二零二四年土地使用权转让合同转让条件与转让价格

二零二四年土地使用权转让合同转让条件与转让价格本合同目录一览第一条土地使用权转让概述1.1转让方简介1.2受让方简介1.3土地使用权转让的背景与目的第二条土地使用权转让条件2.1土地使用权证照齐全2.2土地使用权无争议2.3土地使用权未设定抵押权2.4土地使用权未出租或转让给第三方2.5转让方保证土地使用权的合法性与有效性第三条土地使用权转让价格3.1转让价格的确定3.2转让价格的支付方式3.3转让价格的支付时间3.4转让价格的调整机制第四条土地使用权转让的程序与时间安排4.1转让程序的启动4.2转让手续的办理4.3转让完成的时限第五条土地使用权的变更登记5.1变更登记的责任主体5.2变更登记的时间要求5.3变更登记的费用承担第六条土地使用权的交付与验收6.1土地使用权的交付方式6.2土地使用权的验收标准6.3土地使用权的交付时间第七条转让方的权利与义务7.1转让方的权利7.2转让方的义务第八条受让方的权利与义务8.1受让方的权利8.2受让方的义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1转让方的违约责任10.2受让方的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2争议解决地点与适用法律第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的披露限制12.3保密信息的保护期限第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的份数与保管14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1转让方简介转让方为中华人民共和国省市区街道号的法人或其他组织，持有合法有效的土地使用权证照。1.2受让方简介受让方为中华人民共和国省市区街道号的法人或其他组织，具备相应的资质和条件进行土地使用权的受让。1.3土地使用权转让的背景与目的转让方因业务发展需要，决定将所持有的土地使用权转让给受让方，以实现资源的有效配置和利用。第二条土地使用权转让条件2.1土地使用权证照齐全转让方应保证土地使用权证照齐全，包括土地使用权证、规划许可证等相关文件。2.2土地使用权无争议转让方应保证土地使用权不存在任何争议，包括但不限于土地使用权归属、用途等方面的争议。2.3土地使用权未设定抵押权转让方应保证土地使用权未设定任何抵押权，确保受让方能够完整地取得土地使用权。2.4土地使用权未出租或转让给第三方转让方应保证土地使用权在转让前未被出租或转让给任何第三方，确保受让方能够获得完整的土地使用权。2.5转让方保证土地使用权的合法性与有效性转让方应保证土地使用权的合法性与有效性，确保受让方能够合法使用土地并享受相关权益。第三条土地使用权转让价格3.1转让价格的确定土地使用权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于土地使用权价值、转让方的合理利润及相关税费等。3.2转让价格的支付方式受让方应按照转让方的要求，通过银行转账等方式将转让价格支付至转让方指定的账户。3.3转让价格的支付时间受让方应在不迟于本合同签订后的【】日内，将转让价格支付完毕。3.4转让价格的调整机制如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商调整转让价格，具体调整方式由双方另行约定。第八条受让方的权利与义务8.1受让方的权利受让方有权按照合同约定使用和经营土地，并享受土地使用权带来的相关权益。受让方有权要求转让方提供土地使用权证照和相关文件，以确保土地使用权的合法性和有效性。受让方在合同约定范围内，有权要求转让方提供必要的协助和支持，以确保土地使用权的顺利转让和经营。8.2受让方的义务受让方应按照合同约定支付转让价格，并承担相关税费。受让方应按照合同约定使用和经营土地，并确保土地使用权的合法性和有效性。受让方应在合同约定范围内，履行相关手续和程序，以确保土地使用权的顺利转让和经营。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更需满足法律、法规、政策等要求，并符合合同约定的条件和程序。9.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：双方协商一致解除合同；一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；因不可抗力等特殊情况，使合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任和损失。第十条违约责任10.1转让方的违约责任转让方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。转让方如未履行合同约定的义务，应承担相应的责任和损失。10.2受让方的违约责任受让方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。受让方如未履行合同约定的义务，应承担相应的责任和损失。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点与适用法律本合同争议的解决地点为【】，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生、获得或交换的未公开、具有保密性的信息。12.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露，但法律、法规、政策等要求披露的除外。12.3保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于：合同约定的期限届满；双方协商一致终止合同；因不可抗力等特殊情况，使合同无法履行。