2024年梅州房产买卖合同

2024版梅州房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产证号及物业地址第二条：房产描述2.1房产基本信息2.2房产现状2.3房产权利及限制第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条：物业维修及管理5.1出卖人责任5.2买受人责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和废止9.1生效条件9.2终止条件9.3废止条件第十条：其他约定10.1补充条款10.2附件第十一条：法律法规11.1适用法律11.2法律法规冲突第十二条：隐私保护12.1保护买受人及出卖人隐私12.2信息保密第十三条：合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产证号及物业地址房产证号：梅州市不动产登记证明第号。物业地址：梅州市梅县区路号栋单元层号。第二条：房产描述2.1房产基本信息房产类型：住宅；房屋结构：；建筑面积：平方米；套内面积：平方米；建筑年代：年。2.2房产现状房屋目前处于状态，设施设备齐全，具备居住条件。2.3房产权利及限制甲方保证对该房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房产在交易过程中，不得设定任何形式的担保，包括但不限于抵押、质押等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款扣除定金后支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账户名称：梅州市房地产开发有限公司账号：X开户行：梅州市梅县区农村商业银行支行第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，房产应符合本合同约定的现状。4.2过户手续及费用双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担，具体金额及支付方式双方协商解决。第五条：物业维修及管理5.1出卖人责任甲方对房产的质量和结构安全承担保修责任，如出现质量问题，甲方应及时予以修复。5.2买受人责任乙方应合理使用房产，妥善保管物业，不得擅自改动结构，如因使用不当导致的损失，乙方应承担相应责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同的解释歧义，应以本合同为准。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第八条：争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议和问题。8.2调解解决如双方在协商后仍无法解决争议，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向梅州市梅县区人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和废止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.3废止条件本合同在任何一方严重违约的情况下，另一方有权单方面废止合同。第十条：其他约定10.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：法律法规11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十二条：隐私保护12.1保护买受人及出卖人隐私双方应对对方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密双方在合同履行过程中所获悉的对方信息，应予以保密，不得用于非法用途。第十三条：合同附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为合同履行依据。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为合同履行依据。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同在梅州市梅县区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方违反法律法规或行业规范，导致合同无法履行，应承担相应责任。第十六条：第三方服务费用16.1费用承担第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定承担。如双方未作约定，甲乙方可协商承担。16.2费用支付甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付服务费用。支付方式及期限由甲乙方协商确定。第十七条：第三方义务17.1如实提供信息第三方应如实提供与合同履行相关的信息，不得隐瞒、虚构或提供虚假信息。17.2保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方信息予以保密，不得泄露给无关方。17.3合规操作第三方应按照法律法规及行业规范，进行相关操作，确保合同的合法性、合规性。第十八条：第三方责任限额18.1责任限制如第三方因履行不当导致合同损失，其责任限额为本合同交易价格的10%。18.2例外情形如第三方存在故意违约、重大过失等情形，导致合同损失，其责任限额不受上述限制。18.3第三方权利第三方对本合同约定的责任限额有异议的，有权向甲乙方提出，甲乙方应予以核实。第十九条：第三方违约处理19.1违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约金第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。19.3损失赔偿第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿，赔偿金额不超过本合同交易价格的30%。第二十条：第三方解除合同20.1解除条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同，可与甲乙方协商解除。20.2解除程序第三方拟解除合同的，应提前个工作日书面通知甲乙方，并协助甲乙方完成合同的后续履行。第二十一条：合同的继续履行如第三方解除合同后，甲乙方仍需继续履行本合同，双方应签订书面补充协议，明确后续履行的义务及责任。第二十二条：第三方介入的变更如合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，明确新的第三方介入后的权利义务。第二十三条：附件本合同附件包含第三方提供的相关服务文件，作为合同履行依据。第二十四条：签署日期及地点24.1签署日期本合同于年月日签署。24.2签署地点本合同在梅州市梅县区路号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，作为合同履行依据。买受人应核实房产证的真实性、有效性，并保证房产证上的权利人与甲方一致。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，作为合同履行依据。买受人应核实身份证明的真实性，并保证身份证明上的权利人与乙方一致。附件三：中介服务协议说明：本附件为中介方提供服务的协议，明确中介方的服务内容、费用及责任。中介方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利进行。附件四：评估报告附件五：过户申请书及费用清单说明：本附件为过户申请书的模板及费用清单，明确过户手续及费用。买受人应按照清单支付过户费用。附件六：贷款申请书及银行要求文件说明：本附件为贷款申请书的模板及银行要求提供的文件清单，明确贷款手续及要求。买受人应按照银行要求提供相关文件，并履行贷款手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房产，或交付的房产与合同约定的状况不符。责任认定：甲方应按照合同约定交付符合现状的房产。如甲方违反约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。违约行为：乙方未按照合同约定支付房款。责任认定：乙方应按照合同约定支付房款。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。违约行为：中介方未按照中介服务协议履行其职责。责任认定：中介方应按照中介服务协议履行其职责。如中介方违反约定，甲方有权要求中介方支付违约金，违约金为中介服务费的20%。违约行为：评估机构未按照约定提供真实的评估报告。责任认定：评估机构应提供真实的评估报告。如评估机构违反约定，甲方有权要