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文档简介
2024年最新民间借款抵押房屋合同本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款日期第三条借款利率3.1借款利率第四条抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋价值评估第五条抵押权的设立与转移5.1抵押权的设立5.2抵押权的转移第六条借款人的义务6.1按时还款6.2保持抵押房屋的价值第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分:合同如下:第一条借款金额与用途1.2借款用途:甲方承诺本次借款用于____________________,并确保用途合法、合理。第二条借款期限2.1借款期限:本借款合同期限为____年,自借款发放之日起计算。2.2还款日期:甲方应按约定的还款计划,于合同到期日一次性还清借款本息。具体还款计划如下:第三条借款利率3.1借款利率:本借款合同的年利率为____%(具体利率根据市场情况调整,以乙方实际放款时确定的利率为准)。第四条抵押房屋4.1抵押房屋信息:甲方同意将其位于____________________(地址)的房屋抵押给乙方作为借款的担保。4.2房屋价值评估:甲方应保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本息及相关费用,如房屋价值发生变化,甲方应及时通知乙方并按乙方要求采取相应措施。第五条抵押权的设立与转移5.1抵押权的设立:甲方在签订本合同时,应向乙方提交相关房产证件,并办理抵押登记手续,以确保乙方对抵押房屋享有优先受偿权。5.2抵押权的转移:未经乙方书面同意,甲方不得将抵押房屋的权利转移给第三方。第六条借款人的义务6.1按时还款:甲方应按约定的还款计划和还款方式按时还款,如逾期还款,甲方应支付逾期利息,逾期利息的计算方式为:逾期本金×逾期利率×逾期天数。6.2保持抵押房屋的价值:甲方应妥善保管和维护抵押房屋,确保其价值稳定或增值,如房屋发生毁损、灭失等情况,甲方应承担相应的责任。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利:乙方有权按照合同约定收取借款本金和利息,以及在甲方违约时采取必要的法律手段维护自身权益。7.2贷款人的义务:乙方应在合同约定的期限内发放借款,并按约定收取利息,不得擅自变更合同内容。第八条违约责任8.1借款人的违约责任:甲方如逾期还款或未按约定用途使用借款,应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如甲方违约行为给乙方造成损失的,甲方还应承担相应的赔偿责任。8.2贷款人的违约责任:乙方如未按约定时间发放借款或未按约定收取利息,应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如乙方违约行为给甲方造成损失的,乙方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决:甲乙双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。9.2法律途径:如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更:甲乙双方同意,如需变更合同内容,应书面签署变更协议,经双方签字盖章后生效。10.2合同的解除:除法律另有规定外,甲乙双方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同,应签署书面协议,经双方签字盖章后生效。合同解除后,甲方应按照乙方要求立即偿还借款本息,并办理抵押权的注销手续。第十一条合同的生效11.1合同生效条件:本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间:本合同自签字盖章之日起计算。第十二条合同的终止12.1合同终止条件:本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。12.2合同终止后的处理:合同终止后,甲乙双方应按照合同约定办理抵押权的注销手续,并互相协助解决因合同终止而产生的有关问题。第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容:甲乙双方在合同履行过程中,如需补充其他事项,应书面签署补充协议,经双方签字盖章后生效。第十四条附则14.1合同附件:本合同附件包括借款合同专用条款、抵押房屋产权证明、借款人身份证明、贷款人授权书等。14.2合同修订历史记录:本合同自签字盖章之日起生效,如有修订,修订版本应以书面形式注明修订内容、修订日期和修订人,并经双方签字盖章后生效。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方:本合同所称第三方,是指除甲方和乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入:当本合同履行过程中需要第三方介入时,甲乙双方应共同选定第三方,并签订书面协议明确第三方的权利义务。2.2第三方选择:甲乙双方应在第三方选择过程中互相协商,确保第三方的选择公正、合理。第三条第三方的主要职责3.1第三方职责:第三方应按照甲乙双方的约定,履行相应的职责,包括但不限于评估抵押房屋的价值、监督甲方借款用途、保管相关文件等。3.2第三方权利:第三方在履行职责过程中,有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额:第三方对甲乙双方的损失承担有限责任,其赔偿责任不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制:第三方不对因其履行职责过程中的故意或重大过失导致的损失承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方:第三方在履行职责过程中,应保持独立性,不代表甲方利益,也不得擅自向甲方披露合同内容。5.2第三方与乙方:第三方在履行职责过程中,应保持独立性,不代表乙方利益,也不得擅自向乙方披露合同内容。