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任和损失。第十四条其他条款14.1通知与送达双方之间的通知与送达均应以书面形式进行，送达地址为合同中双方约定的地址。14.2合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他法人、自然人或其他组织的行为和活动。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、政府部门等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙双方进行土地使用权转让的相关手续和程序；对土地使用权进行评估、鉴定的机构；提供法律咨询、服务的律师事务所或律师；进行土地使用权转让交易监管的政府部门；其他与土地使用权转让相关的第三方服务提供商。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方介入的各方应按照法律法规、政策规定及合同约定，履行各自的职责，确保土地使用权转让的合法性、有效性和公正性。第三方介入的各方应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何其他方披露，除非法律法规或合同另有规定。第三方介入的各方应独立承担其行为所产生的法律责任，不得向甲乙双方主张任何权利或请求任何赔偿。16.2第三方介入的义务第三方介入的各方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的服务和支持，确保土地使用权转让的顺利进行。第三方介入的各方应在合同约定的范围内，履行相关手续和程序，包括但不限于办理土地使用权转让登记、评估、鉴定等。第十七条第三方介入的费用与支付17.1第三方介入费用的确定第三方介入的费用包括但不限于评估费用、鉴定费用、律师费、监管费用等，由甲乙双方协商确定。17.2第三方介入费用的支付甲乙双方应按照合同约定，承担各自应支付的第三方介入费用，并按时支付至第三方介入各方指定的账户。17.3第三方介入费用的承担除非合同另有约定，甲乙双方应承担因第三方介入所产生的费用，并有权在合同约定的范围内要求第三方介入各方提供费用报销或退款。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的违约行为第三方介入的各方如违反法律法规、政策规定或合同约定，构成违约行为。18.2第三方介入的违约责任第三方介入的各方应独立承担其违约行为所产生的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲乙双方有权要求第三方介入的各方承担违约责任，并有权在合同约定的范围内要求第三方介入各方支付相应的赔偿。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任和损失。第二十条第三方介入的责任限额20.1第三方介入的责任限额除非合同另有约定，第三方介入的各方对甲乙双方的损失赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。20.2第三方介入的责任限制第三方介入的各方对甲乙双方的损失赔偿责任限制适用于合同约定的范围内，且不适用于法律法规、政策规定明确规定的责任。第二十一条第三方介入的权益保护21.1第三方介入的权益保护甲乙双方应尊重和保护第三方介入的各方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。21.2第三方介入的权益保障甲乙双方不得要求第三方介入的各方提供超出其职责范围的服务，不得利用第三方介入的各方进行不正当竞争或违法行为。第二十二条合同的继续履行与第三方介入本合同的继续履行不影响甲乙双方根据合同约定寻求第三方介入的权利，甲乙双方应按照本合同及第三方介入的相关约定履行各自的权利与义务。第二十三条第三方介入的合同补充本合同补充协议（如有的话）应由甲乙双方及第三方介入的各方共同签订，作为本合同不可分割的一部分。第二十四条第三方介入的独立性第三方介入的各方在本合同项下的行为和活动独立于甲乙双方，第三方介入的各方之间不存在任何形式的隶属或从属关系。第二十五条第三方介入的合规性第三方介入的各方应确保其在本合同项下的行为和活动符合法律法规、政策规定，并独立承担因此产生的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证照土地使用权证规划许可证其他相关证照附件二：评估报告土地价值评估报告土地用途评估报告附件三：合同草稿土地使用权转让合同草稿附件四：费用清单评估费用清单鉴定费用清单律师费用清单其他相关费用清单附件五：第三方介入服务协议中介服务协议评估服务协议法律咨询服务协议其他第三方服务协议附件六：政府批文或监管文件土地使用权转让批准文件监管机构要求提供的文件说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定提供土地使用权证照及相关文件，导致合同无法履行。示例说明：转让方未能在合同约定的时间内提供完整的土地使用权证照，导致合同无法如期签署。2.转让方提供的土地使用权证照及相关文件不真实、不完整或无效。示例说明：转让方提供的土地使用权证照存在瑕疵，导致合同无法得到政府部门批准。3.转让方未按照合同约定履行其义务，如未提供必要的协助和支持。示例说明：转让方未按照约定协助受让方办理土地使用权转让手续。4.受让方未按照合同约定支付转让价格或相关费用。示例说明：受让方延迟支付转让价格，导致合同无法继续履行。5.受让方未按照合同约定使用和经营土地，如违反土地使用权的使用目的。示例说明：受让方将土地用于不符合合同约定的用途，导致合同违约。6.第三方介入的各方未按照法律法规、政策规定或合同约定履行其职责。示例说明：评估机构未能在约定的时间内提供