二零二四年度房地产销售合同：某开发商与购房者签订购房合同

二零二四年度房地产销售合同：某开发商与购房者签订购房合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及配套设施2.3房屋面积及使用性质第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式及时间第四条交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间及条件第五条产权及过户5.1房屋产权归属5.2过户手续及费用第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保修范围及期限第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条法律法规适用12.1适用法律法规第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条联系方式14.1开发商联系方式14.2购房者联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：某某房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：某市某区某路某号1.1.3开发商联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx1.2购房者信息1.2.1购房者全称：某某（姓名）1.2.2购房者身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx1.2.3购房者联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名称：某某小区某某栋某某单元某某号2.1.2房屋类型：住宅2.1.3房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.1.4房屋建筑面积：建筑面积X平方米，实用面积X平方米2.2房屋位置及配套设施2.2.1房屋所在位置：某市某区某路某号2.2.2周边配套设施：学校、医院、商场、公园等2.3房屋面积及使用性质2.3.1房屋实际面积：X平方米2.3.2房屋使用性质：住宅第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.1.1房屋总价格：人民币元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.1.2付款方式：首付比例为房价的30%，剩余款项可选择贷款或一次性付清3.2付款方式及时间3.2.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.2.2贷款申请时间：首付款支付完成后十个工作日内3.2.3贷款审批时间：银行审批期限内3.2.4剩余款项支付时间：贷款审批通过后，按照银行规定的期限内付清第四条交付及交付时间4.1房屋交付标准4.1.1房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求4.1.2房屋内部装修及设施应按照合同约定的标准完成4.2交付时间及条件4.2.1房屋交付时间：本合同签订后，按照开发商确定的交付时间进行交付4.2.2房屋交付条件：开发商完成房屋建设，并通过相关部门的验收合格第五条产权及过户5.1房屋产权归属5.1.1房屋产权归购房者所有5.1.2开发商负责办理房屋产权证，并承担相关费用5.2过户手续及费用5.2.1过户手续：购房者需按照开发商的要求提供相关证件和资料，配合完成过户手续5.2.2过户费用：过户所产生的费用由购房者承担，具体费用按照相关部门的规定执行第六条质量保证6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求6.1.2房屋主体结构终身保修，保修期自房屋交付之日起计算6.2质量保修范围及期限6.2.1质量保修范围：房屋主体结构、屋面、卫生间、厨房等部位6.2.2质量保修期限：自房屋交付之日起计算，主体结构终身保修，其他部位保修期限为五年第七条售后服务7.1售后服务内容7.1.1开发商提供房屋交付后的售后服务，包括解答购房者的疑问、处理房屋质量问题等7.1.2开发商应在接到购房者售后服务请求后七个工作日内给予答复，并尽快处理7.2售后服务联系方式7.2.1开发商售后服务电话：xxxxxxxxx7.2.2开发商售后服务邮箱：xxxxxxxxx第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.2合同解除条件a)开发商未按合同约定交付房屋b)开发商提供的房屋存在重大质量问题c)因不可抗力导致合同无法履行a)购房者未按合同约定支付购房款项b)购房者提供的证件和资料不真实、不完整c)购房者违反合同约定的其他义务第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1开发商未按合同约定交付房屋的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期交付天数9.1.2开发商提供的房屋存在重大质量问题的，应负责修复或赔偿购房者相应的损失9.2购房者的违约责任9.2.1购房者未按合同约定支付购房款项的，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：应付款项的1%乘以逾期支付天数9.2.2购房者提供的证件和资料不真实、不完整的，开发商有权解除合同，并要求购房者支付违约金第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1如双方同意，争议可以提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构为：某仲裁委员会第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定11.2合同终止条件11.