二零二四年度物业管理服务合同(标的：某小区物业服务)

二零二四年度物业管理服务合同(标的：某小区物业服务)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业服务定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2消防安全管理3.3清洁与绿化服务3.4公共设施维护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2消防安全标准4.3清洁绿化标准4.4公共设施维护标准4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1物业服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼或仲裁机构第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息的使用和保护第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某小区业主委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：物业管理有限公司，地址：市区街道号。1.3物业服务定义：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的小区物业管理工作，包括物业维护、消防安全、清洁绿化、公共设施维护等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业服务内容3.1物业维护与管理：乙方负责小区房屋及附属设施的日常维护、保养和管理，确保物业设施安全、正常使用。3.2消防安全管理：乙方负责小区消防安全工作，建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查，保障消防安全。3.3清洁与绿化服务：乙方负责小区公共区域的清洁卫生和绿化工作，保持小区环境整洁、绿化美观。3.4公共设施维护：乙方负责小区公共设施的维护和管理，确保公共设施正常运行。3.5其他服务内容：乙方根据甲方需求提供其他物业服务，包括但不限于停车管理、秩序维护等。第四条服务质量标准4.1物业维护标准：按照国家和地方相关法规、标准执行，确保物业设施安全、正常使用。4.2消防安全标准：按照国家和地方消防安全法规执行，保障消防安全。4.3清洁绿化标准：保持小区环境整洁、绿化美观，符合国家和地方相关标准。4.4公共设施维护标准：确保公共设施正常运行，符合国家和地方相关标准。4.5其他服务质量标准：按照甲方需求和乙方服务能力，约定相应服务质量标准。第五条服务费用5.1物业服务费用：人民币元/月·平方米，按建筑面积计算。5.2费用支付方式：甲方按月支付物业服务费用，每月底前支付下月费用。5.3费用调整机制：如遇国家政策调整，乙方可根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后执行。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同执行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同期内，除非不可抗力因素，否则任何一方不得单方面解除合同。6.3变更和解除的程序：双方协商确定变更或解除事项，签订书面协议，并按照协议约定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。8.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为合同总额的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：市区人民法院。9.3诉讼或仲裁机构：有管辖权的人民法院。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续约程序：合同期满前3个月，双方协商续约事宜，签订书面续约协议。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条通知和送达12.1通知方式：书面通知，发送至对方指定的送达地址。12.2送达地址：甲方地址为市区街道号，乙方地址为市区街道号。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2附加条款说明：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他单位或个人。1.2第三方包括但不限于：中介方、维修保养服务商、检测机构、政府监管部门等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因、时间、地点及预期效果。2.2甲乙方应充分沟通，就第三方的选择、工作内容、责任划分等达成一致意见。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行义务，确保服务质量。3.2第三方如因过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如无法履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第四条第三方费用4.1第三方费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在协议中明确第三方的费用标准、支付方式和时间。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订协议，第三方对甲乙方承担责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应在协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规及行业标准。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应提前书面通知对方，并按照本合同约定的程序办理。7.2第三方介入的解除：如因特殊情况需要解除第三方介入，甲乙方应提前书面通知对方，并说明解除原因。第八条第三方介入的监督和评估8.1甲乙方应定期对第三方的工作进行监督和评估，确保服务质量。8.2甲乙方应就第三方的工作提出改进意见，并及时沟通。第九条第三方信息的保密9.1第三方应遵守甲乙双方的保密规定，保护甲乙双方的合法权益。9.2第三方如泄露甲乙双方信息，应承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1甲乙方未按照约定选择第三方，或未与第三方签订书面协议，应承担违约责任。10.2第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同及第三方协议适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和续约13.1第三方协议与本合同同时生效。13.2第三方协议期满或双方协商一致解除。13.3第三方协议续约按照本合同约定的程序办理。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项，作为附件与本合同及第三方协议具有同等法律效力。14.2附件中应明确第三方介入的具体事项、责任划分、权益保障等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用支付明细附件三：物业维护与管理标准附件四：消防安全管理标准附件五：清洁与绿化服务标准附件六：公共设施维护标准附件七：第三方选择标准及评估体系附件八：第三方服务协议范本附件九：保密协议附件十：合同变更、解除和续约协议附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了物业服务的内容，包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、保养和管理，消防安全工作，清洁卫生和绿化工作，公共设施的维护和管理等。附件二：物业服务费用支付明细本附件详细列出了物业服务费用的支付方式、时间和金额等信息。附件三：物业维护与管理标准本附件详细规定了物业维护与管理的相关标准，包括但不限于物业设施的安全、正常使用等。附件四：消防安全管理标准本附件详细规定了消防安全管理的相关标准，包括但不限于消防安全制度的建立和执行，消防设施的维护和检查等。附件五：清洁与绿化服务标准本附件详细规定了清洁与绿化服务的相关标准，包括但不限于小区环境的整洁、绿化美观等。附件六：公共设施维护标准本附件详细规定了公共设施维护的相关标准，包括但不限于公共设施的正常运行、维护和更换等。附件七：第三方选择标准及评估体系本附件详细规定了选择第三方时的标准和评估体系，包括但不限于第三方的资质、能力、信誉等。附件八：第三方服务协议范本附件九：保密协议本附件详细规定了保密信息的内容、使用和保护等方面的要求。附件十：合同变更、解除和续约协议本附件详细规定了合同变更、解除和续约的程序和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.第三方未按约定履行义务。4.甲方未按约定选择第三方，或