二零二四年度房地产经纪服务合同协议书

二零二四年度房地产经纪服务合同协议书本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客源信息收集与推广1.3房源带看与沟通协调1.4交易流程协助与咨询1.5交易风险提示与防范第二条合同双方权利与义务2.1甲方（委托方）权利与义务2.2乙方（经纪方）权利与义务第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式及时间第四条合同有效期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露责任第八条不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力影响及处理第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条附则10.1合同未尽事宜10.2合同解释权10.3合同生效条件第十一条附件11.1相关法律法规11.2房地产交易流程图11.3合同相关证明材料第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条合同副本13.1甲方副本13.2乙方副本第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广乙方应根据甲方提供的房源信息，通过合法途径进行收集、整理、推广，并确保房源信息的真实性、准确性和及时性。同时，乙方应根据甲方的要求，对房源信息进行适当的修改和调整，以提高房源的曝光度和吸引力。1.2客源信息收集与推广乙方应通过各种渠道收集潜在的客源信息，并将其与甲方提供的房源信息进行匹配推广。乙方应确保客源信息的真实性、准确性和及时性，同时根据甲方的要求，对客源信息进行适当的修改和调整。1.3房源带看与沟通协调乙方应安排专业经纪人陪同甲方或甲方指定的第三方进行房源带看，并协助双方进行沟通协调，以便甲方更好地了解客源需求和房源情况。乙方应在带看过程中提供专业的意见和建议，以帮助甲方做出明智的决策。1.4交易流程协助与咨询乙方应协助甲方完成房地产交易的相关流程，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。乙方应为甲方提供专业的咨询服务，解答甲方在交易过程中遇到的问题，并确保交易的顺利进行。1.5交易风险提示与防范乙方应对交易过程中可能出现的风险进行提示和告知，并采取相应的措施进行防范。乙方应向甲方提供全面、准确的风险信息，并协助甲方制定相应的风险应对策略。第二条合同双方权利与义务2.1甲方（委托方）权利与义务甲方有权要求乙方提供真实的房源信息和客源信息，并有权要求乙方进行相应的推广和带看服务。甲方应向乙方提供准确的房源信息，并按照合同约定支付服务费用。2.2乙方（经纪方）权利与义务乙方有权要求甲方提供准确的房源信息，并有权要求甲方支付服务费用。乙方应按照合同约定提供房源推广、客源推广、带看沟通协调和交易流程协助等服务，并确保服务的安全性和专业性。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准根据甲方提供的房源数量、类型及合作期限等具体情况，双方协商确定服务费用标准。具体费用明细在本合同附件中详细列明。3.2支付方式及时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。支付方式可以采用银行转账、现金支付等方式。甲方应在合同签订后七个工作日内支付首期服务费用，后续费用根据双方约定支付。第四条合同有效期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期本合同的有效期限为一年，自合同开始日期起计算。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方如未按照约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。甲方如未按照约定提供房源信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。5.2乙方违约责任乙方如未按照约定提供房源推广、客源推广、带看沟通协调和交易流程协助等服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，双方同意向乙方所在地的房地产经纪行业协会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易信息等。7.2保密期限双方对对方的保密信息承担永久保密的义务，除非依法应当向政府有关部门披露或者为履行本合同而必须向第三方披露。7.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、限制措施等）。8.2不可抗力影响及处理如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任，或者延迟履行合同。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。变更后的合同条款对双方均具有法律约束力。9.2合同解除条件双方同意，在合同有效期内，除非不可抗力等法定原因，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同条款，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条附则10.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着诚实守信的原则，友好协商解决。10.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同解释合同条款。10.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务。第十一条附件11.1相关法律法规本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。11.2房地产交易流程图附件中提供房地产交易流程图，以帮助双方了解交易过程中的各个环节。11.3合同相关证明材料合同履行过程中产生的相关证明材料，包括但不限于房源信息、客源信息、交易凭证等，应由双方妥善保存。第十二条签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。第十三条合同副本本合同的副本应一式两份，分别由甲乙双方保存。双方同意，除非经对方书面同意，否则任何一方不得向第三方提供合同副本。第十四条其他约定本合同以外的其他事项，双方应通过友好协商解决，并以书面形式确认。任何未经双方书面确认的约定，均视为无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与房地产交易过程的各方，包括但不限于购房者、卖家、金融机构、政府部门、鉴定机构等。1.2第三方责任划分第三方在房地产交易过程中的行为和责任，应根据其具体角色和法律规定进行划分。第三方应依法承担其应承担的责任，与甲方和乙方无关。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入条件当房地产交易过程中需要第三方介入时，包括但不限于资金监管、产权过户等环节，甲方和乙方应提前书面通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方进行介入。如双方无法达成一致，双方均有权提出第三方候选人，并通过友好协商确定。2.3第三方责任限额第三方介入房地产交易过程中，应依法明确其责任限额。甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任范围和责任限额，以保护双方合法权益。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方在交易过程中的关系，应根据第三方具体角色进行界定。如第三方为购房者，则与甲方构成购房合同关系；如第三方为金融机构，则与甲方构成贷款合同关系。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方在交易过程中的关系，同样应根据第三方具体角色进行界定。如第三方为购房者，则与乙方构成购房合同关系；如第三方为金融机构，则与乙方构成贷款合同关系。第四条第三方介入后的权利义务4.1甲方权利义务甲方在第三方介入后，有权要求乙方协助第三方完成相关交易流程，并有权要求乙方提供第三方所需的信息和服务。同时，甲方应履行合同约定的付款义务。4.2乙方权利义务乙方在第三方介入后，有义务协助甲方和第三方完成相关交易流程，并提供必要的咨询和服务。乙方应确保第三方介入过程的顺利进行，并履行合同约定的服务义务。第五条第三方介入后的争议解决5.1协商解决第三方介入后，如发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商的方式解决。5.2调解解决如协商不成，各方同意向房地产经纪行业协会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。5.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的保密条款6.1保密内容第三方介入过程中获知的甲方和乙方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易信息等。6.2保密期限第三方对上述保密信息承担永久保密的义务，除非依法应当向政府有关部门披露或者为履行合同而必须向第三方披露。6.3违约泄露责任如第三方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入后的不可抗力7.1不可抗力定义第三方介入过程中如发生不可抗力，导致无法履行或部分履行合同，第三方应立即通知甲方和乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。7.2不可抗力影响及处理如因不可抗力导致第三方无法履行或部分履行合同，甲方和乙方应协商决定部分或全部免除责任，或者延迟履行合同。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更条件第三方介入过程中如需变更合同条款，各方应提前书面通知对方，并经各方协商一致。变更后的合同条款对各方均具有法律约束力。8.2合同解除条件第三方介入过程中如发生合同无法履行的情况，各方同意，除非不可抗力等法定原因，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同条款，导致合同无法履行，其他方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条第三方介入后的附则9.1未尽事宜第三方介入过程中如发生本合同未尽事宜，各方应本着诚实守信的原则，友好协商解决。9.2解释权本合同的解释权归各方共同所有，各方应共同解释合同条款。9.3合同生效条件本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第十条签字盖章本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。各方签字盖章后，合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产交易流程图详细描述：此附件提供房地产交易过程中的各个环节，包括房源推广、客源推广、带看沟通协调、交易流程协助等，以帮助双方了解交易流程。附件2：相关法律法规详细描述：此附件包含中华人民共和国相关法律法规，用于指导和约束合同的签订和履行。附件3：合同相关证明材料详细描述：此附件包括房源信息、客源信息、交易凭证等相关证明材料，由双方妥善保存。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用2