第六条第三方费用6.1第三方费用:第三方在履行职责过程中产生的费用,由甲乙双方按照约定承担。6.2费用支付:甲乙双方应在第三方提交费用清单后及时支付,逾期支付的,应支付逾期费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约:如第三方未按照约定履行职责,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方纠纷解决:如甲乙双方与第三方发生纠纷,应通过友好协商解决,协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方退出8.1第三方退出:如第三方因故不能继续履行职责,甲乙双方应共同协商确定新的第三方。8.2退出手续:第三方退出时,应向甲乙双方提交退出通知书,并办理相关手续。第九条第三方责任免除9.1免除条件:如第三方在履行职责过程中因不可抗力导致无法履行或部分履行合同,甲乙双方应免除第三方的责任。9.2免除手续:第三方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的,应向甲乙双方提交书面说明,并提供相关证明材料。第十条第三方信息的保密10.1保密义务:第三方应对在履行职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。10.2保密期限:保密义务的期限自合同终止之日起计算,最长不超过____年。第十一条第三方合规性11.1合规性要求:第三方应遵守相关法律法规和行业规范,不得违法违规从事合同约定的业务。11.2合规性保证:第三方应对其合规性承担责任,如因第三方合规性问题导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应责任。第十二条甲乙方的权利义务12.1甲方义务:甲方应按照合同约定向第三方支付费用,并履行与其相关的义务。12.2乙方义务:乙方应按照合同约定向第三方支付费用,并履行与其相关的义务。第十三条第三方与合同的变更、解除和终止13.1变更:如甲乙双方同意变更合同内容涉及第三方权益的,应与第三方协商一致,并签订书面协议。13.2解除:如甲乙双方同意解除合同,且涉及第三方权益的,应与第三方协商一致,并签订书面协议。13.3终止:如甲乙双方同意终止合同,且涉及第三方权益的,应与第三方协商一致,并签订书面协议。第十四条附则14.1合同附件:本合同附件包括第三方介入协议、第三方费用清单等。14.2合同修订历史记录:本合同如有修订,修订版本应以书面形式注明修订内容、修订日期和修订人,并经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:借款合同专用条款详细要求和说明:本附件包含借款合同的具体条款,如借款金额、借款期限、借款利率等。附件二:抵押房屋产权证明详细要求和说明:本附件用于证明抵押房屋的所有权,包括房屋所有权证、土地使用权证等。附件三:借款人身份证明详细要求和说明:本附件用于证明借款人的身份,包括身份证、护照等。附件四:贷款人授权书详细要求和说明:本附件用于证明贷款人的授权情况,包括授权书、委托书等。附件五:第三方介入协议详细要求和说明:本附件用于明确第三方的权利义务,包括第三方职责、费用支付等。附件六:第三方费用清单详细要求和说明:本附件用于列出第三方在履行合同过程中产生的费用,包括费用金额、支付时间等。附件七:抵押权的设立与转移证明详细要求和说明:本附件用于证明抵押权的设立与转移情况,包括抵押登记证明、抵押权转移证明等。附件八:房屋价值评估报告详细要求和说明:本附件用于证明抵押房屋的价值,包括房屋评估报告、评估机构资质等。附件九:合同履行过程中的其他重要文件详细要求和说明:本附件用于包含合同履行过程中的其他重要文件,如还款计划、借款用途证明等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方逾期还款2.甲方未按约定用途使用借款3.乙方未按约定时间发放借款4.乙方未按约定收取利息5.第三方未按约定履行职责6.甲乙双方未按约定支付第三方费用7.甲乙双方未按约定履行合同的其他条款违约责任认定标准:1.甲方逾期还款:甲方应支付逾期利息,逾期利息的计算方式为:逾期本金×逾期利率×逾期天数。如甲方违约行为给乙方造成损失的,甲方还应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按约定用途使用借款:甲方应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如甲方违约行为给乙方造成损失的,甲方还应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按约定时间发放借款:乙方应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如乙方违约行为给甲方造成损失的,乙方还应承担相应的赔偿责任。4.乙方未按约定收取利息:乙方应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如乙方违约行为给甲方造成损失的,乙方还应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按约定履行职责:第三方应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如第三方违约行为给甲乙双方造成损失的,第三方还应承担相应的赔偿责任。6.甲乙双方未按约定支付第三方费用:甲乙双方应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如甲乙双方违约行为给第三方造成损失的,甲乙双方还应承担相应的赔偿责任。7.甲乙双方未按约定履行合同的其他条款:甲乙双方应支付违约金,违约金的计算方式为:违约本金×违约利率×违约天数。如甲乙双方违约行为给对方造成损失的,甲乙双方还应承担相应的赔偿责任。示例说明:1.若甲方逾期还款,例如逾期10天,甲方应支付逾期利息为:____元。2.若甲方未按约定用途使用借款,例如将借款用于购买股票,甲方应支付违约金为:____元
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