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止11.2.2双方协商一致，可以提前终止合同，并签订书面终止协议11.3合同延续条件11.3.1合同到期后，双方同意延续合同的，应签订书面延续协议，明确延续后的合同条款第十二条法律法规适用12.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他约定13.1双方在其他事项上的约定如下：a)房屋交付时，开发商应提供完整的产权证、土地使用权证等相关证件b)购房者应按照合同约定及时支付购房款项，否则开发商有权采取法律手段追讨欠款c)开发商应按照合同约定及时交付房屋，否则购房者有权要求支付违约金第十四条联系方式14.1开发商联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx14.2购房者联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件a)甲乙方同意第三方介入，并签订书面同意书b)第三方应具备相应的资质和能力，能够完成介入事项c)第三方介入不得违反相关法律法规的规定2.2第三方介入的方式a)甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务b)第三方按照协议约定，提供相应的服务或履行相应义务c)甲乙方应按照协议约定，支付第三方服务费用第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额a)第三方应按照约定履行义务，如因第三方原因导致合同履行不符合约定的，第三方应承担相应的责任b)第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定的金额或比例进行限制3.2第三方对其他方的责任限额a)第三方与甲乙方以外的其他方无直接合同关系，不对其他方承担责任b)第三方如因故意或重大过失导致其他方损失的，应承担相应的责任第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更a)甲乙方同意第三方变更的，应签订书面变更协议b)变更协议应明确变更内容、变更后的第三方、以及相关责任等4.2第三方介入的解除a)甲乙方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议b)解除协议应明确解除条件、解除时间、以及相关责任等第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等5.2甲乙方未按照约定支付服务费用或未履行其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第六条第三方介入的争议解决6.1双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.2如双方同意，争议可以提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构为：某仲裁委员会第七条第三方介入的权益保护7.1甲乙方应按照约定履行合同义务，不得利用第三方介入为由，损害第三方合法权益7.2第三方应按照约定提供服务或履行义务，不得利用甲乙方信任，谋取不当利益第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙方与第三方签订的协议，包括但不限于合同内容、商业秘密等，双方均有保密义务8.2第三方未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露本合同及协议内容第九条第三方介入的法律法规适用9.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十条其他约定10.1双方在其他事项上的约定如下：a)甲乙方应按照法律规定和合同约定，履行税收、登记等义务b)第三方如为金融机构，应遵守相关金融法律法规，提供合规服务c)甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋平面图附件3：房屋装修标准附件4：房屋质量保证书附件5：房屋交付确认书附件6：违约金计算公式说明附件7：物业服务合同附件8：贷款申请相关文件附件9：税收、登记等费用明细附件10：双方签订的保密协议附件11：第三方服务协议附件12：争议解决机构协议附件13：房屋产权证复印件附件14：房屋使用权证复印件附件1房屋买卖合同：本合同是甲乙双方签订的购房合同，明确了房屋的基本信息、价格、交付时间等关键条款。附件2房屋平面图：详细的展示了房屋的布局和尺寸，以及各个房间的位置关系。附件3房屋装修标准：明确了房屋交付时的装修标准，包括材料、工艺、品牌等。附件4房屋质量保证书：开发商对房屋质量的承诺，包括保修范围、保修期限等。附件5房屋交付确认书：用于确认房屋交付的时间和状态，以及双方对房屋的验收情况。附件6违约金计算公式说明：详细说明了违约金的计算方式，包括计算基数、利率等。附件7物业服务合同：明确了物业服务的范围、服务费用等。附件8贷款申请相关文件：如果购房者选择贷款方式支付，需要提供的相关文件和资料。附件9税收、登记等费用明细：明确了购房过程中可能产生的税收、登记等费用的明细。附件10双方签订的保密协议：明确了双方对于合同及协议内容的保密义务。附件11第三方服务协议：明确了第三方介入的具体服务内容、责任划分等。附件12争议解决机构协议：明确了争议解决的机构、方式等。附件13房屋产权证复印件：复印件用于确认产权证的真实性和有效性。附件14房屋使用权证复印件：复印件用于确认使用权证的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按合同约定时间交付房屋2.开发商提供的房屋存在重大质量问题3.购房者未按合同约定时间支付购房款项4.购房者提供的证件和资料不真实、不完整5.双方未