二手住房买卖合同样本-2024年

二手住房买卖合同样本2024年本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易费用6.1卖家承担费用6.2买家承担费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的适用法律及争议管辖11.1适用法律11.2争议管辖12.其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2水、电、煤气等公共费用12.3房屋保险13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同公证书13.3房屋附属设施清单14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：×××1.1.2卖家地址：×××1.1.3卖家联系方式：×××1.1.4卖家身份证号：×××1.2买家信息1.2.1买家名称：×××1.2.2买家地址：×××1.2.3买家联系方式：×××1.2.4买家身份证号：×××2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所在地区：×××2.1.2房屋地址：×××2.1.3房屋所有权证号：×××2.1.4房屋建筑结构：×××2.1.5房屋面积：×××平方米2.2房屋附属设施2.2.1附属设施清单：×××3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为×××元人民币整（大写：人民币×××元整）。3.1.2买家应于本合同签订之日起×日内，向卖家支付房屋成交价格的×%。3.1.3剩余的×%房价款，买家应按照卖家提供的付款计划支付。3.2支付方式3.2.1买家支付房价款的方式为：转账、现金或法律法规允许的其他支付方式。4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买家。4.1.2如因特殊情况，卖家需延迟交付房屋，应提前×日通知买家，并承担相应的违约责任。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合本合同约定的房屋附属设施清单所列明的条件。4.2.2房屋交付时，应无任何法定或者约定的瑕疵。4.3过户手续及费用4.3.1卖家应在本合同签订之日起×日内，协助买家办理房屋过户手续。4.3.2.1卖家承担的费用：×××4.3.2.2买家承担的费用：×××5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证，在本合同约定的交付日期之前，房屋未发生重大结构安全问题。5.1.2房屋交付后，如发生因房屋质量问题导致的损失，卖家应承担相应的赔偿责任。5.2维修责任5.2.1房屋交付后，因正常使用导致的房屋损耗，由买家承担维修责任。5.2.2房屋交付后，如因房屋质量问题导致的损耗，卖家应承担维修责任。6.交易费用6.1卖家承担费用6.1.1卖家承担的费用包括：×××6.2买家承担费用6.2.1买家承担的费用包括：×××8.违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按本合同约定的时间、条件交付房屋的，应支付违约金×××元人民币给买家。8.1.2卖家未履行本合同约定的质量保证义务的，应承担相应的赔偿责任。8.2买家违约责任8.2.1买家未按本合同约定的时间支付房价款的，应支付违约金×××元人民币给卖家。8.2.2买家未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1双方对对方的保密信息承担保密义务的期限为本合同签订之日起×年。10.3泄露后果10.3.1如一方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。11.合同的适用法律及争议管辖11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.1.1房屋交付前，物业管理的费用由卖家承担。12.2水、电、煤气等公共费用12.2.1房屋交付前，水、电、煤气等公共费用由卖家承担。12.2.2房屋交付后，水、电、煤气等公共费用由买家承担。12.3房屋保险12.3.1房屋交付后，买家应按月向保险公司支付房屋保险费。13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同公证书13.3房屋附属设施清单14.签署日期及地点14.1签署日期：×××年××月××日14.2签署地点：×××第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指本合同签订之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同项下的交易，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行其职责。15.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方负责在本合同签订过程中提供咨询服务，协助甲乙方完成房屋买卖交易。16.1.2中介方的费用应按照双方约定另行支付，并在本合同中明确。16.2评估机构16.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。16.2.2评估机构的评估报告应真实、准确，如因评估不实导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。16.3过户机构16.3.1过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。16.3.2过户机构应按照双方约定及时完成过户手续，如因过户机构原因导致手续延误，过户机构应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非法律另有规定。17.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限责任。17.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。18.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。18.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。19.第三方介入的额外条款及说明19.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督。19.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。19.3甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得利用第三方服务逃避合同责任。20.第三方介入的变更和解除20.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并协商一致。20.2甲乙方与第三方之间的变更或解除，不影响甲乙方之间的合同关系。21.第三方介入的违约责任21.1第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。21.2甲乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。22.第三方介入的争议解决22.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。22.2如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙方应提供清晰、完整的复印件。2.附件二：房屋买卖合同公证书2.1说明：房屋买卖合同公证书是对房屋买卖合同的合法性、真实性的证明，由公证机关出具。3.附件三：房屋附属设施清单3.1说明：房屋附属设施清单详细列明房屋附属设施的名称、数量和状态，甲乙方应逐一核实。4.附件四：中介服务合同4.1说明：中介服务合同是中介方与甲乙方之间的合同，明确了中介方的服务内容、费用及责任。5.附件五：评估报告5.1说明：评估报告是对房屋价值进行的评估，甲乙方应根据评估报告确定房屋买卖价格。6.附件六：过户手续费用清单6.1说明：过户手续费用清单详细列明过户过程中涉及的各项费用，甲乙方应按照清单支付。7.附件七：物业管理有限公司出具的物业管理费清单7.1说明：物业管理费清单列明房屋交付前后的物业管理费用，甲乙方应按照清单支付。8.附件八：水、电、煤气等公共费用清单8.1说明：公共费用清单列明房屋交付前后的水、电、煤气等公共费用，甲乙方应按照清单支付。9.附件九：房屋保险合同9.1说明：房屋保险合同是甲乙方与保险公司之间的合同，明确了保险条款、保险费用及保险责任。10.附件十：房屋交付确认书10.1说明：房屋交付确认书是甲乙方对房屋交付时间、条件等的确认，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋1.1.1示例：卖家未能在2024年6月30日前交付房屋，构成违约。1.2房屋质量不符合约定1.2.1示例：房屋交付后，经检查发现存在严重质量问题，卖家需承担维修责任。2.买家违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房价款2.1.1示例：买家未能在合同签订之日起×日内支付房价款，构成违约。2.2未履行合同约定的其他义务2.2.1示例：买家未按照合同约定配合卖家办理过户手续，构成违约。3.中介方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务3.1.1示例：中介方未能在合同约定时间内提供服务，构成违约。3.2提供虚假信息3.2.1示例：中介方提供虚假的房屋信息，导致合同无法履行，需承担责任。4.评估机构违约行为及责任认定4.1评估不实