但不限于服务内容、质量标准、费用、责任限额等。4.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，不对甲方及乙方造成不利影响。4.3如第三方未按约定提供服务或产品，甲乙双方有权要求第三方改正，并要求赔偿因此造成的损失。第五条：第三方的责任限额5.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。5.2如第三方在提供服务或产品过程中发生侵权行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任，并要求赔偿损失。5.3第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同后，成为合同的一方，与甲乙双方具有同等的权利义务。6.2第三方应按照本合同及书面协议的约定，向甲乙双方提供服务或产品。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应由甲乙双方书面同意，并签订书面终止协议。7.2第三方终止介入后，应按照甲乙双方的要求撤出合同涉及的场所，并办理相关手续。7.3第三方终止介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止，但不影响本合同的继续履行。第八条：第三方介入后的争议解决8.1双方在履行本合同及书面协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方对仲裁裁决不服的，不得向法院起诉，也不得请求法院执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理服务费用支付明细表附件三：服务质量标准和要求附件四：安全保卫工作细则附件五：环境卫生工作规范附件六：物业设施维护保养计划附件七：员工培训计划和记录附件八：服务质量评价体系附件九：保密协议附件十：合同的补充协议附件一：物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的维护、保养和维修，安全保卫工作，环境卫生工作等。附件二：物业管理服务费用支付明细表详细要求和说明：本附件详细列出甲方应支付的物业管理服务费用的金额和支付方式，包括费用明细和支付时间表。附件三：服务质量标准和要求详细要求和说明：本附件详细列出乙方提供服务应达到的质量标准和要求，包括但不限于服务人员的专业素质、服务质量控制体系等。附件四：安全保卫工作细则详细要求和说明：本附件详细列出乙方应遵守的安全保卫工作细则，包括但不限于安全管理体系、应急预案等。附件五：环境卫生工作规范详细要求和说明：本附件详细列出乙方应遵守的环境卫生工作规范，包括但不限于环境卫生标准、清洁计划等。附件六：物业设施维护保养计划详细要求和说明：本附件详细列出乙方应执行的物业设施维护保养计划，包括但不限于维护保养项目、周期、标准等。附件七：员工培训计划和记录详细要求和说明：本附件详细列出乙方员工的培训计划和培训记录，以确保服务人员的专业素质和服务质量。附件八：服务质量评价体系详细要求和说明：本附件详细列出甲方对乙方服务质量评价的体系和方法，包括但不限于评价指标、评价周期等。附件九：保密协议详细要求和说明：本附件详细列出甲乙双方及第三方应遵守的保密义务，包括但不限于保密内容、保密期限等。附件十：合同的补充协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中双方达成的补充协议，包括但不限于服务内容的变更、服务费用的调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务。2.甲方未按照合同约定支付服务费用。3.乙方提供的服务不符合约定的服务质量标准。4.乙方未按照约定的时间、金额和方式支付服务费用。5.甲方未按照约定协助乙方履行合同义务。6.第三方未按照约定提供服务或者提供的服务不符合质量标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约金的责任。4.违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如果甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约